SERVIZIO CLIENTI 0541.628200  Lunedì - Venerdì / 8.30-17.30

Informiamo i clienti che l’ecommerce Maggioli Editore è operativo,
gli ordini di volumi disponibili in magazzino vengono evasi in 48 ore lavorative



Emergenza Covid-19: si comunica che le spedizioni verso le province di Bergamo, Brescia, Cremona e i comuni di 40059 Medicina (BO), 64030 Montefino (TE), 64031 Arsita (TE), 64033 Bisenti (TE), 64034 Castiglione Messer Raimondo (TE), 64035 Castilenti (TE), 65010 Elice (PE), 83031 Ariano Irpino (AV), 84030 Caggiano (SA), 84030 Atena Lucana (SA), 84031 Auletta (SA), 84035 Polla (SA), 84036 Sala Consilina (SA), 85047 Moliterno (PZ), 86016 Riccia (CB), 87038 San Lucido (CS), 87054 Rogliano (CS), 87056 Santo Stefano di Rogliano (CS), 89064 Montebello Jonico (RC), 04022 Fondi (LT), 02043 Contigliano (RI), sono temporaneamente sospese. 

Sconto 5%
My Estimate

My Estimate

Autori Laura Milazzo
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 148
Pubblicazione Dicembre 2015 (I Edizione)
ISBN / EAN 8891614445 / 9788891614445
Collana Ambiente Territorio Edilizia Urbanistica

La valutazione immobiliare con il metodo del confronto di mercato
Requisito previsto dalla Norma UNI 11558 indispensabile per il valutatore immobiliare certificato

Con un rapporto di valutazione completo e 5 esempi interamente svolti

Prezzo Online:

22,00 €

20,90 €

Ordina ora per avere:
Ricezione entro 48h
Spedizione in 48h
Paga alla consegna senza costi aggiuntivi
Paga alla consegna senza costi aggiuntivi
Spedizione Gratuita

Oggi una valutazione deve essere impostata su criteri scientifici di stima. Questo manuale di valutazione immobiliare affronta nello specifico il metodo del confronto di mercato.

Nasce così una guida di riferimento indispensabile per tutti coloro che esercitano la professione nel mondo delle valutazioni immobiliari, perché passo dopo passo, questo libro, darà una serie di istruzioni teoriche e pratiche da seguire per effettuare valutazioni in modo semplice, rapido e sicuro.

Lo scopo di questo volume è quello di fornire un metodo chiaro e trasparente, da applicare fin da subito, per guidare il valutatore a stilare una perizia verificabile. Infatti completano il volume: un rapporto di valutazione eseguito in tutte le sue parti (dalla lettera d’incarico iniziale alla redazione della stima) e cinque esempi di applicazione del MCA e della sua combinazione con altri metodi di stima.

Questo manuale è in linea con i criteri estimativi internazionali (IVS), rispetta i requisiti previsti dalla normativa vigente UNI 11558 e le linee guida proposte dall’Associazione Bancaria Italiana (ABI) a cui aderiscono la maggior parte delle banche italiane ed è propedeutico al superamento dell’esame per essere un valutatore immobiliare certificato.

Laura Milazzo, Ingegnere e valutatore immobiliare esperto e libero professionista è curatrice del sito internet professionale www.myestimate.it.

1. Il valutatore: normativa di riferimento

2. Che cosa è il valore
A. Il valore di mercato
B. I valori diversi dal valore di mercato

3. I principi estimativi
1. Il principio del prezzo
2. Il principio della previsione
3. Il principio dello scopo
4. Il principio dell’ordinarietà
5. Il principio di comparazione

4. Il processo di stima
1. Lettera di incarico
2. Verifica preliminare della documentazione
3. Informazione presso pubblici uffici
4. Sopralluogo
5. Indagini di mercato
6. Elaborazione della stima
7. Redazione del rapporto di valutazione

5. Il mercato immobiliare
1. Segmento di mercato
2. Rapporti mercantili
3. Caratteristiche dell’immobile
4. Prezzo

6. I metodi di stima
1. Metodo del confronto di mercato (sales comparison approach)
2. Metodo finanziario (income capitalization approach)
3. Metodo del costo (cost approach)

7. Il market comparison approach – MCA
1. Analisi del segmento di mercato e rilevazione delle caratteristiche
2. Tabella dei dati
3. Analisi dei prezzi marginali
4. Tabella di valutazione
5. Sintesi estimativa
6. Verifica
• Esempio: rapporto estimativo completo con il metodo MCA

8. Esempi
• Esempio 1 – Stima del valore di mercato di una villetta
• Esempio 2 – Stima del canone di mercato (valore locativo) di un magazzino per autocarri
• Esempio 3 – Stima del valore di mercato di un immobile in condominio (con numero di immobili comparabili uguali al numero di caratteristiche qualitative)
• Esempio 4 – Stima del valore di mercato di un appartamento in condominio (con numero di immobili comparabili minore al numero di caratteristiche qualitative)
• Esempio 5 – Stima del valore di mercato di un immobile in condominio (con numero di comparabili superiore al numero di caratteristiche qualitative)
Bibliografia


Scrivi la tua recensione

Solo gli utenti registrati possono scrivere recensioni. Accedi oppure Registrati

Libri consigliati

Back to top