La rinuncia alla proprietà immobiliare

Introduzione – Scopo e struttura del volume: una guida operativa per
gli operatori del diritto 

PARTE I

Inquadramento giuridico e profili sostanziali
Capitolo 1 – La rinuncia alla proprietà immobiliare: funzione e nozione 
1.1. Premessa 
1.2. Natura giuridica e struttura 
1.3. Recettizietà e revocabilità 
1.4. Oggetto della rinuncia 
1.4.1. La rinuncia al diritto di superficie 
1.4.2. La rinuncia al diritto di enfiteusi 
1.4.3. La rinuncia al diritto di usufrutto 
1.4.4. La rinuncia ai diritti di uso e abitazione 
1.4.5. La rinuncia al diritto di servitù 

Capitolo 2 – Riferimenti normativi 
2.1. La rinuncia alla proprietà nel diritto nazionale: uno sguardo al contesto antecedente alla legge n. 199 del 30 dicembre 2025
2.1.1. Critica all’art. 923 c.c. 
2.1.2. Critica all’art. 1350, n. 5, c.c. 
2.1.3. Critica all’art. 2643, n. 5, c.c.
2.1.4. Critica all’art. 827 c.c. 
2.1.5. Critica agli abbandoni liberatori espressamente previsti 
2.2. La rinuncia alla proprietà nel diritto comparato

Capitolo 3 – L’ammissibilità della rinuncia nel “diritto vivente” .... Pag. 51
3.1. Premessa 
3.2. Il percorso dottrinale 
3.3. Il percorso giurisprudenziale 
3.4. Il parere reso dall’Avvocatura generale dello Stato 
3.5. La sentenza Cass., Sez. Un., n. 23093/2025 
3.5.1. Il caso 
3.5.2. Il percorso ermeneutico dei giudici di legittimità 
3.5.3. Conclusioni 
3.6. La rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare nella legge di bilancio 2026

Capitolo 4 – Soggetti legittimati a rinunciare 
4.1. Capacità di agire del rinunciante
4.1.1. Minore
4.1.2. Interdetto e beneficiario di amministrazione di sostegno
4.1.3. L’inabilitato 
4.1.4. Incapacità naturale
4.2. La rinuncia alla proprietà da parte delle persone giuridiche

Capitolo 5 – La rinuncia alla proprietà e i terzi
5.1. Premessa 
5.2. La posizione dei creditori
5.3. La posizione dei legittimari 

PARTE II - Effetti della rinuncia e casi particolari

Capitolo 6 – Rinuncia alla proprietà esclusiva 
6.1. Effetto estintivo del diritto del rinunciante
6.2. Acquisto da parte dello Stato (art. 827 c.c.) 

Capitolo 7 – Rinuncia alla quota di comproprietà e principio di “elasticità del dominio” 
7.1. Premessa 
7.2. La rinuncia alla multiproprietà 
7.3. Conclusioni 

Capitolo 8 – Rinuncia e diritto condominiale 
8.1. Rinuncia alle parti comuni: possibilità e limiti 
8.1.1. Casi di rinuncia ammissibile previsti dal legislatore 
8.2. Effetti sulle spese condominiali

Capitolo 9 – Rinuncia all’eredità e rinuncia alla proprietà di beni ereditari già acquisiti
9.1. Differenze tra i due istituti 

Capitolo 10 – Casi particolari e questioni problematiche 
10.1. Rinuncia a bene gravato da ipoteca o pignoramento
10.2. Rinuncia alla proprietà di terreno inquinato
10.2.1. Rinunciante proprietario responsabile dell’inquinamento
10.2.2. Rinunciante proprietario non responsabile dell’inquinamento 
10.3. Rinuncia alla proprietà di immobile abusivo 
10.4. Rinuncia alla quota di un coniuge in comunione legale 
10.5. Rinuncia del socio a partecipazioni societarie 
10.5.1. Possibili soluzioni alternative 

PARTE III - Profili pubblicitari e fiscali

Capitolo 11 – Trascrizione dell’atto di rinuncia 
11.1. Spunti di riflessione tra ammissibilità e criticità 
11.1.1. Primo profilo di criticità: funzione della trascrizione 
11.1.2. Secondo profilo di criticità: struttura soggettiva della trascrizione 
11.2. Esempio di nota di trascrizione e osservazioni pratiche 
11.2.1. La voltura
11.2.2. Consigli utili al professionista per evitare problemi al cliente 
11.3. Trascrizione dell’accettazione di eredità in presenza di rinuncia abdicativa alla proprietà: è realmente necessaria? 

Capitolo 12 – Inquadramento tributario
12.1. Premessa 
12.2. Imposta di registro o imposta sulle donazioni? 
12.2.1. Spunti di riflessione economico-sociali 
12.2.2. Rinuncia alla proprietà esclusiva e alla quota di comproprietà: differenze nel regime fiscale 
12.3. Imposta ipotecaria e imposta catastale 
12.3.1. Conclusioni operative 
12.4. Tassa ipotecaria, tassa catastale e bollo 
12.5. Atto di rinuncia alla proprietà e “agevolazioni prima casa” 

PARTE IV - Aspetti formali e ruolo del notaio

Capitolo 13 – Forma dell’atto di rinuncia alla proprietà 
13.1. La forma: orale o scritta? Atto pubblico o scrittura privata?
13.2. L’importanza del notaio: indagine della volontà, dovere di consiglio e di informazione
13.2.1. Capacità di agire
13.2.2. Legittimazione a disporre 

Capitolo 14 – Contenuto dell’atto di rinuncia alla proprietà 
14.1. Contenuto essenziale dell’atto di rinuncia 
14.2. Contenuto accidentale dell’atto di rinuncia 
14.3. Regolarità urbanistica, catastale, ambientale e sismica quale contenuto essenziale dell’atto di rinuncia alla proprietà immobiliare 

Capitolo 15 – Comunicazioni 
15.1. L’onere di comunicazione all’Agenzia del demanio 
15.2. La comunicazione all’amministratore di condominio e/o agli altri comproprietari

Capitolo 16 – Formule e clausole dell’atto di rinuncia alla proprietà 
16.1. Atto di rinuncia abdicativa alla proprietà esclusiva 
16.2. Atto di rinuncia abdicativa a quota di comproprietà 

Bibliografia
Giurisprudenza