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Manutenzione e responsabilità in Condominio

Manutenzione e responsabilità in Condominio

Autori Giuseppe Bordolli
Editore Maggioli Editore
Formato Ebook
Dimensione pdf
Pagine 36
Pubblicazione Giugno 2017 ( Edizione)
ISBN / EAN 8891624451 / 9788891624451

- Manutenzione ordinaria e straordinaria
- Il concetto di riparazione di notevole entità
- La manutenzione urgente
- Omessa manutenzione e responsabilità civile e penale dell’amministratore
- La responsabilità da custodia del condominio

Prezzo Online:

9,90 €

8,42 €

Disponibilità: Disponibile

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Il legislatore del 1942 aveva compreso l’importanza della manutenzione in ambito condominiale.
Del resto quanto sopra è coerente con l’interesse dell’ordinamento a che ogni edificio riceva una sufficiente e costante manutenzione.
L’art. 1123 c.c., commi 1 e 2, che si riferisce alle sole spese necessarie, enumera le spese per la conservazione, per il godimento, per la prestazione dei servizi e per le innovazioni (disciplinate dall’art. 1120 e 1121 c.c.) e, al comma 3, cita genericamente le spese di manutenzione.

Gli articoli 1124 c.c. e 1125 c.c. poi fanno menzione delle spese di ricostruzione e l’articolo 1126 c.c. elenca quelle per le riparazioni e per le ricostruzioni.

L’art. 1136, comma 4, c.c. prende in considerazione le riparazioni straordinarie di notevole entità che devono essere sempre prese approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.
Tuttavia manca nella disciplina del condominio una definizione di manutenzione ordinaria, straordinaria, urgente, di notevole entità.

Giuseppe Bordolli, consulente legale in Genova ed esperto di diritto immobiliare. Svolge attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. È collaboratore del quotidiano Condominio 24 Ore on line e cartaceo e di varie riviste di diritto immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia di condominio, mediazione immobiliare, locazione, divisione ereditaria, privacy, nonché di articoli e note a sentenza.
È mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari.

Premessa

1. Manutenzione ordinaria e straordinaria

2. Amministratore di condominio e manutenzione ordinaria

3. Spese condominiali e vendita di unità immobiliare: ulteriori riflessi della distinzione manutenzione ordinaria/straordinaria

4. Assemblea di condominio e manutenzione straordinaria di notevole entità

5. Manutenzione straordinaria e limiti al potere assembleare

6. La manutenzione urgente: il ruolo dell’amministratore di condominio

7. Manutenzione non urgente disposta dall’amministratore: conseguenze
7.1 Manutenzione non urgente disposta dal solo amministratore e ratifica dell’assemblea

8. Manutenzione urgente del singolo condomino e diritto al rimborso

9. Omessa manutenzione e responsabilità da custodia del condominio
9.1 La prevedibilità dell’evento dannoso ed il dovere di cautela
9.2 Condominio-custode e caso fortuito: la forza maggiore ed il fatto del terzo
9.3 Il comportamento del danneggiato
9.4 Danni e solidarietà tra condomini
9.5 La responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c.: casistica

10. La responsabilità (contrattuale) dell’amministratore

11. Omessa manutenzione urgente e responsabilità penale dell’amministratore


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