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Custode giudiziario e delegato alla vendita

Custode giudiziario e delegato alla vendita

Autori Francesco Landolfi
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 350
Pubblicazione ottobre 2017 ( Edizione)
ISBN / EAN 8891625434 / 9788891625434
Collana Professionisti & Imprese

› Nomina › Attribuzioni › Compensi › Responsabilità › Atti propedeutici e successivi alla vendita › Custodia dei beni mobili › Sequestro 
› Delega › Operazioni di vendita › Esempi di atti

On line:

› Formulario personalizzabile › Normativa

Aggiornato con tutte le novità su:
› liberazione dell’immobile › esame dei beni in vendita (nuovo art 560 c.p.c.) › elenco dei professionisti (nuovo art. 179-ter disp. att. c.p.c) › procedura telematica

Prezzo Online:

42,00 €

35,70 €

Il Manuale è specificamente diretto a quelle figure professionali che vengono più frequentemente nominate quali custodi giudiziali e – in seguito alla Legge 14 maggio 2005 n. 80 – altrettanto spesso quali delegati alle vendite e che necessitano pertanto di apprendere e/o approfondire in tempi brevi procedure, adempimenti e formalità di tale attività.
Il volume è corredato da un ricco formulario che riporta 59 atti, lettere e schemi riguardanti le principali operazioni ed attività giudiziali e stragiudiziali che un professionista è chiamato a porre in essere, una volta incaricato della custodia giudiziale o della fase di vendite.
Ogni formula – disponibile anche in versione on line per la personalizzazione e la stampa – è inserita nella trattazione del relativo adempimento, con la necessaria normativa di riferimento.

Questa edizione, aggiornata con la più recente giurisprudenza di settore, tiene conto della Legge n. 119/2016 (disposizioni urgenti in materia di procedure esecutive e concorsuali), che ha previsto importanti novità in tema di:
› disciplina per liberazione dell’immobile;
› esame dei beni in vendita per gli interessati all’offerta di acquisto (nuovo art 560 c.p.c. );
› istituzione presso ogni tribunale di un elenco dei professionisti che provvedono alle operazioni di vendita (nuovo art. 179-ter disp. att. c.p.c);
› modalità telematiche per: versamento cauzione, presentazione offerte, svolgimento della gara tra gli offerenti e dell’incanto, pagamento del prezzo (nuovo art 569 c.p.c.).

» F. Landolfi, Avvocato. 

PARTE PRIMA – Il custode
1 Il custode 
1.1 Natura 
1.2 Nomina del custode 
1.3 Nomina di più custodi. I collaboratori del custode 
1.4 Sostituzione del custode
1.5 Non impugnabilità dei provvedimenti di nomina e di revoca del custode
1.6 Il compenso del custode
1.7 Impugnazione del provvedimento di liquidazione 
• Ricorso ex art. 702-bis c.p.c. per impugnazione di liquidazione del compenso del custode 
1.8 La responsabilità del custode

2 Il custode nel pignoramento immobiliare
2.1 Il pignoramento immobiliare, la nomina del custode 
2.2 Revoca del custode-debitore e nomina del custode terzo ante fase liquidatoria 
• Istanza di revoca del custode giudiziario
2.3 Nomina del custode ex art. 559, quarto comma, c.p.c. 50
2.4 I provvedimenti di nomina e revoca del custode
• Ordinanza di nomina del custode
2.5 Poteri e compiti del custode
2.6 Assunzione dell’incarico. L’accesso al bene 
– Schema riepilogativo: prime attività del custode
• Comunicazione di accettazione dell’incarico di custode 
• Comunicazione di non accettazione dell’incarico di custode.
• Comunicazione di accesso 
• Verbale di accesso 
• Relazione a seguito del primo accesso
2.7 Immobile indiviso
2.8 Amministrazione del bene
– Schema riepilogativo: amministrazione del bene
• Richiesta autorizzazione per l’effettuazione di lavori di manutenzione
• Richiesta ammontare oneri condominiali
2.8.1 Stipula di nuovi contratti di locazione 
• Comunicazione ai creditori a seguito di richiesta di locazione dell’immobile sottoposto ad esecuzione
• Istanza per autorizzazione a stipulare contratto di locazione 
• Contratto di locazione
• Verbale di consegna dell’immobile
• Richiesta di restituzione dell’immobile locato ad uso transitorio a seguito del decreto di trasferimento. 
• Verbale di riconsegna
2.8.2 Riscossione dei canoni di locazione
• Richiesta pagamento canoni di locazione
• Raccomandata di messa in mora 
• Istanza apertura conto corrente o libretto di risparmio
2.8.3 Pagamento di tributi
• Comunicazione incasso indennità di occupazione/canone di locazione anno 
2.9 Imposta di registro 
2.10 Azioni a tutela dell’immobile 

3 Segue attività del custode. La liberazione dell’immobile 
3.1 Nozione 
3.2 Immobile occupato in virtù di contratto di locazione 
3.2.1 Rinnovazione tacita del contratto di locazione nelle more della procedura esecutiva
3.2.2 Scadenza del contratto di locazione nelle more della procedura esecutiva, ritardata consegna del bene
3.3 Modifica della destinazione d’uso
– Schema riepilogativo: attività del custode nel caso di immobile locato
• Istanza per l’autorizzazione a trasmettere disdetta del contratto di locazione
• Disdetta contratto di locazione.
• Disdetta contratto di locazione ai sensi dell’art. 80 della legge 392/1978
3.4 Immobile occupato in virtù di un diritto reale di godimento
3.5 Diritto di abitazione del coniuge superstite
3.6 Immobile assegnato al coniuge in sede di separazione o divorzio
3.7 Liberazione dell’immobile
• Ordine di liberazione di immobile pignorato.
• Comunicazione provvedimento di liberazione da inviare al debitore che occupa l’immobile 
• Relata di notifica provvedimento di liberazione da notificare al terzo che occupa l’immobile
• Verbale di consegna delle chiavi

4 Atti propedeutici alla vendita. Gli adempimenti successivi alla vendita
4.1 Pubblicità 
• Relazione al giudice dell’esecuzione a seguito dell’effettuazione degli adempimenti pubblicitari
4.2 Visita dell’immobile. Informazioni sulla vendita
– Schema riepilogativo: attività del custode nella visita dell’immobile 
• Richiesta di visita dell’immobile 
• Modulo di partecipazione alla vendita
• Verbale di presa visione dell’immobile 
4.3 Adempimenti durante la vendita 
4.4 Adempimenti successivi alla vendita
4.5 Piano di riparto
4.6 Rendimento del conto 
• Richiesta precisazione del credito 
• Rendiconto del custode ex art. 593 c.p.c 
4.7 Relazione finale e compenso del custode
• Relazione finale del custode 
• Richiesta di liquidazione del compenso 

5 Altre ipotesi di custodia
5.1 La custodia dei beni mobili 
5.2 Obblighi del custode di beni mobili
• Istanza di revoca custode beni mobili
5.3 Compenso del custode di beni mobili 
5.4 Il custode nel pignoramento presso terzi 
5.5 Custode dei mobili nel rilascio di immobili
5.6 Custode nominato successivamente all’apposizione di sigilli
5.7 Nomina del custode prima della dichiarazione di fallimento 

6 Il custode nel sequestro
6.1 Il sequestro conservativo
6.2 Modalità di nomina del custode nel sequestro conservativo 
6.3 Il sequestro giudiziario
6.4 Modalità di esecuzione del sequestro giudiziario 
6.5 Poteri del custode nel sequestro 
6.6 Poteri del custode nel sequestro di azioni 
6.7 Poteri del custode nel sequestro di quote
6.8 Poteri del custode nel sequestro di società di persone
6.9 Poteri ed obblighi del custode nel sequestro di azienda 
• Istanza per autorizzazione a stipulare contratto di fitto d’azienda 
• Istanza per autorizzazione a pagare debiti dell’azienda 
6.10 Custode e normativa tributaria 
• Comunicazione di assunzione delle funzioni di custode giudiziario
• Comunicazione di cessazione delle funzioni di custode giudiziario
6.11 ll rendiconto
6.12 Compenso del custode
6.13 Responsabilità del custode

PARTE SECONDA – Il delegato alla vendita
7 La delega 
7.1 La delega delle operazioni di vendita
7.2 La delega
– Schema riepilogativo: contenuto minimo della delega di vendita
7.3 Accettazione, astensione, ricusazione, revoca del delegato
• Comunicazione di accettazione dell’incarico
• Comunicazione di non accettazione dell’incarico 
7.4 Poteri e compiti del delegato alla vendita 

8 Le operazioni di vendita
8.1 L’ordinanza di vendita 
8.2 L’avviso di vendita
8.3 Pubblicità
8.4 Assenza o vizi dell’avviso di vendita
• Schema avviso di vendita 
8.5 La vendita senza incanto, l’offerta
• Offerta per l’aggiudicazione presentata da persona fisica 
• Offerta per l’aggiudicazione presentata da società
8.6 La vendita senza incanto
• Verbale di vendita senza incanto con una sola offerta pari o superiore al prezzo base con aggiudicazione
• Verbale di vendita senza incanto con una sola offerta inferiore al valore di vendita dell’immobile nei limiti di un quarto
• Verbale di vendita senza incanto con una sola offerta inferiore al valore di vendita dell’immobile 
• Verbale di vendita senza incanto senza offerte
• Verbale di vendita senza incanto con più offerte con successiva gara
• Verbale di vendita senza incanto con più offerte senza successiva gara
8.7 La vendita con incanto
• Domanda di partecipazione alla vendita con incanto
8.8 L’incanto
• Verbale di vendita con incanto
• Verbale di vendita con incanto andata deserta
8.9 Offerte dopo l’incanto 
• Offerta in aumento di un quinto 
• Verbale di ricezione di offerta in aumento di un quinto 
• Verbale di apertura delle buste alla scadenza del termine per il deposito delle offerte in aumento di un quinto 
8.10 L’assegnazione del bene 
8.11 Incanto infruttuoso
8.12 Il versamento del prezzo
• Comunicazione di mancato versamento del prezzo o della rata
8.13 Versamento dell’IVA: obbligo di autofatturazione
8.14 Infruttuosità dell’espropriazione forzata 
• Relazione di possibile infruttuosità dell’espropriazione forzata


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