I contratti di compravendita immobiliare

 
di Flaviano Peluso, Gabriele Pacifici Nucci
Cartaceo
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Il volume è pensato per consentire ai professionisti, così come ai neofiti della materia, l’acquisizione delle conoscenze operative essenziali per governare e gestire i contratti di compravendita immobiliare.

La trattazione si dispiega, con un approccio pratico e lineare, accompagnando il lettore a partire dal momento iniziale delle trattative e delle responsabilità precontrattuali, fino all’esame delle forme specifiche di finanziamento - aggiornate agli ultimi importanti arresti giurisprudenziali - ed al vaglio del trattamento fiscale applicato.

Il testo affronta gli aspetti più delicati: i rimedi per i vizi e le discordanze fra il preliminare e l’atto di compravendita, il rapporto fra le parti e gli agenti immobiliari e la possibile verifica dell’insorgere dell’obbligo o meno delle parti di corrispondere le provvigioni al mediatore. Agli strumenti di finanziamento è dedicato un ampio spazio con particolare riguardo ai nuovi mezzi di recente introduzione: viene analizzato il funzionamento della rinegoziazione e della surroga del mutuo, i meccanismi applicativi del rent to buy, del leasing immobiliare abitativo, del lease back e l’innovativo real estate crowdfunding.

Flaviano Peluso
Avvocato del Foro di Roma specializzato nell’assistenza alle imprese e nel diritto delle nuove tecnologie. Professore a contratto presso l’Università La Sapienza e l’Università della Tuscia. È autore di numerosi volumi e pubblicazioni scientifiche.

Gabriele Pacifici Nucci
Avvocato cassazionista, svolge la propria attività al fianco di imprese. Già legal counselor presso studi legali all’estero, è docente a contratto presso l’Università La Sapienza e l’Università di Teramo e autore di numerosi volumi e scritti scientifici.

PRINCIPALI ARGOMENTI
◾ Le nuove forme di finanziamento immobiliare
◾ Il trattamento fiscale
◾ Trattative e responsabilità precontrattuale
◾ La mediazione immobiliare
◾ La disciplina degli immobili da costruire
◾ Le agevolazioni fiscali prima casa
◾ Il conferimento di immobili in società estere

AGGIORNAMENTI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI
◾ Cass., sez. un., 29 maggio 2024, n. 15130
◾ Cass., sez. III, 3 maggio 2024, n. 12007
◾ Cass., sez. II, 3 aprile 2024, n. 8749
◾ Legge 30 dicembre 2023, n. 213

Pagine 270
Data pubblicazione Giugno 2024
Data ristampa
ISBN 8891667854
ean 9788891667854
Tipo Cartaceo
Collana Collana Legale
Editore Maggioli Editore
Dimensione 17x24
Flaviano Peluso, Gabriele Pacifici Nucci

Capitolo I – Trattative e responsabilità precontrattuale
1. La formazione del contratto e le trattative
2. L’autonomia nella fase precontrattuale
3. L’informazione precontrattuale
4. Doveri precontrattuali e buona fede
5. I doveri informativi dell’agente immobiliare
6. La responsabilità precontrattuale
7. Gli accordi parziali: minuta o puntuazione del contratto
Bibliografia
Riferimenti giurisprudenziali

Capitolo II – Il contratto preliminare
1. La nascita e l’evoluzione del contratto preliminare
2. La formazione progressiva del consenso
3. Le tipologie di contratto preliminare
4. Rapporto tra contratto preliminare e definitivo
4.1. Le tesi sulla natura giuridica del contratto preliminare
4.2. Le teorie sulla causa del contratto preliminare e definitivo
5. Vizi e discordanze fra preliminare e atto di compravendita
6. La forma del contratto preliminare
7. La trascrizione del preliminare
8. Il contratto preliminare e gli altri negozi preparatori
Bibliografia
Riferimenti giurisprudenziali

Capitolo III – Il contratto di compravendita
1. La natura giuridica del contratto di compravendita e il principio consensualistico
2. Gli elementi essenziali del contratto di vendita
3. Gli obblighi delle parti e il contratto definitivo
4. La multiproprietà
Bibliografia
Riferimenti normativi e giurisprudenziali

Capitolo IV – La disciplina della compravendita di immobile da costruire
1. La compravendita di immobile da costruire: introduzione al d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122
2. L’ambito soggettivo di applicazione del d.lgs. n. 122/2005: acquirente e costruttore
3. L’ambito oggettivo di applicazione del d.lgs. n. 122/2005: l’immobile da costruire
4. La situazione di crisi
5. La fideiussione: caratteri ed escussione
6. La polizza assicurativa
7. (Segue) L’applicabilità della disciplina
8. Il contenuto del contratto preliminare
8.1. Il trasferimento degli immobili da costruire: le fattispecie contrattuali (cenni)
9. L’obbligo di cancellazione o frazionamento dell’ipoteca antecedente alla compravendita
10. La rilevanza della destinazione d’uso dell’immobile: il diritto di prelazione e i limiti alla revocatoria fallimentare
10.1. Il diritto di prelazione
10.2. Esenzioni e limiti alla revocatoria fallimentare
11. Il fondo di solidarietà
Bibliografia

Capitolo V – La mediazione immobiliare
1. La natura giuridica della mediazione
2. Mandato e rappresentanza
3. Il mediatore professionale: requisiti e obblighi
4. La messa in relazione delle parti e diritto alla provvigione
5. Il patto di irrevocabilità e la clausola di esclusiva
Bibliografia
Riferimenti normativi e giurisprudenziali

Capitolo VI – Le forme di finanziamento immobiliare
1. Il mutuo
1.1. Disciplina ed inquadramento normativo
1.2. Obblighi delle parti e piano di ammortamento
1.3. Le garanzie del mutuo. Cenni
1.4. Rinegoziazione e surroga
2. Il rent to buy
2.1. L’inquadramento normativo e la disciplina
2.2. L’oggetto del contratto e la sua struttura essenziale
2.3. L’inadempimento e i rimedi
2.4. Effetti del mancato acquisto del conduttore
2.5. Il fallimento del concedente o del conduttore
2.6. Forme contrattuali alternative all’uso del rent to buy
3. Il leasing e il lease back
3.1. Definizione e struttura del contratto di leasing
3.2. Il sale e lease back
3.3. Divieto di patto commissorio e ammissibilità del patto marciano
4. Il crowdfunding
4.1. Aspetti giuridici e modelli di crowdfunding
4.2. La disciplina applicabile
4.3. Il crowdinvesting e real estate crowdfunding
4.4. Il lending-based crowdfunding
4.5. Cenni al civic crowdfunding immobiliare
Bibliografia
Riferimenti normativi e giurisprudenziali

Capitolo VII – Il trattamento fiscale nella compravendita immobiliare
1. Breve storia sui tributi degli immobili
2. Catasto e Conservatoria dei registri immobiliari
3. Imposta di registro, ipotecaria, catastale e di bollo
4. Differenze in termini di imposte tra privati e imprese
5. Le agevolazioni fiscali di “prima casa” e il criterio del prezzo-valore
6. Il credito d’imposta e la perdita delle agevolazioni fiscali di “prima casa”
7. Conferimento di immobili in società estera: aspetti fiscali
Bibliografia
Sitografia
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Risoluzioni Agenzia delle entrate

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