Le tabelle millesimali - Cosa sono e come si calcolano

L’ebook analizza le tabelle di proprietà che costituiscono lo strumento di cui si dota il condominio per procedere al controllo della validita’ delle assemblee e delle relative delibere e alla ripartizione delle spese condominiali. 

Passa poi ad illustrare quelle di gestione, che riguardano le altre tipologie di spesa (riscaldamento, portierato, ascensore, scale, scarico acque, illuminazione, ecc.) e le tabelle di natura contrattuale, cioè quelle che derogano al regime legale di ripartizione delle spese mediante l’approvazione di una “diversa convenzione”.

In realtà, anche se la parte strettamente tecnica è fatta di numeri, misurazione e moltiplicazioni, i criteri da adottare non sono una verità assoluta.

Di conseguenza per agevolare il lettore nella comprensione della fase di calcolo delle tabelle sono state aggiunte delle considerazioni e alcuni esempi frutto di vita vissuta che si spera possano preparare il tecnico anche a fronteggiare l’aspetto umano di un lavoro legato alla redazione ex novo o alla rielaborazione di
tabelle millesimali.

Giuseppe Bordolli, consulente legale in Genova ed esperto di diritto immobiliare. Svolge attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia di condominio, mediazione immobiliare, locazione, divisione ereditaria, privacy, nonché di articoli e note a sentenza. È mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari.

Giovanni Varzi, Geometra libero professionista, consulente tecnico del Tribunale civile e penale di Roma dal 1995, laureato in sociologia con indirizzo comunicazione. Ha svolto numerose consulenze tecnico-legali (c.t.u.) per magistrati di vari tribunali nazionali. Abilitato alla progettazione antincendio ex L. 818 e alla progettazione e coordinamento per la sicurezza nei cantieri edili (d.lgs. 81/98).