Indagini di patologia edilizia: il Kit

Degrado, danni e difetti delle pietre naturali e dei laterizi

Il manuale descrive e analizza le patologie dei materiali lapidei naturali e dei laterizi per fornire al lettore preziose indicazioni utili per il loro corretto utilizzo, soprattutto nella prevenzione delle possibili patologie.

L’opera è arricchita con immagini, tabelle, grafici e casi studio.

A corredo, una copiosa bibliografia rimanda a specifici approfondimenti dei temi discussi.

Viene fornita la descrizione chimica, fisica e meccanica dei materiali lapidei naturali, quindi delle rocce utilizzate come pietre da costruzione, trattando anche l’influenza della finitura superficiale sulla suscettibilità al deterioramento e i difetti più frequenti manifestati dalle pietre utilizzate come rivestimento.

Un corposo spazio è dedicato alla caratterizzazione dei laterizi, materiali lapidei artificiali che meritano attenzione poiché ampiamente utilizzati sia nell’edilizia storica sia contemporanea.

Non manca una sintesi delle principali tecniche diagnostiche e della normativa di riferimento vigente.

Infine, il lettore troverà riassunti, in forma di schede illustrative, i meccanismi di danno e i difetti di cui sono state trattate le cause nel testo.

Si tratta quindi di un volume pressoché unico nel campo della diagnostica, utile al professionista, al patologo edile e al progettista, che vogliano approfondire i fenomeni patologici che si verificano a carico dei materiali lapidei.

Impermeabilizzazioni in edilizia

Le impermeabilizzazioni sono sempre state un elemento di particolare criticità delle costruzioni, dove i rischi sono rilevanti, gli errori molto frequenti, e i danni talvolta importanti. Spesso la correzione dei difetti diventa molto onerosa, anche perché non si limita alla pura e semplice riparazione del sistema impermeabile, ma necessita di opere aggiuntive e integrative, come il rifacimento di  massetti e pavimenti e la sostituzione degli isolanti.
Sempre più frequentemente, agli oneri della riqualificazione si sommano quelli relativi ai contenziosi legali, che stanno purtroppo diventando via via più impegnativi, sia in termini di costi che di tempo richiesto per la loro gestione.

Con questo nuovo Manuale, Marco Argiolas (già autore di "Umidità da risalita muraria" e "Muffe e condense negli edifici") cercherà di fare un po’ di chiarezza su temi in esame, secondo una successione logica che parte dall’analisi dei concetti di base, come la definizione e il significato di impermeabilità, per poi approfondire le conoscenza dei sistemi impermeabili.

Nei capitoli seguenti Argiolas affronta e descrive dettagliatamente il tema delle sollecitazioni alle quali sono sottoposti i materiali ed i sistemi impermeabili, per favorire la comprensione e l’interpretazione di come ciascun fattore sollecitante eserciti i propri effetti.
Un intero capitolo è dedicato all’acqua di origine meteorica, dove si descrivono e si analizzano tutte le manifestazioni ad essa correlate, con riferimento all’edificio.

L'autore elenca, poi, i materiali ed i sistemi impermeabili, suddividendoli per tipologia, prestazione e applicabilità e descrive le impermeabilizzazioni strutturali e quelle dei locali interrati, con particolare riferimento alle interazioni esistenti fra l’acqua di falda e l’edificio.
Infine descrive l’impermeabilità al vapore, all’aria al vento e al gas radon, trattandosi di temi di sempre maggiore interesse, analizza e descrive le principali criticità che mettono in crisi la funzionalità delle impermeabilizzazioni.

L’ultimo capitolo raccoglie e riassume le principali normative del settore, con lo scopo di fornire al lettore degli utili riferimenti sul tema.

Il testo sarà utile alle imprese generali di costruzioni, agli artigiani edili, ai tecnici di qualunque livello e grado, ai proprietari immobiliari e agli amministratori di condominio.

Disponibili in allegato al volume le schede online con funzione di approfondimento delle tematiche già trattate nel volume. Mostrano al lettore alcune situazioni utili da riconoscere e da analizzare, ripetendo concetti già esposti e spiegati in precedenza, completandone la descrizione.

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Casi pratici di patologia edilizia

Il volume raccoglie e analizza 20 casi reali di patologia edilizia affrontati e risolti dall’autore nel corso della propria attività professionale, con un approccio pratico, operativo e metodologico.
Le situazioni esaminate riguardano prevalentemente edifici residenziali e hanno un elemento comune spesso sottovalutato ma decisivo: l’azione dell’acqua, principale causa di degrado, perdita di funzionalità e riduzione del valore immobiliare.

Ogni caso è sviluppato seguendo un percorso diagnostico strutturato, che parte dall’osservazione dei sintomi e dalla raccolta delle informazioni storiche e documentali, per arrivare all’individuazione delle cause predisponenti e scatenanti, alla verifica delle ipotesi diagnostiche tramite indagini mirate e alla definizione delle strategie di risanamento più efficaci.

Il testo valorizza il metodo diagnostico come strumento centrale per comprendere correttamente i fenomeni patologici ed evitare interventi inefficaci o solo apparentemente risolutivi. Attraverso casi eterogenei per contesto costruttivo e tipologia di degrado, il lettore viene guidato nel ragionamento tecnico che consente di collegare sintomi, cause e soluzioni.

Cosa troverai nel volume
- Analisi dettagliata di 20 casi pratici reali di patologia edilizia
- Un metodo diagnostico replicabile, applicabile a contesti diversi
- Focus sulle patologie legate a infiltrazioni, umidità e acqua in tutte le sue forme
- Esempi concreti su coperture, parti fuori terra, locali interrati e seminterrati, elementi costruttivi critici
- Indicazioni operative per la prevenzione del degrado e la tutela del valore immobiliare

Perché acquistarlo
Questo volume rappresenta uno strumento di lavoro concreto per migliorare la capacità di diagnosi delle patologie edilizie, affinare il ragionamento tecnico e pianificare interventi di risanamento realmente efficaci. Un supporto utile sia nella pratica professionale quotidiana sia nell’approfondimento metodologico della disciplina.

Un riferimento operativo indispensabile per affrontare e risolvere le patologie edilizie con metodo, competenza e consapevolezza.

Atlante del danno

Uno strumento pratico e rigoroso per riconoscere, descrivere e interpretare il degrado dei materiali edilizi attraverso l’esame visivo della muratura. Il volume nasce dall’esperienza del sistema internazionale MDCS e offre un metodo chiaro, scientificamente fondato e immediatamente applicabile per valutare lo stato di conservazione di edifici storici e contemporanei.

Grazie a una terminologia uniforme, a un ricco apparato fotografico e a un’organizzazione per categorie di danno e livelli di approfondimento, il libro aiuta a distinguere correttamente fenomeni, cause ipotizzate e diagnosi, migliorando la qualità delle relazioni tecniche e delle decisioni di intervento. L’opera tratta i danni che interessano materiali tradizionali, calcestruzzo armato, danni meccanici e crescita biologica, guidando il lettore verso un’analisi oggettiva, trasparente e ripercorribile.

Punti di forza

fornisce un metodo analitico per leggere i “sintomi” visibili del degrado edilizio
adotta una terminologia tecnica univoca in italiano e in inglese, utile per evitare ambiguità descrittive
presenta un ampio repertorio fotografico per il riconoscimento immediato delle principali fenomenologie di danno
analizza materiali tradizionali, calcestruzzo armato, danni meccanici e crescita biologica
supporta la redazione di relazioni tecniche più precise, professionali e documentabili nel tempo
aiuta a impostare correttamente monitoraggio, diagnosi e pianificazione degli interventi conservativi
Perché acquistarlo
Quando il riconoscimento del danno è impreciso, anche la decisione tecnica rischia di esserlo. Questo atlante offre una base solida per leggere correttamente il degrado e intervenire con maggiore consapevolezza, riducendo errori interpretativi e semplificando il lavoro sul campo e in fase di relazione.

Umidità, muffe e condense in casa - e-Book

Questa guida in formato ebook spiega con la massima chiarezza possibile i principali fenomeni legati alla formazione dell'umidità, della condensa e delle muffe nelle abitazioni, per limitare il danno che questi possono causare alle abitazioni. L'umidità, infatti, è in assoluto la prima causa di degrado degli edifici e, secondo studi recenti, risulta responsabile dell'80% dei danni che questi subiscono nel tempo.

L'ebook tratta in un formato agile, completo e rigoroso il tema dei danni provocati dalle più frequenti cause di umidità (di risalita, da condensazione, da assorbimento igroscopico, da contatto con il terreno, ecc.) e fornisce indicazioni su prevenzione ed eliminazione del problema. Un intero capitolo è dedicato ai fenomeni di condensa e le relative strategie per la prevenzione e per porre in atto correttivi efficaci.

Completa l'opera la trattazione dell'impermeabilizzazione (materiali, tecniche e metodi per riparazioni e ripristino) e delle muffe in casa con un'analisi dettagliata delle cause della loro formazione, gli effetti della loro presenza e le modalità di correzione. Da ultimo, ma non meno importante, l'autore dedica una parte dell'ebook ai "miti da sfatare", spiegando perché le convinzioni più diffuse su umidità, condense e muffe sono prive di fondamento.

Condominio No Problem - e-Book

L'eBook "Condominio No Problem" è una guida pratica e completa aggiornata alla legge Salva Casa (l. 105/2024 di conv. d.l. 69/2024), pensata per amministratori di condominio e condòmini, che raccoglie 250 casi reali affrontati e risolti con chiarezza. Dall'eliminazione delle barriere architettoniche all'installazione di impianti fotovoltaici, dal recupero dei sottotetti fino alla regolamentazione delle locazioni brevi, ogni quesito è supportato da riferimenti di legge e dalle più recenti sentenze della Cassazione, offrendo un quadro giuridico aggiornato e autorevole.

IVA Agevolata in Edilizia: come applicarla - e-Book in formato zip

VI edizione, aggiornata con le novità 2023 con tutte le regole per l’applicazione dell’IVA nel settore delle costruzioni e della cessione di beni e servizi nel settore edilizio.

La guida illustra le regole per l’applicazione dell’aliquota ridotta per la prima casa e e per gli interventi di abbattimento delle barriere architettoniche, oltre a quelle relative all’aliquota sugli interventi di manutenzione e su ristrutturazioni e risanamento conservativo. Focus anche sull’acquisto diretto di beni da parte del committente.

Particolare attenzione viene esposta sull’individuazione dei “beni finiti” e sulle regole per la predisposizione delle relative fatture per fornitura e posa in opera.
Associato all'ebook anche tutta la modulistica necessaria per richiedere l’applicazione delle aliquote ridotte attestando il possesso dei requisiti richiesti dalle norme.

Completano l'opera una serie di casi pratici risolti sulla base dei più recenti documenti di prassi dell’Agenzia delle entrate e il testo la normativa di settore da avere sempre sottomano per risolvere qualunque dubbio.

La guida è suddivisa in 2 parti:
- la prima relativa all'IVA al 4% per l'acquisto della prima casa, appalti e acquisto di beni per la costruzione e per l'abbattimento di barriere architettoniche;
- la seconda parte relativa al l'IVA al 10% per interventi di manutenzione e ristrutturazione.

L'ebook contiene il Formulario con modelli compilabili per l'IVA agevolata al 4% e nuovi moduli per l'IVA agevolata al 10%, e un'Appendice Normativa.