Affitti brevi e locazioni
Guida fiscale e Formulario
| Pagine | 252 |
| Data pubblicazione | Maggio 2021 |
| Data ristampa | |
| Autori | Rosita Donzì, Salvatore Albanese |
| ISBN | 8891650498 |
| ean | 9788891650498 |
| Tipo | Cartaceo |
| Sottotitolo | Guida fiscale e Formulario |
| Collana | Professionisti & Imprese |
| Editore | Maggioli Editore |
| Dimensione | 17x24 |
- Spedizione in 48h
- Paga alla consegna senza costi aggiuntivi
| Pagine | 252 |
| Data pubblicazione | Maggio 2021 |
| Data ristampa | |
| Autori | Rosita Donzì, Salvatore Albanese |
| ISBN | 8891650498 |
| ean | 9788891650498 |
| Tipo | Cartaceo |
| Sottotitolo | Guida fiscale e Formulario |
| Collana | Professionisti & Imprese |
| Editore | Maggioli Editore |
| Dimensione | 17x24 |
Aggiornata con le novità del Decreto Rilancio e della Legge di Bilancio 2021, l’opera ha la finalità di offrire al lettore una panoramica di tutti i contratti di locazione sia di carattere abitativo che ad uso diverso.
Nel volume vengono descritti, in modo dettagliato, le agevolazioni fiscali spettanti ai locatori e ai conduttori, il nuovo regime fiscale delle cessioni e locazioni d’immobili, delle locazioni brevi, nonché la disciplina ai fini del registro, oltre agli aspetti operativi della registrazione telematica.
Un’analisi è altresì dedicata alle disposizioni in materia di ristrutturazione edilizia e di interventi sul risparmio energetico.
L’opera si completa di tabelle e schemi esemplificativi, che permettono di meglio focalizzare i risvolti operativi della materia.
Salvatore Albanese
Dottore in Giurisprudenza. Studioso ed esperto della materia tributaria, è Funzionario pubblico. È stato in servizio presso l’ex 2° Ufficio delle imposte dirette di Roma e poi presso l’Agenzia delle Entrate - Ufficio di Roma 4, assumendo incarichi nel settore Accertamento, Verifiche fiscali e Contenzioso. È autore di numerose opere e pubblicazioni a carattere giuridico - tributario su riviste specializzate e quotidiani.
Rosita Donzì
Dottore in Economia e Commercio, abilitata alla professione di Dottore Commercialista, Revisore legale dei conti. È autrice di numerosi testi di carattere giuridico e fiscale e di pubblicazioni su riviste specializzate.
Aggiornato con le novità del Decreto Rilancio e della Legge di Bilancio 2021
1 I contratti di locazione
1.1 Aspetti normativi
1.2 Legge n. 431/1998
2 I tipi di contratto
2.1 Il contratto di locazione libera
2.2 Durata e rinnovo
2.3 Il rinnovo tacito
2.4 Il canone e l’ISTAT
2.5 Adempimenti operativi
2.6 Contratti per esigenze abitative di studenti universitari
2.7 Contratti di locazione a canone concordato
2.8 Lo sconto per gli immobili in comuni ad alta “tensione abitativa’’
2.9 Le agevolazioni sui canoni per studenti
2.10 Contratto di locazione di natura transitoria
3 Le garanzie e gli obblighi
3.1 Deposito cauzionale
3.2 La verifica delle condizioni dell’immobile
3.3 Diritti e doveri del locatore e del conduttore
3.4 Cambio d’uso e versamento
3.5 I miglioramenti e le addizioni dell’immobile
3.6 La suddivisione delle spese condominiali
4 Le modifiche durante la locazione
4.1 La successione nel contratto di locazione
4.2 Il recesso del conduttore
4.3 Cosa succede in caso di vendita dell’immobile
4.4 La cessione del contratto e il subaffitto
5 Disposizioni comuni
5.1 Disdetta da parte del locatore
5.2 Il recesso del conduttore
5.3 Agevolazioni fiscali per il conduttore
5.4 L’agevolazione fiscale per il proprietario che acquista e poi affitta gli immobili
6 La cedolare secca
6.1 Soggetti
6.2 Esclusioni
6.3 Ambito oggettivo
6.4 Opzione
6.5 Come si esercita l’opzione
6.6 Contratti non soggetti a registrazione
6.7 Cosa deve fare il locatore
6.8 Pagamento
6.9 La cedolare secca per le locazioni commerciali
7 Regime fiscale delle locazioni
7.1 Fabbricati abitativi
7.2 Fabbricati strumentali
7.3 Come si esercita l’opzione
7.4 Imposta di registro
8 La registrazione dei contratti di locazione
8.1 Modalità di registrazione del contratto
8.2 Il modello RLI
8.3 Com’è composto il modello
8.4 Come si versa l’imposta di registro
8.5 Il ravvedimento operoso
8.6 L’accordo per la riduzione del canone di affitto
9 Le locazioni ad uso commerciale
9.1 Ambito di applicazione
9.2 La forma del contratto e gli obblighi fiscali
9.3 Durata della locazione commerciale
9.4 La rinnovazione e la disdetta
9.5 Il recesso anticipato per gravi motivi
9.6 Il recesso anticipato dal contratto di locazione
9.7 Il conduttore ed i motivi che possono determinare la risoluzione anticipata della locazione commerciale
9.8 Risoluzione anticipata del contratto di locazione commerciale da parte del locatore
9.9 Indennità per perdita d’avviamento
9.10 Risoluzione anticipata della locazione commerciale da parte del conduttore
10 Le locazioni nel decreto Crescita
10.1 La mancata percezione dei canoni di affitto
10.2 Banca dati per gli affitti turistici
11 Agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie
11.1 Come opera la detrazione IRPEF
11.2 Come si suddivide la detrazione
11.3 Ambito soggettivo
11.3.1 I condomini minimi
11.4 Ambito oggettivo
11.5 Altre tipologie di interventi
11.6 Misure antisismiche in zone ad alto rischio
11.7 Altre spese ammesse all’agevolazione
11.8 Adempimenti
11.9 Comunicazione all’azienda sanitaria locale
11.10 Comunicazione all’ENEA
11.11 Pagamento mediante bonifico
11.12 Ritenuta
11.13 Obbligo di esibizione
11.14 Decadenza
11.15 Cumulabilità
11.16 Detrazione per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici
11.17 Come si applica l’IVA sulle ristrutturazioni edilizie
12 Le agevolazioni sul risparmio energetico
12.1 In cosa consiste
12.2 Gli interventi nei condomini
12.3 Soggetti
12.4 Aliquota IVA
12.5 Interventi
12.6 Come si calcola la detrazione
12.7 Altre spese
12.8 Quali adempimenti devono essere eseguiti
12.9 Pagamenti
12.10 La cessione del credito
12.10.1 Spese per interventi su parti comuni di edifici effettuate nel 2016
12.10.2 Spese sostenute per interventi su parti comuni di edifici dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021
12.10.3 Spese sostenute dal 2018
12.11 Cosa bisogna fare
12.12 Modalità di utilizzo del credito
12.13 Le novità del decreto Crescita e del decreto Rilancio
12.14 Il Superbonus del 110%
12.15 Caratteristiche dell’agevolazione
12.16 Soggetti destinatari dell’agevolazione
12.17 Oggetto degli interventi
12.17.1 Sisma bonus
12.18 Interventi trainati
12.19 Requisiti
12.20 Quanto spetta
12.21 Sconto o cessione del credito
12.22 Modalità per l’opzione
12.23 Controlli
12.24 Asseverazione e visto di conformità
12.25 Documentazione da conservare
12.26 Agevolazioni cumulabili
13 Affitti e tributi locali
13.1 TARI
13.2 TASI/IMU
13.3 Come si determina la base imponibile
14 Le locazioni brevi
14.1 Tipologie di contratti
14.2 La cedolare secca
14.3 Gli adempimenti dichiarativi
14.4 La comunicazione introdotta per i contratti di locazione breve
14.5 Novità 2021
14.6 Effetti
15 Le altre formule contrattuali
15.1 La locazione con opzione d’acquisto
15.2 La vendita a rate con patto di riservato dominio
15.3 Il contratto di locazione con patto di futura vendita
16 Covid 19: la tax credit sulle locazioni
16.1 Aspetti normativi
16.2 Come si utilizza
16.3 Sanzioni
Conclusioni
Formule ed Esempi (Disponibili anche online)
Formule
1. Contratto di locazione concordato
2. Locazione abitativa di natura transitoria
3. Locazione abitativa per studenti universitari
4. Comunicazione all’inquilino ex art. 3, comma 11, d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23
5. Contratto di locazione concordato con opzione per la cedolare secca
6. Contratto di locazione libero
7. Contratto di locazione libero con opzione per la cedolare secca
8. Contratto di locazione di immobile uso strumentale con opzione IVA
9. Contratto di locazione di immobile uso strumentale senza opzione IVA
10. Contratto di opzione per l’acquisto
11. Contratto di vendita a rate con patto di riservato dominio
12. Contratto di locazione con patto di futura vendita
13. Verbale di consegna dell’immobile al conduttore
14. Verbale di riconsegna dell’immobile al locatore
15. Autorizzazione all’esecuzione di miglioramenti (1)
16. Autorizzazione all’esecuzione di miglioramenti (2)
17. Lettera di recesso (1)
18. Comunicazione di sublocazione se prevista nel contratto
19. Comunicazione di sublocazione non prevista contrattualmente
20. Consenso alla sublocazione
21. Lettera di recesso (2)
22. Visite di terzi nell’appartamento
23. Contratto di sublocazione parziale
24. Contratto di sublocazione totale
25. Lettera di disdetta contratto di locazione
26. Lettera di recesso del locatore
27. Lettera di recesso del conduttore
28. Risoluzione anticipata contratto di locazione
29. Accordo per riduzione canone
30. Accordo per riduzione canone di affitto (emergenza Covid 19)
Esempi
1. Fattura per locazione di immobile abitativo (con IVA)
2. Fattura per locazione di immobile abitativo (senza IVA)
3. Fattura per locazione di immobile strumentale (con IVA)
4. Fattura per locazione di immobile strumentale (senza IVA)
