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Guida all’IVA in edilizia  e nel settore 
immobiliare 2017

Guida all’IVA in edilizia e nel settore 
immobiliare 2017

Autori Studio Dott. Righetti & Associati
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 21x29,7
Pagine 192
Pubblicazione Giugno 2017 (XVII Edizione)
ISBN / EAN 8891624208 / 9788891624208
Collana Professionisti & Imprese

- SOGGETTI INTERESSATI         
- AMBITI OGGETTIVI          
- OPERAZIONI E CASISTICHE PRATICHE             
- SCHEMI RIASSUNTIVI            
- MODULI E FACSIMILE PER LA RICHIESTA DELLE AGEVOLAZIONI      
- RIFERIMENTI NORMATIVI

Aggiornamenti on line per tutto il 2017

Prezzo Online:

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Questa Guida operativa affronta le varie problematiche relative al regime Iva (e Imposta di Registro e Ipo-Catastali) nel settore dell’edilizia e immobiliare in genere, alla luce delle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2017 e delle più recenti circolari, risoluzioni e sentenze emanate nell'anno in corso.

Fulcro della trattazione sono gli Schemi riassuntivi, suddivisi per tipologie di immobili e di operazione, che sintetizzano il maggior numero di casistiche possibili in un unico schema facile da consultare e da stampare.

Completato da una serie di facsimili per la richiesta, da parte dell’acquirente/committente, dell’applicazione dell’aliquota Iva agevolata, il testo esamina gli argomenti più significativi concernenti l'iva in edilizia, senza tralasciare la normativa di riferimento e fornisce in caso di aggiornamenti sulla materia, contenuti on line gratuiti.

Marco Righetti
Svolge la professione di Dottore Commercialista presso lo Studio dott. Righetti & Associati in Castelnuovo del Garda, in qualità di partner. È specializzato in consulenza societaria e fiscale con particolare riferimento alle imprese che operano nel settore edilizio, immobiliare e turistico. È iscritto all’Ordine dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di Verona e ai Revisori Legali e collabora da dieci anni con la rivista telematica “Commercialista Telematico”.

PREMESSA E ISTRUZIONI PER L’USO 
CAPITOLO 1 – AMBITI SOGGETTIVI 
1.1 - Classificazione delle imprese in edilizia 
1.2 - Cooperative 
1.3 - Soggetti con i requisiti “Prima Casa” 
1.4 - Soggetti senza i requisiti “Prima Casa”
1.5 - Professionisti 
1.6 - Imprenditori agricoli 
1.7 - Enti locali - Stato 
1.8 - Onlus 
1.9 - Parrocchie 
1.10 - Soggetti con regime di detrazione Iva superiore o meno al 25% 
CAPITOLO 2 – AMBITI OGGETTIVI 
2.1 - Aree fabbricabili e non fabbricabili 
2.2 - Piani particolareggiati, convenzionati, Peep e Pip 
2.3 - Unità abitative e unità strumentali 
2.4 - Prima casa
2.5 - Unità abitativa di lusso (caratteristiche principali) 
2.6 - Pertinenze 
2.7 - Fabbricati costruiti con le caratteristiche “Legge Tupini” 
2.8 - Edifici assimilati alle abitazioni non di lusso 
2.9 - Residenze turistico alberghiere 
2.10 - Abitazioni in residence 
2.11 - Abitazioni non ultimate o al grezzo 
2.12 - Alloggi sociali 
2.13 - Immobili vincolati (immobili di interesse storico, artistico e archeologico) 
2.14 - Immobili rurali 
2.15 - Immobili c.d. “fantasma” 
2.16 - Materie prime e prodotti finiti (acquisto) 
2.17 - Prestazioni di servizi (distinzione tra appalto e fornitura) 
2.18 - Opere di urbanizzazione primaria e secondaria 
2.19 - Interventi di recupero edilizio (manutenzioni e ristrutturazioni) 
2.20 - Abbattimento delle barriere architettoniche 
2.21 - Opere condominiali 
2.22 - Piscine (acquisto e realizzazione) 
2.23 - Lavori di giardinaggio 
2.24 - Impianti fotovoltaici e pannelli solari 
2.25 - Lavori di rimozione e smaltimento amianto 
2.26 - Noleggio di ponteggi 
CAPITOLO 3 – OPERAZIONI VARIE 
3.1 - Riforma del settore immobiliare D.L. 223/2006 e successive modifiche – cenni 
3.2 - La variazione dell’aliquota Iva ordinaria 
3.3 - Le modifiche introdotte dalla Legge di Stabilità 2011 e dal Decreto Sviluppo 2012 
3.4 - Le variazioni in vigore dal 2014 riguardanti l’imposta di registro 
3.5 - Momento di effettuazione delle operazioni ai fini Iva 
3.6 - Locazioni di immobili 
3.7 - Locazioni turistiche 
3.8 - La cedolare secca sulle locazioni abitative 
3.9 - Il “Rent to Buy” e altre forme alternative di stimolo delle compravendite immobiliari 
3.10 - Credito d’imposta per riacquisto “Prima Casa” 
3.11 - Operazioni immobiliari a causa o in occasione di separazione e divorzio 
3.12 - Casi particolari assimilati o meno ai trasferimenti 
3.13 - Cessione di fabbricato per atto della pubblica autorità 
3.14 - Leasing immobiliari 
3.15 - Donazioni e successioni di immobili 
3.16 - Data di ultimazione lavori e cessione di fabbricato in corso di costruzione 
3.17 - Appalti con operazioni soggette a diverse aliquote Iva 
3.18 - Appalti: casi particolari 
3.19 - Responsabilità solidale negli appalti 
3.20 - Variazione di destinazione d’uso degli immobili 
3.21 - Caparra e acconti 
3.22 - Immobiliari, detrazione dell’Iva e pro-rata Iva 
3.23 - Regime del reverse charge 
3.24 - Split payment 
3.25 - Rimborso Iva in edilizia 
3.26 - Accertamento, valore normale, solidarietà Iva del cessionario – cenni 
3.27 - Responsabilità del cedente e del cessionario per l’applicazione dell’Iva ridotta
3.28 - Acquisto di immobile in costruzione e tutela degli acquirenti – cenni 
3.29 - Trasferimento di denaro e transazioni immobiliari – cenni 
3.30 - Lavori edilizi e permessi – cenni 
3.31 - Piano casa 
3.32 - Attestato di prestazione energetica – cenni 
3.33 - Documento unico di regolarità contributiva – cenni 
3.34 - Eventi sismici e calamità naturali – rimandi 
3.35 - Imposte dirette nel settore immobiliare – cenni 
3.36 - Territorialità Iva, trasferimenti immobiliari e prestazioni di servizi su immobili 
CAPITOLO 4 – SCHEMI RIASSUNTIVI 
Tabella 1 - Vendita di fabbricati abitativi a un privato 
Tabella 2 - Vendita di fabbricati abitativi a una impresa 
Tabella 3 - Vendita di fabbricati strumentali 
Tabella 4 - Vendita di terreni 
Tabella 5 - Locazione di fabbricati abitativi 
Tabella 6 - Locazione di fabbricati strumentali 
Tabella 7 - Leasing di fabbricati abitativi 
Tabella 8 - Leasing di fabbricati strumentali 
Tabella 9 - Locazione di terreni 
Tabella 10 - Leasing di terreni 
Tabella 11 - Prestazioni di servizi per fabbricati abitativi o a prevalente destinazione abitativa 
Tabella 12 - Prestazioni di servizi per la realizzazione di immobili non abitativi 
Tabella 13 - Vendita di beni e materiali per fabbricati abitativi o a prevalente destinaz. abitativa 
Tabella 14 - Vendita di beni e materiali per la realizzazione di immobili non abitativi 
CAPITOLO 5 – MODULI PER LA RICHIESTA DELL’IVA AGEVOLATA 
5.1 - Richiesta Iva agevolata, appalto per la costruzione prima casa 
5.2 - Richiesta Iva agevolata, appalto per la costruzione di garage prima casa 
5.3 - Richiesta Iva agevolata, acquisto immobile prima casa (anche se al grezzo) 
5.4 - Richiesta Iva agevolata, acquisto di garage prima casa (anche se al grezzo) 
5.5 - Richiesta Iva ridotta, appalto per la costruzione di abitazione rurale per agricoltore 
5.6 - Richiesta Iva ridotta, acquisto da impresa costruttrice di abit. rurale per agricoltore 
5.7 - Richiesta Iva agevolata, assegnazione di immobile prima casa 
5.8 - Richiesta Iva agevolata, impresa che costruisce fabbricati Tupini per la rivendita 
5.9 - Richiesta Iva ridotta, opere finalizzate al superamento delle barriere architettoniche 
5.10 - Richiesta Iva ridotta, acquisto beni finiti per costruz. di immobile abit. non di lusso 
5.11 - Richiesta Iva ridotta, acquisto beni finiti per realizzazione abit. rurale per agricoltore 
5.12 - Richiesta Iva ridotta, appalto per la costruzione di abitazione non di lusso 
5.13 - Richiesta Iva ridotta, appalto per la costruzione di fabbricati “Tupini” 
5.14 - Richiesta Iva agevolata, opere di urbanizzazione e operazioni assimilate 
5.15 - Richiesta Iva agevolata, interventi di recupero edilizio 
5.16 - Richiesta Iva ridotta, manut. ordinarie e straordinarie edilizia residenziale pubblica 
5.17 - Richiesta Iva ridotta, allacciamento alle reti di teleriscald. per risparmio energetico 
5.18 - Richiesta Iva ridotta, lavori di manut. ordinaria e straordinaria su immobili abitativi 
5.19 - Richiesta Iva agevolata, acquisto di garage pertinenza di abitazione non di lusso 
CAPITOLO 6 – ALCUNI RIFERIMENTI NORMATIVI 
Art. 10 D.P.R. 633/72 (Legge Iva) - stralcio 
Art. 17 D.P.R. 633/72 (Legge Iva) - stralcio 
Art. 17 ter D.P.R. 633/72 (Legge Iva) 
Tabella A/2 - parte II - Beni e servizi soggetti all’aliquota del 4% 
Tabella A/3 - parte III - Beni e servizi soggetti all’aliquota del 10%


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