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L’agente immobiliare

L’agente immobiliare

Autori Michele Pizzullo - Maria Pina De Filippo - Salvatore Cataldo - Andrea Pini
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 646
Pubblicazione Aprile 2016 (IV Edizione)
ISBN / EAN 8891616586 / 9788891616586
Collana Esami e Professioni

Guida per l’esame e la professione
›  Diritto civile
›  Diritto amministrativo - principi
›  Diritto urbanistico ed edilizio
›  Legislazione sulla disciplina della professione del mediatore
› Estimo generale, urbano, agrario, catastale e legale
›  Finanza aziendale e principali contratti bancari
›  Regime commerciale e tributario

Aggiornato con:
› Legge di stabilità 2016 (L. 28 dicembre 2015, n. 208)
› Tessera professionale europea – EPC (D.Lgs. 28 gennaio 2016, n. 15)

 

Prezzo Online:

60,00 €

51,00 €

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell’esame   di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento  quotidiano  per chi già esercita l’attività, in virtù dell’estrema completezza e dell’impostazione pratica della  trattazione.

Questa edizione è aggiornata  con:

- il recentissimo D.Lgs. 28 gennaio 2016, n. 15, dedicato alla libera prestazione di servizi all’interno dell’UE, che introduce il rilascio della “tessera professionale europea - EPC” per la professione di agente immobiliare;
- le numerosissime novità previste dalla Legge  di  stabilità 2016 (L. 28 dicembre 2015, n. 208), tra cui si evidenziano quelle in tema di:

  • contratto di leasing immobiliare;
  • registrazione del contratto di locazione e importo del canone;
  • eliminazione della TaSi e dell’IVIE sull’abitazione  principale;
  • proroga delle agevolazioni fiscali per le spese di ristruttu- razione e per gli interventi di riqualificazione energetica e di adeguamento antisismico degli  edifici;
  • nuova aliquota dell’imposta di registro sugli atti di trasferi- mento di terreni  agricoli;
  • detrazione IRPEF per l’acquisto di immobili residenziali dalle imprese costruttrici.

Parte I - Diritto civile

di Michele Pizzullo

Sezione I - L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto

1 L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto 

2 Il diritto soggettivo 

3 I soggetti di diritto

4 Le persone fisiche

5 Le persone giuridiche

6 L’oggetto del diritto

 

Sezione II - I diritti reali

1 Nozione, classificazione e caratteristiche dei diritti reali

2 Il possesso e la detenzione

3 La proprietà

4 I modi di acquisto della proprietà.

5 La comunione e il condominio 

6 I diritti reali di godimento

7 I diritti reali di garanzia 

 

Sezione III - Le obbligazioni

1 Il rapporto giuridico obbligatorio e le fonti delle obbligazioni

2. La classificazione delle obbligazioni

3. Le vicende giuridiche che interessano le obbligazioni

4. La responsabilità patrimoniale del debitore e la garanzia patrimoniale del creditore

5 Le garanzie personali.

 

Sezione IV - Il negozio giuridico e il contratto

1 Il negozio, il fatto e l’atto giuridico.

2 Il contratto in generale.

3 La formazione e la conclusione del contratto 

4 Il contratto preliminare

5 La risoluzione, il recesso e la rescindibilità del contratto.

6 L’invalidità del contratto.

7 Cenni sui contratti di assicurazione, deposito, estimatorio, somministrazione,

appalto, trasporto e franchising

 

Sezione V - La compravendita, la locazione e l’affitto

1 La compravendita 

2 Cenni su alcune particolari tipologie di atti di vendita

3 La locazione

 

Sezione VI - La trascrizione

1 Gli aspetti generali

2. I contratti che trasferiscono i diritti edificatori

3. Gli atti di destinazione.

4. Gli atti costitutivi di vincolo

 

Sezione VII - Il diritto di famiglia

1 Caratteri e principi generali del diritto di famiglia 

2 Il matrimonio

3 La separazione personale e il divorzio

4 Il regime patrimoniale dei coniugi

5 Gli effetti del regime patrimoniale nei rapporti con i terzi 

 

Sezione VIII - La successione e la donazione

1 Il diritto successorio

2 La donazione.

 

Sezione IX - La disciplina della professione di mediatore. Il mandato e la mediazione

1 Il mandato

2 La mediazione

3 La figura del mediatore

4 Le norme speciali in materia di mediazione 

5 Gli organi istituzionali

6 I requisiti per l’esercizio della professione.

7 Le modalità di accesso all’esercizio della professione 

8 L’esame di idoneità all’esercizio professionale 

9 I moduli e i formulari utilizzati per lo svolgimento dell’attività professionale 

 

Parte II - Diritto amministrativo in materia urbanistica ed edilizia

di Michele Pizzullo

1 Introduzione al diritto amministrativo 

2 Diritto dell’edilizia e diritto urbanistico 

3 Normativa e disciplina urbanistica ed edilizia.

4 Nozioni di diritto urbanistico e di diritto dell’edilizia nella prassi immobiliare 

5 Le tipologie edilizie.

 

Parte III - Diritto tributario

di Maria Pina De Filippo

Sezione I - I tributi in generale

1 L’attività finanziaria dello Stato e il diritto tributario

2 Il pagamento dei tributi.

3 Le imposte dirette erariali.

4 Le imposte indirette erariali

5 Le imposte locali.

6 Effetti legati al pagamento dei tributi 

7 Cenni alla contabilità e al bilancio

8 Il controllo dell’Agenzia delle Entrate e l’attività di accertamento.

9 Le sanzioni tributarie.

10 Il contenzioso tributario e i mezzi per evitarlo

 

Sezione II - I tributi del settore immobiliare

1 La tassazione degli immobili

2 L’IRPEF sugli immobili.

3 La IUC – Imposta unica comunale.

4 Le imposte sull’acquisto di un immobile

5 Le imposte sulla vendita di un immobile

6 La successione e la donazione di immobili.

7 Le locazioni

8 Agevolazioni sulle ristrutturazioni e sul risparmio energetico 

9 La fattura dell’agente immobiliare.

 

Parte IV - Diritto commerciale

di Maria Pina De Filippo

Sezione I - L’imprenditore e le società

1 L’imprenditore

2 Classificazione delle imprese

3 I principali obblighi dell’imprenditore commerciale

4 La rappresentanza dell’imprenditore commerciale

5 I segni distintivi dell’impresa 

6 La cessione d’azienda.

7 Le società.

8 Le società di persone 

9 Le società di capitali.

10 Le società cooperative

Sezione II - Il fallimento e le procedure concorsuali

1 Le procedure concorsuali 

2 Il fallimento e le altre procedure concorsuali 

 

Sezione III - I titoli di credito

1 Il titolo di credito

2 La cambiale.

3 L’assegno.

 

Parte V - Mutui, finanziamenti e principali contratti bancari per il settore immobiliare

di Salvatore Cataldo

1 I mutui per la casa

2 I costi del mutuo

3 Approfondimenti

4 I fondi comuni di investimento immobiliare

5 I contratti bancari 

 

Parte VI - Estimo ad uso degli agenti immobiliari

di Andrea Pini

Sezione I - Estimo generale

1 Il contenuto dell’estimo e gli aspetti economici dei beni.

2 Il metodo di stima.

3 I procedimenti di stima: stime sintetiche e analitica.

Sezione II - Estimo urbano

1 Stima dei fabbricati civili: generalità

2 Stima dei fabbricati civili: valutazioni

3 Stima delle aree edificabili.

4 Stima dei valori condominiali

 

Sezione III - Estimo agrario

1 Stima dei terreni agricoli e dell’azienda agraria (stima dei fondi rustici)

 

Sezione IV - Estimo catastale

 

Sezione V - Estimo legale

1 Stima dei diritti di usufrutto, uso, abitazione

2 Stime delle servitù prediali

3 Stima del diritto di superficie

4 Stima delle rendite

5 Stime per successioni ereditarie 

6 Stime inerenti l’espropriazione per pubblica utilità 


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