Prontuario operativo del nuovo condominio

Amministratore – Nomina e cessazione 
I. Generalità
II. La rappresentanza
III. L’amministratore di fatto
IV. Requisiti (71-bis d.a.)
V. Nomina e durata in carica
VI. Cessazione 
VII. La proroga delle funzioni 
Amministratore – Attribuzioni e obblighi
I. Contenuto del mandato
II. Attività di gestione
III. Trasparenza e documentazione
IV. Attività finanziaria
V. Tutela e garanzia 
Anagrafe condominiale 
Animali 
Antenna televisiva
A.P.E 
Arbitrato
Ascensori e scale
I. L’ascensore 
II. Le scale 
III. La ripartizione delle spese
IV. Le spese per i locali a piano terra
Assemblea 
I. Le attribuzioni 
II. La composizione ed il quorum costitutivo 
III. La convocazione
IV. L’avviso di convocazione 
V. L’ordine del giorno ed il dovere di informazione
VI. Le sedute ed il voto 
Assicurazione
Atti conservativi 
Attività di fine mandato
I. Gli atti urgenti 
II. La riconsegna dei documenti 
Balconi e facciata
Barriere architettoniche 
Bilancio e contabilità
I. La nuova gestione contabile-amministrativa 
II. Preventivo e rendiconto
Canna fumaria
Certificazione energetica (A.P.E.) 
Cessione immobiliare
Comodatario ed assegnatario
Compenso dell’Amministratore 
Condòmini ed altri utenti 
I. Condòmini 
II. Titolari di diritti di godimento 
III. Aventi diritto e “interessati”
Condominio 
I. Nozione e normativa 
II. Nascita ed estinzione
III. Il condominio quale “consumatore”
IV. Il piccolo condominio 
V. Il condominio parziale
VI. Il supercondominio (1117-bis e 67 d.a.) 
Conduttore 
Conflitto di interessi 
I. Tra i condòmini ed il condominio 
II. Tra condominio e amministratore 
Consiglio di condominio 
Contabilizzatori e termoregolatori 
Contatori dell’acqua
Conto corrente condominiale 
Contributi
Creditori del condominio 
I. La mancanza di solidarietà dei condomini 
II. Il beneficium excussionis e la pignorabilità del conto corrente 
III. La sospensione delle forniture 
Decoro architettonico 
Deleghe
Delibere 
I. Delibere discrezionali e vincolate. Le norme imperative 
II. Quorum deliberativi 
III. Annullabilità
IV. Nullità 
V. Revoca, modifica, sostituzione delle delibere 
Distanze legali nel condominio 
Energia rinnovabile 
I. Impianti condominiali
II. Impianti per singole unità abitative 
Facciata 
Fallimento 
Fibre ottiche 
Fisco
I. Adempimenti dell’amministratore 
II. Mancanza dell’amministratore
Fondi speciali 
I. Il fondo obbligatorio del 1135 c.c.
II. I fondi facoltativi 
Gestione e manutenzione 
I. Attività ordinaria e straordinaria 
II. La manutenzione
Immissioni
Impianto idrico
Inderogabilità 
Inerzia del condominio 
I. La volontaria giurisdizione nel condominio 
II. Il procedimento e le spese 
Informazione e accesso agli atti
Innovazioni (1120-1122-ter) 
I. Innovazioni e modificazioni
II. Tipologie e maggioranze 
III. Innovazioni non consentite o suscettibili di utilizzazione separata
Internet 
Lastrico solare e terrazza a livello
Liti giudiziali 
I. Il condominio in giudizio 
II. Il dissenso dei condomini rispetto alle liti 
III. Le spese legali 
IV. La legittimazione processuale dell’amministratore
V. La legittimazione dei singoli condòmini 
VI. L’impugnazione delle delibere
VII. La competenza giudiziale 
VIII. La composizione stragiudiziale
IX. L’azione per i crediti contributivi 
X. I casi di volontaria giurisdizione 
Maggioranze 
I. Le regole generali
II. Maggioranze qualificate 
III. L’unanimità dei condomini
Mediazione civile 
I. Premessa 
II. La mediazione nel condominio 
Morosità dei condòmini
Nudo proprietario
Parcheggi 
I. La normativa speciale per i parcheggi obbligatori 
II. La disciplina condominiale delle aree a parcheggio 
III. (segue) Innovazioni e cambio di destinazione 
Parti comuni 
I. Condominialità, rinuncia e divisione 
II. La regolamentazione dell’uso dei beni comuni 
III. La disciplina del 1102 sull’uso individuale
IV. L’uso indiretto (o “economico”) 
V. Danno alle parti comuni e forme di tutela
Parti private 
I. Opere sui beni individuali (in proprietà o in uso)
II. La destinazione d’uso della propria unità immobiliare
Portierato
Prescrizione dei crediti 
Presidente e segretario dell’Assemblea 
Privacy 
Registri condominiali 
Regolamento condominiale 
I. Il regolamento “assembleare” 
II. Il regolamento “contrattuale” 
III. Il regolamento “giudiziale” 
IV. Le clausole “contrattuali” e “regolamentari” 
Rendiconto condominiale
Responsabilità del condominio 
Responsabilità dell’Amministratore 
I. Doveri di custodia e responsabilità civile
II. Ipotesi di responsabilità contrattuale
III. La responsabilità penale 
Responsabilità individuale del condòmino 
I. Responsabilità per immissioni 
II. Altre responsabilità 
Revisione dei conti 
Revoca 
Rimborsi di crediti 
I. Le anticipazioni dell’amministratore 
II. Spese urgenti sostenute dai condomini 
Riscaldamento e condizionamento 
I. Distacco dall’impianto centralizzato 
II. Soppressione dell’impianto di riscaldamento centrale 
Riscossione dei contributi 
I. L’obbligo dell’amministratore alla luce della riforma 
II. La procedura di riscossione 
Riservatezza
Risparmio energetico
Sanzioni condominiali
I. Le infrazioni al regolamento e le sanzioni 
III. Irrogazione e riscossione. La via giudiziale. 
Scale 
Servitù
Solidarietà fra condomini
Spese e contributi 
I. Approvazione e ripartizione delle spese
II. L’obbligo contributivo ed i soggetti debitori 
III. Il “condòmino apparente”
Supercondominio
Tabelle millesimali 
I. Natura e caratteri
II. Approvazione e modifiche
Telecomunicazioni 
I. Antenne individuali di Radio-Tv
II. Impianti centralizzati 
III. L’antenna collettiva 
IV. Le fibre ottiche
V. La telefonia mobile 
Transazione 
Trasparenza e riservatezza 
I. La gestione condominiale trasparente 
II. La tutela della riservatezza 
Usucapione
Usufrutto, uso e abitazione
I. Generalità. 
II. Usufruttuario 
III. Uso e abitazione
IV. Godimento dell’immobile con diritto di acquisto 
Verbale dell’Assemblea 
Videosorveglianza
I. La rilevanza civile e penale della riservatezza 
II. Gli impianti condominiali
III. Le telecamere individuali 
Appendice
• Elenco di atti che l’Amministratore deve consegnare al termine del suo mandato 
• Tabella – Le maggioranze dell’assemblea