La pratica professionale dell’agente immobiliare

Introduzione

Parte I – Disciplina della mediazione

1 Natura giuridica della mediazione. Diritti, responsabilità, obblighi e doveri del mediatore nell’esercizio della sua professione

Sezione I – Lineamenti generali
1. Natura giuridica della mediazione
2. Mediazione tipica e mediazione atipica o unilaterale
2.1 L’attuale orientamento della giurisprudenza
2.2 Agente immobiliare e amministratore di condominio: attività non più incompatibili
3. Sulla necessità di un preventivo conferimento di incarico al mediatore
4. Il diritto alla provvigione
4.1 La gratuità della mediazione immobiliare
4.2 La sola messa in relazione delle parti non è sufficiente a considerare l’affare concluso
4.3 Il mancato riconoscimento del diritto alla provvigione in caso di costituzione di un vincolo precontrattuale
4.4 La nullità dell’impegno al pagamento della provvigione per violazione dell’art. 36, comma 1, d.lgs. n. 206 del 2005
5. L’efficacia dell’intervento del mediatore e la consapevolezza del suo ruolo  
6. Identità soggettiva e oggettiva tra affare proposto e affare concluso  
7. Il diritto alla provvigione in caso di prelazione legale  
8. La prescrizione del diritto alla provvigione  
9. L’obbligo dell’iscrizione nel Registro imprese/REA quale presupposto per l’insorgere del diritto alla provvigione
10. Il diritto alla provvigione nei contratti condizionali e invalidi
11. Pluralità di mediatori e diritto alla provvigione
12. Procacciatore d’affari e diritto alla provvigione
13. Il doloso occultamento al mediatore della conclusione dell’affare
14. Il diritto al rimborso delle spese
15. Il diritto alla provvigione successivamente alla scadenza del patto di esclusiva a tempo
16. L’incidenza delle clausole vessatorie sul diritto del mediatore alla provvigione

Sezione II – La responsabilità
17. La responsabilità del mediatore: il dovere di informazione
17.1 I presupposti che configurano l’assunzione di responsabilità
17.2 Il rispetto dei principi di correttezza e buona fede
17.3 La diligenza qualificata
17.4 Le informazioni sull’agibilità
17.5 Le informazioni sul rendimento energetico dell’immobile
17.6 Le informazioni sulla regolarità urbanistica ed edilizia
17.7 L’adempimento del dovere di informazione va compiuto al momento del perfezionamento dell’accordo
17.8 La responsabilità del mediatore e la responsabilità del venditore
17.9 Il mediatore reticente o mendace
18. La responsabilità da contatto e la responsabilità extracontrattuale

Sezione III – Gli obblighi
19. L’obbligo di accertare l’autenticità delle scritture
20. Gli obblighi specifici del mediatore professionale
21. L’obbligo di non agire nell’interesse di persona notoriamente insolvente o della quale si conosca lo stato di incapacità

Sezione IV – I doveri
22. I doveri di buona fede e correttezza
23. Ulteriori doveri imposti da leggi speciali

2 Le norme del codice del consumo applicabili all’incarico di mediazione  

1. Le clausole vessatorie  
2. Rilevanza del codice del consumo sull’attività di mediazione immobiliare
3. Accertamento della vessatorietà delle clausole
4. Il diritto di recesso da parte del consumatore
5. Termini, condizioni, modalità, effetti ed obblighi connessi all’esercizio del diritto di recesso
6. Le clausole vessatorie nella modulistica delle agenzie immobiliari
7. Le azioni promosse dall’antitrust
8. Il formulario di incarico di mediazione
8.1 Profili di vessatorietà
9. Il modulo di proposta di acquisto
9.1 Profili di vessatorietà

3 L’antiriciclaggio. La normativa comunitaria e nazionale. Gli adempimenti in capo agli agenti immobiliari. Aspetti giuridici e civilistici
Premessa

1. Le norme introdotte dal decreto legislativo 25 maggio 2017, n. 90
2. Le nuove norme introdotte dal decreto legislativo 4 ottobre 2019, n. 125
3. Definizioni
4. Gli obblighi previsti dal decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231
5. Il cliente, il titolare effettivo e l’esecutore. I dati identificativi
6. Gli obblighi di adeguata verifica della clientela
7. Contenuto degli obblighi di adeguata verifica
8. Quando si effettuano le attività di identificazione e verifica
9. Criteri per la determinazione della titolarità effettiva di clienti diversi dalle persone fisiche
10. Comunicazione e accesso alle informazioni sulla titolarità effettiva di persone giuridiche e trust
11. Misure semplificate di adeguata verifica della clientela
12. Obblighi di adeguata verifica rafforzata della clientela
13. Le persone politicamente esposte
14. Il fascicolo della clientela
15. Obbligo di segnalazione delle operazioni sospette
16. Divieto di comunicazione delle segnalazioni di operazioni sospette
17. Limitazioni all’uso del contante e dei titoli al portatore
18. Le sanzioni in materia di antiriciclaggio
18.1 Le sanzioni amministrative pecuniarie
18.2 Le sanzioni penali in materia di antiriciclaggio
18.3 Il provvedimento 18 dicembre 2025 della UIF in unione con Banca d’Italia
18.3.1 Alcuni aspetti operativi del provvedimento del 18 dicembre 2025
18.3.2 I destinatari
18.3.3 Principi generali
18.3.4 Individuazione delle anomalie
18.3.5 Il portale Infostat-UIF - Segnalazioni Anti Riciclaggio Aggregate (SARA)
18.3.6 Registrazione al portale Infostat-UIF
18.3.7 Il referente SOS

4 Privacy. La normativa e le sue modificazioni, gli adempimenti in capo agli agenti immobiliari, aspetti giuridici e civilistici. Le sanzioni amministrative e penali  

1. La normativa comunitaria e internazionale di riferimento 
2. La normativa italiana di riferimento
3. Registro delle attività di trattamento 
4. Il Garante della privacy 
5. I dati personali
6. L’identificazione di una persona 
7. Il trattamento dei dati personali
8. Alcune procedure relative al trattamento dei dati personali
9. Le modalità di trattamento dei dati personali
10. I soggetti del trattamento dei dati personali
11. Finalità del trattamento
12. I diritti dell’interessato
13. Il consenso
14. La base giuridica e la liceità del trattamento
15. L’informativa sulla privacy 
16. Il contenuto minimo dell’informativa 
17. Le linee guida del Garante in materia di trattamento di dati personali per la profilazione online
18. Data breach
19. I criteri generali per l’applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie
19.1 Sanzioni correttive 
19.2 Impugnazioni 
20. Le sanzioni amministrative pecuniarie
21. Le sanzioni penali

Parte II – Le vicende giuridiche relative alla circolazione dei beni

1 Dalla proposta di acquisto al contratto preliminare

1. Il processo formativo del contratto
2. La proposta di acquisto e l’accettazione
3. La conclusione del contratto
4. I requisiti richiesti che caratterizzano proposta e accettazione
5. La proposta irrevocabile
6. La conoscenza dell’accettazione della proposta
7. La forma della comunicazione dell’accettazione
8. La nullità del contratto
9. Il contratto preliminare redatto come documento informatico
10. La nullità della proposta irrevocabile di acquisto quale preliminare di preliminare
11. Il contratto di opzione e la lettera di puntuazione
12. La caparra
12.1 La caparra confirmatoria e la caparra penitenziale
12.2 Particolari ipotesi

2 Il contratto preliminare  

1. La definizione di contratto preliminare  
2. Il contratto preliminare ad effetti anticipati  
3. Il contratto preliminare di vendita di nuda proprietà  
4. Il contratto preliminare di vendita o di acquisto di bene in comunione legale stipulato da uno dei coniugi  
5. Esclusione dalla comunione legale di un immobile acquistato da un coniuge con partecipazione dell’altro come comproprietario venditore: requisiti dichiarativi e condizioni sostanziali
5.1 Lo scioglimento della comunione legale per effetto della separazione personale e il suo ripristino automatico con la riconciliazione dei coniugi
6. Il contratto preliminare sottoscritto dal genitore esercente la responsabilità genitoriale sul figlio minore
7. Il contratto preliminare di immobile di nuova costruzione
8. Il contratto preliminare di posto auto
9. La sostituzione soggettiva nella sequenza preliminare-definitivo: rilascio della procura al promissario acquirente
10. Gli effetti della condizione apposta nel contratto preliminare. La condizione sospensiva dell’ottenimento di un mutuo è qualificabile come “mista”

3 La circolazione del contratto preliminare: cessione del contratto, dichiarazione di nomina, contratto a favore del terzo  

1. La cessione del contratto preliminare  
2. Il contratto per persona da nominare  
3. Il contratto a favore di terzo

4 La compravendita immobiliare  

1. Nozione, oggetto, requisiti e caratteristiche della compravendita  
2. Le norme che prevedono la nullità formale degli atti tra vivi aventi ad oggetto diritti reali immobiliari  
3. I requisiti formali richiesti per gli atti di trasferimento, costituzione o scioglimento di diritti reali immobiliari
4. Gli adempimenti preventivi per garantire la regolarità giuridica dell’atto
5. Considerazioni sulla nullità degli atti di compravendita per violazione delle norme in materia urbanistica ed edilizia
5.1 Lo schema della proposta di acquisto. La caparra e le altre clausole
6. Le obbligazioni delle parti del contratto
6.1 La garanzia dall’evizione
6.2 La garanzia dai vizi
6.3 La mancanza delle qualità promesse
6.4 Le obbligazioni del compratore
6.5 Gli ulteriori obblighi imposti da leggi speciali
6.5.1 La conformità delle planimetrie catastali allo stato dei luoghi
6.5.2 L’obbligo della dichiarazione del venditore sulla regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile
6.5.3 La tracciabilità dei pagamenti e l’intervento di un mediatore
7. L’attestato di prestazione energetica
7.1 Gli obblighi di dotazione, informazione, consegna e allegazione dell’APE
7.2 Gli annunci pubblicitari
7.3 L’attestato di qualificazione energetica
7.4 Le sanzioni
7.5 La validità temporale dell’APE
7.5.1 Il nuovo attestato di prestazione energetica
8. L’identificazione delle parti del contratto
8.1 La comparizione nell’atto di vendita di un cittadino straniero
8.2 La comparizione in atto del cittadino extracomunitario
8.3 La comparizione in atto del cittadino comunitario  
9. La rappresentanza volontaria
9.1 La c.d. “procura estera”  
10. I soggetti incapaci: rappresentanza legale e assistenza  
11. L’atto posto in essere da una persona non vedente o ipovedente  
12. La costituzione del trustee  
13. Imprenditore individuale, società e altri enti  
14. L’impresa individuale e l’institore
15. Le società
16. Le associazioni non riconosciute e quelle riconosciute. Le fondazioni
17. Gli enti ecclesiastici
17.1 La capacità negoziale
17.2 Enti ecclesiastici non riconosciuti
17.3 Enti per il sostentamento del clero
17.4 Profili urbanistici
17.5 Acquisti
17.6 Ente ecclesiastico imprenditore
17.7 Beni pervenuti all’ente ecclesiastico per successione a causa di morte
18. La vendita di immobile sottoposto a vincolo culturale o paesaggistico
18.1 La dichiarazione di interesse culturale di beni immobili
18.2 La denuncia di prelazione
19. La vendita di un immobile gravato da usi civici
20. La vendita di un terreno agricolo
21. La rivendita di alloggi di edilizia residenziale pubblica
21.1 Il prezzo da indicare in caso di rivendita
22. Il deposito del prezzo della compravendita a mani del notaio
22.1 Cosa prevede la normativa
22.2 Efficacia della vendita e possibili clausole contrattuali. Il contenuto dell’incarico al notaio. Deposito e contratto preliminare
22.3 L’applicabilità della norma agli immobili da costruire
22.4 La quietanza di pagamento del prezzo
22.5 L’obbligo di informazione posto a carico dell’agente immobiliare  
23. La conformità degli impianti alle norme in materia di sicurezza  
24. In tema di validità dei trasferimenti immobiliari nell’ambito degli accordi di separazione e divorzio  
25. L’assegnazione della casa coniugale
26. La riserva al coniuge superstite del diritto di abitazione sulla casa coniugale
27. Aspetti di rilevanza economica sulle compravendite di immobili: plusvalenze da Superbonus e rivalutazione delle rendite catastali
27.1 Le plusvalenze Irpef da Superbonus
27.1.1 Presupposto ai fini della plusvalenza della cessione
27.1.2 Presupposto oggettivo
27.1.3 Presupposto soggettivo
27.2 La base imponibile
27.3 La misura in cui si applica l’imposta sostitutiva
27.4 L’aggiornamento in catasto dopo gli interventi “Superbonus”
27.5 In cosa consistono i controlli
27.6 L’incidenza dell’adeguamento sulla dichiarazione di conformità catastale
27.7 L’obbligo di aggiornare i dati catastali
27.8 Il calcolo per determinare l’obbligo di aggiornamento
27.9 La risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 21 del 5 giugno 2026
27.9.1 Ambito di riferimento
27.9.2 Interventi concernenti la dotazione impiantistica
27.9.3 Indicazioni operative specifiche per la redazione degli atti di aggiornamento
28. La compravendita immobiliare e il regolamento condominiale
29. La proprietà esclusiva del cortile condominiale
30. La corretta attribuzione della rendita catastale
31. La condominialità dell’ex alloggio del portiere

5 Rilevanza in ambito immobiliare della successione a causa di morte  

1. L’apertura della successione  
2. Chi può ricevere per successione  
3. In quali casi si è indegni di succedere  
4. Il concetto di eredità e la sua devoluzione  
5. Eredi legittimi ed eredi legittimari  
6. La successione legittima, testamentaria e necessaria  
7. La differenza tra successione universale e successione a titolo particolare. L’erede e il legatario  
8. L’accettazione dell’eredità
8.1 L’accettazione con beneficio d’inventario  
9. I modi di accettazione dell’eredità
10. La trascrizione dell’accettazione
11. La rinuncia all’eredità e la revoca della rinuncia
12. La decadenza dal diritto di rinunciare
13. La divisione ereditaria
14. La collazione
14.1 La dispensa dall’obbligo della collazione
15. L’imputazione ex se
15.1 La dispensa dall’imputazione ex se
16. Il diritto di abitazione nella successione mortis causa
17. Successione ereditaria e comunione legale dei beni
18. Diritto di prelazione e retratto successorio
19. Il divieto dei patti successori
20. L’acquisto dall’erede apparente
21. La dichiarazione di successione
22. I documenti da fornire al notaio rogante per la vendita

6 La donazione. Ipotesi di donazione indiretta. Prassi, aspetti giuridici e fiscali

1. Il contratto di donazione
2. La capacità di donare
3. La donazione di beni altrui e il preliminare di donazione
4. La revoca della donazione
5. L’azione di riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni
6. Le modifiche introdotte dall’art. 44 della legge 2 dicembre 2025, n. 182
7. L’atto di opposizione alla donazione
8. Agevolazione della circolazione giuridica dei beni provenienti da donazioni
9. La restituzione degli immobili in conseguenza dell’azione di riduzione (art. 561 c.c.)
10. L’insolvenza del donatario
11. Gli effetti della riduzione della donazione (art. 563 c.c.)
12. Le modifiche all’art. 2652, primo comma, c.c. riguardanti la trascrizione delle domande di riduzione
13. Il regime transitorio previsto dal comma 2 dell’art. 44 della l. n. 182/2025
14. Le donazioni dirette e indirette: effetti sull’azione di riduzione e di restituzione
14.1 Alcune ipotesi di donazioni indirette
14.2 L’ipotesi del trasferimento del denaro sul conto corrente del beneficiario
14.3 L’ipotesi in cui il beneficiario sia in regime di comunione legale dei beni
14.4 Riflessi di natura fiscale
15. La risoluzione per mutuo dissenso dell’atto di donazione
15.1 Lo scioglimento parziale dell’atto di donazione
15.2 Considerazioni sull’applicazione dell’imposta di registro all’atto di risoluzione per mutuo dissenso
16. Il rimedio costituito dalla polizza assicurativa
17. La rinuncia all’azione di restituzione da parte dell’erede legittimario con il donante in vita
17.1 Le ragioni a supporto della tesi in commento
17.2 Il contenuto dell’atto di rinuncia all’azione di restituzione
18. Riflessi sull’attività del mediatore: obbligo di informazione sulla provenienza per donazione di un immobile
18.1 Aspetti di natura civile
18.2 Aspetti di natura penale
19. Revocazione della donazione per ingratitudine

Parte III – Disciplina della locazione dei beni immobili

1 Le locazioni abitative: le diverse tipologie contrattuali. Locazioni brevi e locazioni turistiche

1. La disciplina della locazione in generale
1.1 A chi spetta il diritto di locare
2. Affitto e comodato: istituti sostanzialmente diversi dalla locazione
3. Le norme che regolano la locazione
4. La legge 9 dicembre 1998, n. 431
5. Le tipologie contrattuali
6. La convenzione nazionale
7. I tipi di contratto
8. L’inderogabilità della durata legale minima del contratto
9. La forma del contratto
9.1 Le diverse nullità del contratto di locazione stipulato non in forma scritta
10. La cessione del contratto di locazione
11. La risoluzione del contratto di locazione
12. Il diniego di rinnovo alla prima scadenza
13. La disdetta del contratto da parte del locatore
14. La vendita a terzi dell’immobile locato
15. Il diritto di recesso da parte del conduttore
16. I contratti di natura transitoria
17. I contratti per studenti universitari
18. I criteri generali per la stipula dei contratti di locazione a canone concordato
19. L’obbligatorietà di adottare i tipi di contratto
20. Il deposito cauzionale e la fideiussione
21. La successione nel contratto e la sublocazione
22. La registrazione del contratto: aspetti civilistici e fiscali
23. L’obbligo di registrare il contratto di locazione riguarda anche l’agente immobiliare
24. La locazione conclusa dall’usufruttuario o dal nudo proprietario
25. Contratti di locazione a non residenti, registrabili senza codice fiscale
26. Regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile e sua agibilità: riflessi sul contratto
26.1 Gli obblighi del locatore e l’onere di conseguire le autorizzazioni amministrative indispensabili alla legittima utilizzazione del bene locato
27. I vizi della cosa locata
28. Determinazione, aggiornamento e aumento del canone: oneri, limiti e divieti tra locazioni abitative e locazioni ad uso diverso
29. La cedolare secca
30. La cessione di fabbricato
31. La certificazione degli impianti dell’immobile locato
32. Le clausole vessatorie
33. Il contratto di locazione ad uso foresteria
34. Le locazioni turistiche
35. Le locazioni brevi
36. Il codice identificativo nazionale (CIN) e la SCIA
36.1 L’assegnazione del Codice identificativo nazionale (CIN)
36.2 Chi deve richiedere il CIN
36.3 Gli obblighi connessi al CIN
37. I requisiti minimi di sicurezza di cui all’art. 13-ter, comma 7, d.l. n. 145/2023
37.1 Sanzioni in caso di violazione degli obblighi di cui all’art. 13-ter, d.l. n. 145/2023
38. L’obbligo di comunicazione alla questura
39. Il Consiglio di Stato sull’obbligo di presentare la dichiarazione di inizio attività (SCIA)
40. Affitti brevi: stretta sul self check-in
41. I limiti del trattamento dei documenti di identità degli ospiti da parte delle strutture ricettive
42. Alberghi, B&B e affittacamere non possono conservare copie
43. La nota di chiarimento inviata dal Garante alle associazioni di categoria
44. La raccolta dei documenti di identità degli ospiti
45. Indicazioni relative al trattamento dei documenti dei clienti sulla base della normativa richiamata
46. Il corretto adempimento della disciplina di settore
47. Obblighi per i locatori e sublocatori di immobili locati con contratti inferiori a trenta giorni

2 La locazione commerciale. I peculiari aspetti contrattuali. Il diritto di prelazione e l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale

1. Le disposizioni di cui alla legge 27 luglio 1978, n. 392
2. Durata del contratto
3. Recesso del conduttore
4. Rinnovazione del contratto
5. Diniego del locatore di rinnovo del contratto alla prima scadenza
6. L’aggiornamento del canone di locazione
7. Sublocazione e cessione del contratto di locazione
8. Il diritto di prelazione
9. La prelazione urbana
10. Il soggetto passivo del diritto di prelazione
11. Il soggetto attivo del diritto di prelazione
12. Le ipotesi di esclusione dall’esercizio della prelazione
13. Il diritto di riscatto e il retratto successorio
14. Il diritto di prelazione nella locazione commerciale
15. I limiti sanciti dall’art. 35 della legge n. 392 del 1978
16. La comunicazione al conduttore quale invito ad esercitare la prelazione
17. La natura della denuntiatio e della dichiarazione di prelazione
18. Conservazione, convalida, rettifica e revoca della denuntiatio
19. Il decorso del tempo dalla prima notificazione
20. Il diritto di prelazione in caso di sublocazione
21. Il diritto di prelazione in caso di cessione del contratto
22. L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale
23. La rinunzia preventiva del locatore ai diritti ad esso spettanti

Parte IV – Elementi di diritto urbanistico

1 L’incidenza della regolarità urbanistica e della conformità edilizia nella vendita e nella locazione di immobili
Premesse

1. La «commerciabilità giuridica» e la «commerciabilità economica» dell’immobile
2. La conformità urbanistica ed edilizia
3. Differenza tra conformità urbanistica e conformità catastale
4. La differenza tra parziale difformità e totale difformità
5. Il reato edilizio e l’illecito amministrativo
6. Lo stato legittimo degli immobili
6.1 Dichiarazione di conformità urbanistica ed edilizia
6.2 L’allegazione della dichiarazione asseverata: facoltà od obbligo?
6.3 Rilevanza del concetto di “stato legittimo dell’immobile” sugli effetti del contratto
7. Il collegamento attuato dal legislatore tra giurisprudenza e normativa
8.La corretta interpretazione della locuzione “riferibile all’immobile”, di cui alla sentenza di Cassazione, SS.UU., n. 8230/2019
8.1. L’evidente discrasia tra l’art. 40, comma 2, l. n. 47/1985 e il principio sancito dalle SS.UU.
9. Rilevanze sui contenuti dell’incarico di vendita e della proposta di acquisto
10. Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali
11. L’incidenza dell’ordine di demolizione sulla compravendita
12. La parziale difformità di cui all’art. 34 del T.u.e.
12.1 I casi in cui non trova applicazione l’art. 34 del T.u.e.
13. Difformità irrilevanti (art. 34-bis T.u.e. post d.l. n. 69/2024)
14. L’accertamento di conformità ex artt. 36 e 36-bis del T.u.e.
14.1 Aspetti distintivi tra l’art. 36 e l’art. 36-bis del T.u.e.
15. La commerciabilità degli immobili abusivi
16. La rilevanza dell’epoca di costruzione
17. Le ipotesi in cui l’atto di compravendita è nullo
18. Al contratto preliminare non si applica la sanzione della nullità prevista ai sensi degli artt. 46 d.P.R. n. 380/2001 e 29, comma 1-bis l. n. 52/1985
19. Le difformità dichiarate nel preliminare e conosciute dal promissario
20. Difformità edilizie e risarcimento: decadenza ex art. 134 del T.u.e.
21. La mancanza di autorizzazioni amministrative indispensabili alla legittima utilizzazione del bene locato
22. Il parere del Consiglio di Stato e della Corte costituzionale sugli immobili condonati
22.1 La sentenza del Consiglio di Stato, sez. IV, 9 aprile 2026, n. 2848
22.2 La sentenza della Corte costituzionale n. 86 del 21 maggio 2026
23. Il regime dei parcheggi

2 L’agibilità degli edifici e la segnalazione certificata di agibilità

1. L’agibilità degli edifici
2. La normativa antecedente al d.P.R. n. 380 del 2001
3. La segnalazione certificata di agibilità
4. Il certificato di agibilità non sana l’illecito amministrativo
4.1 DOCFA e conformità edilizia: il rapporto tra Catasto e titolo edilizio
5. L’assenza di agibilità nella contrattazione immobiliare
6. La giurisprudenza del Consiglio di Stato
7. L’agibilità per i vecchi edifici
8. Regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile locato e sua agibilità: riflessi sul contratto
9. Considerazioni in termini di effetti
10. Rilevanze sui contenuti dell’incarico di vendita e della proposta di acquisto

Parte V – Il regime fiscale degli immobili. Le imposte indirette

1 Le imposte indirette nei trasferimenti di immobili

1. Rilevanze in materia immobiliare
1.1 Novità in materia di accesso telematico alle banche dati ipotecaria e catastale
1.2 Novità in materia di aggiornamento delle intestazioni catastali
2. L’imposta di registro, bollo, Iva, ipotecaria e catastale, la tassa ipotecaria
3. L’imposta di registro
3.1 La natura dell’imposta di registro
3.2 Le aliquote dell’imposta di registro
3.3 Imposta principale, suppletiva e complementare
3.4 Atti soggetti a registrazione
3.5 Registrazione in termine fisso e registrazione in caso d’uso
3.6 Soggetti obbligati a richiedere la registrazione
3.7 Procedure telematiche, modello unico informatico e autoliquidazione
3.8 Cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili
3.9 Effetti della registrazione
3.10 Presunzione di trasferimento delle accessioni e delle pertinenze
3.11 Risoluzione del contratto
3.12 Irrilevanza della nullità e dell’annullabilità dell’atto
4. L’enfiteusi
5. La cessione di azienda
6. La divisione
7. Nullità dei patti contrari alla legge
8. Divieti relativi agli atti non registrati
9. La trascrizione del certificato di successione
9.1 Determinazione dell’imposta di successione
10. Modifiche al sistema sanzionatorio
11. La valutazione automatica degli immobili
11.1 Il regime del “prezzo valore” per le pertinenze
12. La costituzione del diritto di usufrutto
12.1 La rinuncia al diritto di usufrutto
13. L’imposta sul valore aggiunto (Iva)
13.1 Le aliquote Iva
13.2 Le operazioni alle quali si applica l’Iva
13.3 Esercizio dell’opzione per l’imponibilità Iva nel contratto preliminare
13.4 L’alternatività Iva/imposta di registro
14. Il reverse charge
15. L’imposta di bollo
16. Le imposte ipotecaria e catastale
16.1 Presupposto e determinazione dell’imposta ipotecaria
16.2 Presupposto e determinazione dell’imposta catastale
17. La tassa ipotecaria
18. La voltura catastale
19. Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della “prima casa”
19.1 Quando si perdono le agevolazioni
19.2 Il credito d’imposta per il riacquisto della “prima casa”
19.3 Le novità in tema di agevolazione “prima casa”
19.3.1 Agevolazione “prima casa”: vendita dell’immobile agevolato. La distinzione tra i termini di 1 anno e di 2 anni
19.4 Reiterazione delle agevolazioni con riferimento agli acquisti effettuati a titolo gratuito
19.5 Le dichiarazioni relative al possesso dei requisiti rese in sede di contratto preliminare
20. La rilevanza della categoria catastale
21. Le imposte applicabili alle cessioni di fabbricati abitativi
22. Le imposte applicabili alla cessione di fabbricati strumentali
23. Le imposte per i trasferimenti di immobili mortis causa o per donazione
23.1 I limiti all’applicazione della franchigia
23.2 La discendenza da cui deriva l’esenzione dall’imposta è solo quella in linea retta
24. Le imposte per l’acquisto di terreni edificabili, agricoli, non edificabili e non agricoli
25. Le imposte per la registrazione del contratto preliminare
25.1 La registrazione degli allegati al contratto preliminare
25.2 La registrazione online dei contratti preliminari di compravendita
25.2.1 Descrizione e contenuto dei moduli aggiuntivi
25.2.2 Reperibilità del modello e autorizzazione alla stampa
25.2.3 Modalità di presentazione
25.2.4 Applicazioni informatiche
25.2.5 Pagamento delle imposte per la registrazione
26. L’obbligo di registrare la proposta di acquisto/preliminare di compravendita
26.1 Il momento in cui sorge l’obbligo di registrazione
26.2 A chi spetta, tra mediatore e notaio, l’obbligo della registrazione
27. La registrazione della proposta sottoposta a condizione
28. La trascrizione del contratto preliminare: effetti giuridici e imposizione fiscale
28.1 Gli effetti giuridici
28.2 Gli effetti fiscali
29. La cessione del contratto preliminare  
30. La tassazione della dichiarazione di nomina del contraente  
31. La tassazione del contratto a favore di terzo  
32. La tassazione del contratto di permuta
32.1 Permuta in cui entrambi i trasferimenti sono soggetti ad Iva
32.2 Permuta in cui un trasferimento è soggetto ad Iva e l’altro è soggetto ad imposta di registro
32.3 Permuta in cui entrambi i trasferimenti sono soggetti all’imposta di registro  
33. I trasferimenti immobiliari nell’ambito delle vendite giudiziarie

2 Le imposte indirette sulle locazioni di immobili  

1. L’applicazione delle imposte per i fabbricati strumentali e ad uso abitazione
2. La registrazione del contratto di locazione
2.1 La registrazione in forma cartacea
2.2 La registrazione telematica
3. I codici tributo per il versamento tramite modello F24 Elide
4. La registrazione degli allegati
5. La tassazione dei contratti pluriennali
6. La cessione con o senza corrispettivo di un contratto di locazione
7. L’imposta di registro
8. Il deposito cauzionale del conduttore
9. L’imposta di registro sulla fideiussione
10. Le imposte per l’affitto di terreni edificabili, agricoli, non edificabili e non agricoli
11. Riepilogo codici, tipologia del contratto e imposta di registro del modello RLI
12. L’imposta di bollo  
13. Il divieto di utilizzare il contante  
14. La tassazione della clausola penale  
15. La cedolare secca: principi generali e ambito di applicazione
15.1 Aspetti fiscali del contratto di locazione parziale
15.2 Gli effetti fiscali che derivano dall’applicazione della cedolare secca
15.3 Come si esercita la cedolare secca
15.4 Quando si può esercitare l’opzione
15.5 L’ipotesi di più locatori
15.6 Mancato esercizio dell’opzione nella prima annualità di durata del contratto
15.7 Contratti aventi ad oggetto immobili soggetti al regime della cedolare secca e altre unità immobiliari
15.8 Vincolatività dell’opzione, revoca e proroga della cedolare secca
15.9 La comunicazione al conduttore di rinuncia all’aggiornamento del canone
15.10 L’aliquota ridotta del 10%
15.11 Cedolare secca del 10% per i contratti transitori
15.12 Cedolare secca e contratto di locazione ad uso foresteria
15.13 La cedolare secca nelle locazioni brevi
15.14 L’applicazione della cedolare secca in caso di trasferimento di immobile locato
15.15 La clausola contrattuale con la quale il locatore dichiara di volersi avvalere della cedolare secca  
16. L’imposta sul valore aggiunto (Iva)
16.1 Il principio generale di esenzione dall’Iva
16.2 Le modalità di esercizio dell’opzione ad Iva
16.3 La locazione di fabbricati abitativi
16.4 La locazione di fabbricati strumentali  
17. I contratti di locazione finanziaria  
18. L’obbligo per gli agenti immobiliari di registrare il contratto di locazione  

Gli accordi di riduzione del canone di locazione
Bibliografia