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Le verifiche sugli immobili da acquistare alle aste giudiziarie

Le verifiche sugli immobili da acquistare alle aste giudiziarie

Autori De Luca Maria Teresa
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Pagine 170
Pubblicazione Settembre 2016 (I Edizione)
ISBN / EAN 8891618726 / 9788891618726
Collana Collana Legale
Argomenti Novita Legale

• Sanabilità degli abusi edilizi nella procedura esecutiva • Diritti reali sull’immobile • Immobili in condominio • Cancellazione delle formalità pregiudizievoli • Perizia di stima e avviso di vendita • Vendita forzata e attestato di prestazione • Imposte e mutui • Responsabilità del custode

Con giurisprudenza di settore e ultime novità normative:
il D.L. 3 maggio 2016, n. 59 (conv. con mod. in L. 119/2016), novità alla procedura di liberazione dell’immobile soggetto a esecuzione forzata;
il D.L. 14 febbraio 2016, n. 18 (conv. con mod. in L. 49/2016), agevolazioni a favore di soggetti che acquistano la prima casa attraverso vendite esecutive;
il D.L. 27 giugno 2015, n. 83 (conv. con mod. in L. 132/2015), modifiche alla procedura di vendita forzata immobiliare.

Prezzo Online:

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Questo nuovissimo testo esamina nel dettaglio le recenti modifiche al processo esecutivo immobiliare e si configura come uno strumento indispensabile non solo per il Professionista che deve prendere in carico il ruolo di custode e/o di delegato alla vendita, quale ausiliario del giudice dell’esecuzione, ma anche per i soggetti interessati a vario titolo all'acquisto del bene.

Di taglio pratico, il Manuale fornisce indicazioni concrete sui controlli da eseguire per accertare che gli immobili pignorati siano correttamente posti in vendita, evitando l’insorgere di contenziosi tra gli aggiudicatari, creditori e/o custodi, delegati alla vendita.

Corredato da Formulario, il volume analizza inoltre, le eventuali responsabilità del Professionista - in sede civile che penale - e approfondisce la materia nei diversi campi del diritto coinvolti (locazioni, proprietà, diritti reali, condominio, diritto di famiglia, urbanistica, ecc.), individuando i passi da seguire per evitare d’incorrere in omissioni o errori nell’esercizio dell’incarico conferito dal giudice.

Capitolo 1 – Le recenti modifiche al processo esecutivo
Capitolo 2 – La sanabilità degli abusi edilizi nella procedura esecutiva immobiliare
2.1. La decorrenza dei termini per la richiesta di sanatoria
2.2. La sanabilità degli immobili
2.3. La documentazione urbanistico-edilizia
2.3.1. L’ultimo atto edilizio relativo all’immobile
2.3.2. Il condono edilizio
2.3.3. Gli atti di fabbrica
2.3.4. La licenza edilizia, la concessione edilizia e il permesso di costruire
2.3.5. Il certificato di agibilità, la licenza d’uso e la licenza di occupazione
2.4. La documentazione di provenienza
2.4.1. L’atto di provenienza dell’immobile
2.4.2. L’atto di mutuo dissenso (scioglimento atto di donazione) o dichiarazione di rinuncia all’azione di restituzione
2.4.3. La dichiarazione di successione e sua trascrizione e la trascrizione dell’accettazione dell’eredità
2.5. La documentazione catastale
2.5.1. La visura catastale storica
2.5.2. La visura planimetrica dell’unità immobiliare
2.6. La documentazione ipotecaria
2.6.1. L’ispezione ipotecaria
2.6.2. Il certificato ipotecario ventennale e la relazione notarile ventennale
Capitolo 3 – I diritti reali
3.1. Lo stato di occupazione degli immobili
3.2. I diritti reali sull’immobile
3.3. L’obbligo di trascrizione
3.4. L’usufrutto
3.5. Il diritto di abitazione
3.6. Il diritto di superficie
3.7. Le servitù
3.8. L’enfiteusi
3.9. Gli usi civici
3.10. L’assegnazione della casa all’ex coniuge
3.11. I vincoli urbanistici e gli atti d’obbligo del costruttore
3.12. L’immobile concesso in locazione
3.13. L’usucapione
Capitolo 4 – Il condominio
4.1. Il regolamento di condominio
4.2. I verbali di assemblea ordinaria e straordinaria
4.3. Il bilancio consuntivo condominiale e il riparto millesimale dell’ultimo esercizio
4.4. Le tabelle millesimali
4.5. L’attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso
Capitolo 5 – La cancellazione delle formalità pregiudizievoli
5.1. Le formalità che non possono essere cancellate per ordine del giudice dell’esecuzione
5.2. Trascrizione e misure di prevenzione antimafia
Capitolo 6 – Il diritto di prelazione dello Stato nella vendita forzata
Capitolo 7 – La perizia di stima dell’immobile
Capitolo 8 – L’avviso di vendita
Capitolo 9 – La vendita forzata e l’attestato di prestazione energetica
Capitolo 10 – Imposte e mutui
10.1. I costi dell’acquisto della prima casa dal Tribunale
10.2. Il mutuo per l’acquisto della casa all’asta
Capitolo 11 – La responsabilità penale e civile del custode

Appendice normativa
– Codice di procedura civile (artt. 490-492, 555-562, 564-574, 576-591-ter)
– Codice civile (artt. 2643-2645)
– D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, Approvazione del Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro (art. 52)
Formulario
1. Facsimile istanza partecipazione vendita delegata
2. Facsimile ordinanza di vendita
3. Facsimile avviso di vendita delegata
4. Facsimile ordinanza di delega
5. Facsimile decreto di trasferimento
6. Facsimile decreto di trasferimento con erogazione mutuo contestuale
7. Facsimile verbale di giuramento dell’esperto
8. Elenco banche aderenti


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