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Tutte le semplificazioni delle procedure edilizie nel "Decreto sblocca Italia"

Tutte le semplificazioni delle procedure edilizie nel "Decreto sblocca Italia"

Autori Di Nicola Mario
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 168
Pubblicazione Novembre 2014 (1 Edizione)
ISBN / EAN 889160738X / 9788891607386
Collana Ambiente Territorio Edilizia Urbanistica

(Legge 11 novembre 2014, n. 164)

- Le novità in materia di permesso di costruire, SCIA, DIA, CILA - Regolamento unico edilizio - Manutenzione ordinaria e straordinaria - Modifiche al contributo di costruzione - Ulteriori casi di riduzione o esonero dal contributo di costruzione - Agibilità degli interventi edilizi - Deroga alla disciplina urbanistica
- Interventi di conservazione - Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante  - Nuove disposizioni sui beni culturali e del paesaggio

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Continua la semplificazione della disciplina edilizia attraverso l'introduzione di importanti novità con il decreto legge 12 settembre 2014, n. 133, meglio conosciuto come "Decreto sblocca Italia", convertito, con modificazioni, dalla legge 11 novembre 2014, n. 164.
Il provvedimento apporta molteplici innovazioni in materia edilizia e nei relativi endoprocedimenti che impegnano i settori tecnici delle amministrazioni comunali, i tecnici della progettazione ed esecuzione dei lavori, le imprese e i cittadini interessati alla realizzazione degli interventi edilizi. In particolare introduce il Regolamento unico edilizio, snellisce le procedure di formazione del permesso di costruire, della segnalazione certificata inizio attività, della denuncia inizio attività, della comunicazione inizio lavori asseverata, nonché per la determinazione del contributo di costruzione per gli interventi di trasformazione urbana complessi, differenziando inoltre tra gli interventi al fine di incentivare, in modo particolare nelle aree a maggiore densità del costruito, quelli di ristrutturazione edilizia, anziché quelli di nuova costruzione. Amplia la sfera degli interventi di manutenzione straordinaria, consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso, realizzabili con la comunicazione inizio lavori. Per gli interventi di manutenzione straordinaria (art. 6, comma 2, lett. a), d.P.R. n. 380 del 2001), è dovuto il contributo di costruzione commisurato alla incidenza delle sole opere di urbanizzazione. Introduce la segnalazione certificata inizio attività nel Testo unico per l'edilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, e ne amplia gli interventi relativi a varianti a permessi di costruire che non configurano varianti essenziali, a condizione che siano conformi alle prescrizioni urbanistico-edilizie e siano attuate dopo l'acquisizione degli atti di assenso, eventualmente necessari.
Adegua le procedure per il rilascio del certificato di agibilità alla segnalazione certificata inizio attività.
Deroga alle destinazioni d'uso nel rilascio del permesso di costruire per interventi di ristrutturazione edilizia, attuati anche in aree industriali dismesse, previa deliberazione del consiglio comunale che ne attesta l'interesse pubblico. Semplifica le disposizioni sui beni culturali e del paesaggio attinenti al procedimento di formazione e rilascio dell'autorizzazione paesaggistica, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42. Modifica le norme sul procedimento amministrativo e introduce argomenti nuovi al Testo unico per l'edilizia, quali: Permesso di costruire convenzionato. Interventi di conservazione. Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante. Contratti di godimento. Investimenti in abitazioni in locazione. Valorizzazione immobili demaniali inutilizzati. Riqualificazione esercizi alberghieri. Il volume è organizzato per argomenti all'interno dei quali sono trattate le indicazioni operative, la successione cronologica e le informazioni utili alla gestione procedurale di ciascuna attività, al fine di porre il tecnico nella condizione di poter disporre di tutte le informazioni utili a garantire la completa copertura delle problematiche che sarà chiamato ad affrontare nell'assolvimento del suo incarico.

Mario Di Nicola, architetto, opera presso gli uffici tecnici del Comune di Roseto degli Abruzzi (TE), per i settori Edilizia e Urbanistica. ha redatto numerosi piani urbanistici e progetti di opere pubbliche. E', altresì, noto autore di molteplici pubblicazioni in materia.

Volumi collegati:
- Formulario generale dell'edilizia, M. Di Nicola, VII ed., 2014
- Spazi verdi urbani e recupero delle città, M. Di Nicola, I ed., 2013
- Pertinenze e opere edilizie minori, M. Di Nicola, I ed., 2013

Premessa

NORME DI SEMPLIFICAZIONE

1 - Disciplina legislativa
1.1 - Legge 00 agosto 2013, n. 98
1.1.1 - Manutenzione straordinaria
1.1.2 - Regolamento unico edilizio
1.1.3 - Interventi di conservazione
1.1.4 - Deroga agli strumenti urbanistici
1.1.5 - Contributo di costruzione
1.1.6 - Permesso di costruire
1.1.7 - Segnalazione certificata inizio attività
1.1.8 - Denuncia inizio attività
1.1.9 - Comunicazione inizio lavori
1.1.10 - Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante
1.1.11 - Autorizzazione paesaggistica
1.2 - D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380
1.3 - D.L. 22 gennaio 2004, n. 42
1.4 - Legge 7 agosto 1990, n. 241
1.5 - Legge 27 dicembre 2006, n. 296
1.6 - Legge 23 novembre 2001, n. 410
1.7 - Incentivazioni ed altre misure per l’edilizia
1.7.1 - Incentivazioni investimenti in abitazioni in locazione
1.7.2 - Conto termico
1.7.3 - Contratti di godimento
1.7.4 - Tutela e valorizzazione del territorio
1.7.5 - Valorizzazione immobili demaniali inutilizzati
1.7.6 - Patrimonio dell’INAIL
1.7.7 - Riqualificazione esercizi alberghieri

SEMPLIFICAZIONE PROCEDURE EDILIZIE

2 - Permesso di costruire
2.1 - Novità in materia di permesso di costruire
2.2 - Procedure del permesso di costruire
2.3 - Interventi realizzabili con il PDC
2.4 - Formazione del silenzio-assenso
2.5 - Intervento sostitutivo regionale
2.6 - Scheda tecnico-procedurale
2.7 - Scheda di comparazione normativa

3 - Segnalazione certificata inizio attività
3.1 - Novità in materia di SCIA
3.2 - Procedure della SCIA
3.3 - Opere realizzabili con la SCIA
3.4 - Caratteristiche della SCIA
3.5 - Scheda di comparazione normativa

4 - Denuncia inizio attività
4.1 - Novità in materia di DIA
4.2 - Procedure della DIA
4.3 - Opere realizzabili con la DIA
4.4 - Scheda di comparazione normativa

5 - Comunicazione inizio lavori asseverata
5.1 - Novità in materia di CILA
5.2 - Procedure per la formazione della CILA
5.3 - Interventi realizzabili con la CILA
5.4 - Scheda di comparazione normativa

6 - Contributo di costruzione
6.1 - Novità in materia di contributo di costruzione
6.2 - Contributo per il rilascio del permesso di costruire
6.2.1 - Opere soggette al contributo di costruzione
6.2.2 - Opere di urbanizzazione
6.2.3 - Costo di costruzione
6.2.4 - Opere edilizie soggette a calcolo d’ufficio
6.2.5 - Opere edilizie soggette a calcolo documentato
6.2.6 - Contributo per opere ed impianti non destinati alla residenza
6.3 - Riduzione o esonero dal contributo di costruzione
6.4 - Sanzioni per ritardato versamento del contributo di costruzione
6.5 - Sanzioni per omesso versamento del contributo di costruzione
6.6 - Scheda di comparazione normativa

7 - Agibilità degli interventi edilizi
7.1 - Novità in materia di certificato di agibilità
7.2 - Caratteristiche del certificato di agibilità
7.3 - Procedure di formazione del certificato di agibilità
7.4 - Contenuti minimi della richiesta di agibilità
7.5 - Inagibilità degli edifici
7.6 - Scheda di comparazione normativa

8 - Altre semplificazioni edilizie
8.1 - Regolamento unico edilizio
8.2 - Manutenzione straordinaria
8.3 - Interventi di conservazione
8.4 - Deroga alla disciplina urbanistica
8.5 - Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante
8.6 - Scheda di comparazione normativa

SEMPLIFICAZIONE ADEMPIMENTI ENDOPROCEDIMENTALI

9 - Beni culturali e del paesaggio
9.1 - Novità per l’autorizzazione paesaggistica
9.2 - Procedure per l’autorizzazione paesaggistica
9.3 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
9.4 - Opere soggette a procedimento semplificato
9.5 - Scheda di comparazione normativa

RESPONSABILITÀ E SANZIONI

10 - Vigilanza e sanzioni
10.1 - Vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia
10.2 - Accertamento di conformità
10.3 - Demolizione delle opere abusive
10.4 - Sanatoria delle opere abusive
10.5 - Sanzioni per le opere realizzabili con la SCIA
10.6 - Sanzioni per le opere realizzabili con la CILA
10.7 - Azione penale per i reati edilizi
10.8 - Nullità degli atti giuridici di edifici abusivi
10.9 - Sanzioni a carico dei notai
10.10 - Aziende erogatrici di servizi pubblici


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