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Il contributo  di costruzione dopo il “Decreto Sblocca Italia”

Il contributo di costruzione dopo il “Decreto Sblocca Italia”

Autori Mario Di Nicola
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 296
Pubblicazione Giugno 2015 (I Edizione)
ISBN / EAN 8891610522 / 9788891610522
Collana Ambiente Territorio Edilizia Urbanistica

- Novità in materia di contributo di costruzione
- Contributo per il recupero del patrimonio edilizio esistente
- Contributo per la manutenzione straordinaria
- Riduzione o esonero dal contributo di costruzione
-  Procedura amministrativa
- Calcolo contributo di costruzione per le varie tipologie edilizie
- Sanzioni per il ritardato versamento del contributo di costruzione
- Sanzioni per omesso versamento del contributo di costruzione
- Esempi di calcolo del contributo di costruzione

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Il recente Decreto Sblocca Italia (legge n. 164/2014) ha apportato sostanziali modifiche anche alle regole per il calcolo del contributo di costruzione, di cui agli articoli 16, 17, 18 e 19 del d.P.R. n. 380/2001 (Testo unico dell'edilizia).

In particolare, al fine di promuovere il recupero del patrimonio edilizio esistente, definisce le modalità di incentivazione per gli interventi di ristrutturazione edilizia, di cui all’articolo 3, comma 1, lettera d), del d.P.R., n. 380 del 2001, rispetto a quelli di nuova costruzione.

Per gli interventi di manutenzione straordinaria di cui all’articolo 6, comma 2, lettera a), qualora comportanti aumento del carico urbanistico, il contributo di costruzione è commisurato alla incidenza delle sole opere di urbanizzazione, purché ne derivi un aumento della superficie calpestabile.
Sulla base della nuova disciplina, con deliberazione del consiglio comunale, i comuni possono stabilire l’incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nel rispetto delle tabelle parametriche che la regione stabilisce per classi di comuni, in relazione:
- all’ampiezza ed all’andamento demografico dei comuni;
- alle caratteristiche geografiche dei comuni;
- alle destinazioni di zona previste dagli strumenti urbanistici vigenti;
- ai limiti e rapporti minimi inderogabili fissati in applicazione dell’articolo 41-quinques, penultimo e ultimo comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modifiche e integrazioni, nonché delle leggi regionali;
- alla differenziazione tra gli interventi di ristrutturazione edilizia, anziché quelli di nuova costruzione;
- alla valutazione del maggior valore generato da interventi su aree o immobili in variante urbanistica, in deroga o con cambio di destinazione d’uso.

ll volume è organizzato per argomenti all’interno dei quali sono trattate le indicazioni operative, la successione cronologica e le informazioni utili alla gestione procedurale di ciascuna attività, al fine di porre il tecnico nella condizione di poter disporre di tutte le informazioni utili a garantire la completa copertura delle problematiche che sarà chiamato ad affrontare nell’assolvimento del suo incarico.

Completano il volume degli utilissimi esempi di calcolo del conributo di costruzione per edifici residenziali e per opifici artigianali e industriali oltre ad un Cd-Rom allegato contenente il formulario delle procedure e la legislazione nazionale e regionale di riferimento.

Mario Di Nicola, Architetto, opera presso gli uffici tecnici del Comune di Roseto degli Abruzzi (TE), per i settori Edilizia e Urbanistica; ha redatto numerosi piani urbanistici e progetti di opere pubbliche.

1 - Evoluzione legislativa del contributo di costruzione
1.1 - Legge 1° agosto 2002, n. 166
1.2 - D.lgs. 27 dicembre 2002, n. 301
1.3 - Legge 22 dicembre 2011, n. 214
1.4 - Legge 11 novembre 2014, n. 164
1.5 - D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380

2 - Novità in materia di contributo di costruzione
2.1 - Contributo per il rilascio del permesso di costruire
2.1.1 - Opere soggette al contributo di costruzione
2.1.2 - Oneri di urbanizzazione
2.1.3 - Costo di costruzione
2.1.4 - Opere edilizie soggette a calcolo d’ufficio
2.1.5 - Opere edilizie soggette a calcolo documentato
2.1.6 - Contributo per opere o impianti non destinati alla residenza
2.2 - Riduzione o esonero dal contributo di costruzione
2.3 - Sanzioni per ritardato versamento del contributo
2.4 - Sanzioni per omesso versamento del contributo
2.5 - Scheda di comparazione normativa

3 - Procedura amministrativa
3.1 - Zone territoriali omogenee
3.2 - Tabella dei parametri
3.3 - Approvazione dei parametri
3.4 - Modifica dei parametri
3.5 - Percentuale dei costi di costruzione
3.6 - Edilizia convenzionata

4 - Contributo di costruzione per edilizia residenziale
4.1 - Calcolo delle superfici
4.2 - Parametri delle zone residenziali
4.3 - Calcolo del contributo del costo di costruzione
4.4 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
4.5 - Determinazione del contributo del costo di costruzione
4.6 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
4.7 - Comunicazione del contributo di costruzione
4.8 - Richiesta rateizzazione
4.9 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
4.10 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
4.11 - Comunicazione della rateizzazione
4.12 - Richiesta convenzionamento

5 - Contributo di costruzione per edilizia commerciale
5.1 - Calcolo delle superfici
5.2 - Parametri delle zone commerciali
5.3 - Calcolo del contributo del costo di costruzione
5.4 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
5.5 - Determinazione del contributo del costo di costruzione
5.6 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
5.7 - Comunicazione del contributo di costruzione
5.8 - Richiesta rateizzazione
5.9 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
5.10 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
5.11 - Comunicazione della rateizzazione

6 - Contributo di costruzione per edilizia direzionale
6.1 - Calcolo delle superfici
6.2 - Parametri delle zone direzionali
6.3 - Calcolo del contributo del costo di costruzione
6.4 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
6.5 - Determinazione del contributo del costo di costruzione
6.6 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
6.7 - Comunicazione del contributo di costruzione
6.8 - Richiesta rateizzazione
6.9 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
6.10 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
6.11 - Comunicazione della rateizzazione

7 - Contributo di costruzione per edilizia turistico-ricettiva
7.1 - Calcolo delle superfici
7.2 - Parametri delle zone turistico-ricettive
7.3 - Calcolo del contributo del costo di costruzione
7.4 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
7.5 - Determinazione del contributo del costo di costruzione
7.6 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
7.7 - Comunicazione del contributo di costruzione
7.8 - Richiesta rateizzazione
7.9 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
7.10 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
7.11 - Comunicazione della rateizzazione

8 - Contributo di costruzione per edilizia artigianale
8.1 - Calcolo delle superfici
8.2 - Parametri delle zone artigianali
8.3 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
8.4 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
8.5 - Comunicazione del contributo di costruzione
8.6 - Richiesta rateizzazione
8.7 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
8.8 - Comunicazione della rateizzazione

9 - Contributo di costruzione per edilizia industriale
9.1 - Calcolo delle superfici
9.2 - Parametri delle zone industriali
9.3 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
9.4 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
9.5 - Comunicazione del contributo di costruzione
9.6 - Richiesta rateizzazione
9.7 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
9.8 - Comunicazione della rateizzazione

10 - Contributo di costruzione per variante in corso d’opera
10.1 - Calcolo delle superfici
10.2 - Parametri della zona di riferimento
10.3 - Calcolo del contributo del costo di costruzione
10.4 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
10.5 - Determinazione del contributo del costo di costruzione
10.6 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
10.7 - Comunicazione del contributo di costruzione
10.8 - Richiesta rateizzazione
10.9 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
10.10 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
10.11 - Comunicazione della rateizzazione

11 - Contributo di costruzione per ampliamento
11.1 - Calcolo delle superfici
11.2 - Parametri della zona di riferimento
11.3 - Calcolo del contributo del costo di costruzione
11.4 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
11.5 - Determinazione del contributo del costo di costruzione
11.6 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
11.7 - Comunicazione del contributo di costruzione
11.8 - Richiesta rateizzazione
11.9 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
11.10 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
11.11 - Comunicazione della rateizzazione

12 - Contributo di costruzione per ristrutturazione
12.1 - Calcolo delle superfici
12.2 - Parametri della zona di riferimento
12.3 - Calcolo del contributo del costo di costruzione
12.4 - Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione
12.5 - Determinazione del contributo del costo di costruzione
12.6 - Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione
12.7 - Comunicazione del contributo di costruzione
12.8 - Richiesta rateizzazione
12.9 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
12.10 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
12.11 - Comunicazione della rateizzazione

13 - Esempi di calcolo del contributo di costruzione
13.1 - Calcolo costo di costruzione nuovo edificio residenziale
13.2 - Calcolo costo di costruzione ampliamento residenziale
13.3 - Calcolo oneri di urbanizzazione nuovo edificio residenziale
13.4 - Calcolo oneri di urbanizzazione ampliamento residenziale
13.5 - Calcolo oneri di urbanizzazione opificio artigianale
13.6 - Calcolo oneri di urbanizzazione opificio industriale
13.7 - Rateizzazione contributo del costo di costruzione
13.8 - Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione
13.9 - Comunicazione della rateizzazione

Appendice su Cd-Rom


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