Il regime delle distanze in edilizia

Introduzione 
Parte Prima
IL REGIME DELLE DISTANZE
1. La distanza nelle costruzioni in generale 
1.1. La disciplina nel codice civile 
1.2. Natura della normativa e sua derogabilità
1.3. Incidenza dei regolamenti locali sulla misura delle distanze. Carattere integrativo
1.4. Il regolamento edilizio: nozione e contenuto
1.5. Il regolamento edilizio: natura giuridica 
1.6. Il concetto di costruzione in relazione alle distanze 
1.7. La prevenzione e le distanze dai confini 
1.8. La prevenzione e la sopraelevazione 
1.9. Costruzioni in aderenza e in appoggio
1.10. Muri di cinta 
1.11. Muri di sostegno (o di contenimento)
1.12. Finestre, aperture, luci, vedute e balconi 
2. Altre discipline particolari in materia di distanze
2.1. Distanze per pozzi, cisterne, tubi e altre opere: presupposti normativi
2.2. Distanze per fabbriche, depositi, impianti di telefonia, stalle, ecc
2.2.1. Impianti di radiofrequenza e telefonia. Regolamenti 
2.2.2. Altre situazioni particolari
2.3. Distanze: strade e ferrovie 
2.4. Distanze: alberi e siepi
2.5. Distanze: canali, rogge, fossi e dintorni
2.5.1. Premessa 
2.5.2. Classificazione della rete idraulica
2.5.3. Terminologia tecnica e definizioni
2.5.4. Norme di polizia idraulica
2.5.5. Il regio decreto 8 maggio 1904, n. 368 
2.5.6. Il regio decreto 25 luglio 1904, n. 523
2.5.7. Il codice civile: canali e fossi
2.5.8. I regolamenti di polizia idraulica dei consorzi di bonifica 
2.5.9. Prescrizioni per il rilascio di autorizzazioni idrauliche: realizzazione di recinzioni in prossimità di canali (da 4 a 10 m) 
2.5.10. Situazioni di rischio particolare: autorizzazioni in deroga (recinzioni amovibili)
2.5.11. Prescrizioni per il rilascio di autorizzazioni idrauliche: realizzazione di piste ciclabili e marciapiedi
2.5.12. Prescrizioni per il rilascio di autorizzazioni idrauliche: attraversamento di canali con opere a rete 
2.5.13. Prescrizioni per il rilascio di autorizzazioni idrauliche: costruzione, ampliamento, sanatoria di fabbricati in prossimità di canali 
2.5.14. Regolamenti comunali e di polizia rurale: canali e rogge
2.5.15. Altri riferimenti normativi e rapporti tra il r.d.368/1904 e il r.d. 523/1904
3. Il sistema delle tutele 
3.1. Gli atti emulativi 
3.2. Cenni sulla tutela giudiziaria
3.3. Altre considerazioni sulla tutela processuale
3.3.1. Azione negatoria della servitù
3.3.2. L’azione di regolamento di confini
3.3.3. L’azione per l’apposizione dei termini di confine
3.3.4. Altre azioni a difesa della proprietà
3.3.5. Iniziative varie a tutela della proprietà

Parte Seconda
IL REGIME DELLE DISTANZE CON PARTICOLARE RIFERIMENTO ALLA DISCIPLINA URBANISTICO-EDILIZIA
1. Inquadramento giuridico generale 
2. La distanza dei fabbricati (edifici)
3. Le distanze nel d.m. 1444/1968 
3.1. L’articolo 9 del d.m. 1444/1968 
3.2. Annotazioni sull’articolo 9 del d.m. 1444/1968
4. Natura giuridica del d.m. 1444/1968 
5. Nozione di “nuovo edificio” ovvero di “nuova costruzione” 
6. Criteri di misurazione delle distanze 
7. Z.T.O. A: distanze tra edifici esistenti e distanze per le nuove costruzioni
8. Il concetto di parete finestrata e di parete 
9. Violazioni delle distanze: sanzione demolitoria 
10. Distanze per fasce e zone di rispetto 
10.1. Premesse
10.2. Le fasce di rispetto stradale
10.2.1. Generalità della disciplina e classificazione delle strade
10.2.2. Strade vicinali
10.2.3. Precetti normativi del codice della strada e relativo regolamento attuativo
10.2.3.1. Fasce di rispetto fuori dai centri abitati (art. 26 reg. cod. str. – art. 16 cod. str.) 
10.2.3.2. Fasce di rispetto nelle curve fuori dai centri abitati (art. 27 reg. cod. str. – art. 17 cod. str.)
10.2.3.3. Fasce di rispetto per l’edificazione nei centri abitati (art. 28 reg. cod. str. – art. 18 cod. str.) 
10.2.4. Qualificazione tecnico-giuridica delle fasce di rispetto stradale
10.2.5. Natura giuridica, pubblica o privata, di una strada
10.2.6. Le distanze dalle strade nelle ricostruzioni
10.3. Le fasce di rispetto cimiteriale
10.4. Distanze legali dei depuratori 
11. Relazioni tra disciplina urbanistico-edilizia e disciplina codicistica, nozione di intercapedine e possibilità di deroga
12. Deroghe alle distanze legali 
12.1. Premessa 
12.2. Deroghe per l’efficienza energetica (e di isolamento acustico)
12.3. Le deroghe ammissibili con i c.d. “piani casa delle Regioni”
12.4. Legge nazionale quadro per la riqualificazione incentivata delle aree urbane 
12.5. Le deroghe alle distanze nel testo unico dell’edilizia
12.5.1. Premessa 
12.5.2. L’articolo 2-bis del d.P.R. n. 380/2001
12.5.2.1. Il comma 1-quater dell’art. 2-bis inserito con il c.d. “salva-casa” 
12.5.3. L’intervento di ristrutturazione edilizia nel d.P.R. n. 380/2001 
12.5.4. Le deroghe negli strumenti urbanistici e le tolleranze costruttive 
13. Le distanze in edilizia: riepilogo concettuale sistematico 
13.1. Premessa 
13.2. L’art. 873 c.c. 
13.3. L’art. 9 del d.m. 2 aprile 1968, n. 1444
13.4. Conformità urbanistico-edilizia in materia di distanze e diritti dei terzi
13.5. Ricognizione delle principali normative in materia di distanze legali
14. L’altezza e le problematiche connesse
14.1. Premessa e fonti normative
14.2. I limiti alle altezze degli edifici devono essere com- putati prendendo come parametro il livello naturale del terreno di sedime, salvo normative regolamentari derogatorie 
14.3. Limiti alle altezze massime degli edifici nelle zone A e zone B
14.4. Casi particolari: altezza dei fabbricati e distanze dalle strade in zona sismica 
14.5. Altezza interna: 2,70 ml nelle abitazioni, misura di riferimento non norma aurea
14.6. L’altezza, un fronte aperto di problematicità varie
Documentazione e Note
9 Decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444
9 Consiglio di Stato, sez. IV, sentenza 2 novembre 2010, n.7731 
Schemi concettuali e casi pratici
9 Disciplina delle distanze – Finalità e contenuti
9 Disciplina delle distanze – Definizioni 
9 Casi pratici (schede)
Indice analitico