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Affitti brevi - e-Book in pdf

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Autori Ilaria Ottolina
Editore Maggioli Editore
Formato Ebook
Pagine 83
Pubblicazione Marzo 2021 (I Edizione)
ISBN / EAN 8891650054 / 9788891650054
Collana eBook

 - La locazione breve, ai sensi del d.l. 24 aprile 2017, n. 50 (convertito, con modificazioni, in legge 21 giugno 2017, n. 96)
- Analisi dell’istituto nel contesto delle locazioni transitorie e turistiche
- Profili civilistici, amministrativi e tributari aggiornati alla legge di bilancio 2021 (legge n. 178/2020)

Prezzo Online:

12,90 €

9,90 €

Disponibilità: Disponibile

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L’opera si prefigge lo scopo di fornire al lettore uno strumento utile per inquadrare l’istituto delle locazioni brevi ex D.L. n. 50/2017, convertito in Legge n. 96/2017, e per collocarlo nel contesto delle locazioni transitorie e turistiche (Capitolo I); verrà quindi analizzata la norma istitutiva del “Regime fiscale delle locazioni brevi”, anche alla luce delle novità amministrative e fiscali introdotte dalla Legge di Bilancio 2021 (Legge n. 178/2020) (Capitolo II), destinando alla parte finale dell’opera (Capitolo III) l’analisi degli aspetti relativi alle possibili ricadute dell’istituto in ambito condominiale e alla tutela processuale.

In calce a molti degli argomenti esaminati, il testo sarà integrato della relativa rassegna giurisprudenziale, nel tentativo di restituire al lettore un aggiornamento sull’interpretazione degli istituti giuridici da parte delle Corti (di merito, di legittimità e di giustizia europea).

Ilaria Ottolina
Avvocato in Bologna, si occupa prevalentemente di Diritto delle locazioni, Condominio e Diritto urbanistico.

Prefazione 
1 L’EVOLUZIONE DELLA MATERIA LOCATIZIA RISPETTO ALLE NUOVE ESIGENZE ABITATIVE E DEL MERCATO IMMOBILIARE 
Premessa 
1. La durata e il corrispettivo nelle locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo: il codice civile e la Legge n. 431/1998 
1.1 Rassegna giurisprudenziale 
2. Contratti di durata più breve previsti dalla Legge n. 431/1998 
2.1 Le locazioni transitorie “per particolari esigenze delle parti” (art. 5, co. 1, Legge n. 431/1998 - art. 2 decreto interministeriale 16 gennaio 2017) 
2.1.1 Rassegna giurisprudenziale 
2.2 Le locazioni per studenti universitari (art. 5, co. 2, legge 431/98 – art. 3 decreto interministeriale 16 gennaio 2017) 
2.3 Le fattispecie “escluse” dall’ambito d.i applicazione della Legge n. 431/1998: in particolare, le locazioni turistiche 
2.3.1 Le attività ricettive extralberghiere e la competenza regionale in materia di turismo. La sentenza della Corte Costituzionale 11 aprile 2019, n. 84 
2.3.2 Rassegna giurisprudenziale 
3. Breve excursus sulle locazione di immobili ad uso diverso da quello di abitazione: la Legge n. 392/1978 e le locazioni a carattere transitorio e stagionale 
3.1 Rassegna giurisprudenziale 
2 LE LOCAZIONI BREVI EX ART. 4 D.L. 50/2017 (CONVERTITO IN LEGGE N. 96/2017) E LE NOVITÀ AMMINISTRATIVE E FISCALI DELLA LEGGE DI BILANCIO 2021 
Premessa 
1. Profili civilistici: i requisiti tassativi della locazione breve ex art. 4 D.L. 50/201728 
1.1 I soggetti coinvolti e la novità fiscale 2021 
1.1.1 Le parti contraenti e l’esclusione dell’attività di impresa (art. 4, co. 1 e 3) 
1.1.2 Gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici (art. 4, co. 1) 
1.2 L’oggetto: l’immobile, le pertinenze e i servizi aggiuntivi (art. 4, co. 1) 
1.3 La durata del contratto (art. 4, co. 1) 
1.4 Il corrispettivo e la forma del contratto 
2. Profili tributari e amministrativi delle locazioni brevi ex art. 4 D.L. 50/2017 
2.1 Il regime fiscale: l’alternativa facoltativa tra il regime ordinario e la cedolare secca (art. 4, co. 2, D.L. n. 50/2017) 
2.1.1 La base imponibile 
2.2 Gli adempimenti amministrativi e fiscali a carico degli intermediari (art. 4, commi da 4 a 5-ter D.L. n. 50/2017) 
2.2.1 La trasmissione dei dati all’Agenzia delle Entrate e la loro conservazione (art. 4, co. 4) 52 
2.2.2 L’applicazione della ritenuta, la certificazione e la conservazione dei pagamenti (art. 4, co. 5, D.L. n. 50/2017 e provvedimento 12 luglio 2017) 
2.2.2.1 L’imposta di soggiorno (art. 4, co. 5 ter, D.L. n. 50/2017, come modificato dal D.L. n. 34/2020) 
2.2.2.2 L’ordinanza del Consiglio di Stato n. 6219/2019 e l’attesa della decisione della Corte di Giustizia Europea 
2.2.3 Gli intermediari non residenti (art. 4, co. 5-bis) 
2.2.4 Rassegna giurisprudenziale 
2.3 Profili amministrativi delle locazioni nel “Decreto Crescita”: la banca di dati, il codice identificativo e la pubblicazione (art. 13-quater, co. 4, 7 e 8 D.L. n. 34/2019, come modificati dalla Legge di Bilancio 2021). Il rapporto con la legislazione regionale 
2.3.1 Le comunicazioni alla Questura ex art. 109 T.U.L.P.S. (art. 13-quater, co. 2 e 3, D.L. n. 34/2019) e l’incrocio dei dati fiscali (D.M. 11 novembre 2020) 
3 TUTELA DEI DIRITTI E PROFILI PROCESSUALI 
Premessa 
1. Le locazioni brevi e il condominio 
1.1 Una prima distinzione: il regolamento contrattuale e il regolamento condominiale (assembleare)
1.1.1 Una seconda distinzione: il regolamento assembleare e la limitazione al godimento della proprietà esclusiva 
1.2 Il legittimato passivo dei precetti regolamentari in caso di conflitto 
2. Il mancato rilascio dell’immobile alla scadenza 
Bibliografia 


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