Sanatoria edilizia 2024 e Decreto-Salva Casa Post conversione decreto 69/2024
Normative, Procedure e Modifiche Strutturali alle norme edilizie
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Il decreto legge 29 maggio 2024, n. 69 (c.d. Decreto Salva Casa), pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 129, è stato convertito con la Legge 24 luglio 2024, n. 105, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27 luglio.
Questa riforma rappresenta una significativa modifica alle norme edilizie, consentendo la presentazione di istanze di regolarizzazione di piccole difformità in momenti diversi e evitando il sovraccarico degli uffici. Questo corso online fornisce una panoramica approfondita del Piano e del decreto Sanatoria 2024, analizzando i requisiti tecnici, le procedure di sanatoria e altre importanti modifiche strutturali al TUE dopo la definitiva conversione in legge.
Tra le novità segnaliamo: liberalizzazione delle pergole bioclimatiche, eliminazione della doppia conformità per le variazioni essenziali e revisione dei requisiti minimi igienico-sanitari per i locali abitabili.
Ai partecipanti sarà inviato anche l’eBook Sanatoria edilizia 2024 e Decreto-Salva Casa ad opera di Marco Campagna e Andrea Di Leo.
Obiettivi del corso:
- Comprendere le modifiche introdotte dal Decreto Salva-Casa e Sanatoria 2024 al Testo Unico dell’Edilizia post conversione in legge.
- Esaminare i requisiti tecnici per la sanatoria e le procedure di regolarizzazione delle piccole difformità.
- Approfondire le tematiche relative alle difformità formali, al cambio di destinazione d'uso e alle modifiche strutturali.
- Fornire strumenti pratici per gestire e presentare istanze di regolarizzazione in conformità con il decreto Salva Casa 2024.
Introduzione: il Decreto Legge 29 maggio 2024, n. 69 “Salva Casa” dopo la conversione in legge
• Panoramica sulle modifiche introdotte al DPR 380/2001.
• Obiettivi e finalità del Piano Salva-Casa.
• Contesto normativo ed edilizio.
Il nuovo stato legittimo
• L’art. 9-bis, co. 1-bis DPR 380/2001 dal 2020 ad oggi: prassi e giurisprudenza consolidatasi.
• La revisione ad opera del Salva Casa.
• Il riferimento all’ultimo titolo edilizio.
• Fiscalizzazioni e sanatorie: titoli legittimanti.
• Conseguenze pratiche per l’attività del professionista tecnico.
La revisione delle tolleranze
• L’art. 34-bis DPR 380/2001.
• Le nuove soglie quantitative di tolleranza.
• I criteri di computo.
• Eliminazione della doppia conformità: vantaggi e procedimenti.
• Le nuove tolleranze per gli interventi fino al 24 maggio 2024 ed il loro raccordo con le ipotesi già previste.
• Raccordi con il d.lgs. 42/2004.
• La nuova verifica di sicurezza.
• La verifica del tecnico sui “diritti dei terzi”.
Il nuovo accertamento di conformità per gli abusi e difformità “minori”
• L’accertamento di conformità ex art. 36-bis DPR 380/2001 per le “parziali difformità” (e per assenza/difformità dalla SCIA).
• La nuova doppia conformità “asimmetrica”.
• Prescrizioni e condizioni.
• Il procedimento abilitativo della SCIA per i mutamenti d'uso.
• La sanatoria in aree vincolate (e i difetti di coordinamento con il vigente testo normativo).
• Verifiche, adempimenti e attestazioni del tecnico.
Il nuovo art. 34 ter e la variante in corso d'opera "postuma"
La nuova disciplina del mutamento di destinazione d’uso
• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente non rilevante.
• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente rilevante, per “l’intero immobile” e per “la singola unità immobiliare”.
• La salvezza delle previsioni urbanistiche locali e la deroga al reperimento degli standard.
• Il procedimento abilitativo e la “nuova” SCIA in sanatoria.
• Il regime abilitativo del cambio d’uso ed il rinvio alla legislazione regionale.
VEPA e opere di protezione dal sole ed agenti atmosferici
• L’introduzione dei porticati nel campo di applicazione delle VEPA liberalizzate.
• La liberalizzazione degli “elementi da esterno”: casi e condizioni.
Ulteriori disposizioni
• La revisione del regime di circolazione dei beni acquisiti al patrimonio pubblico a seguito della inottemperanza all’ordine di demolizione.
• Strutture amovibili Covid-19: ipotesi di mantenimento in esercizio.
• I nuovi parametri derogati (superfici, altezze) per l'agibilità.
- Marco Campagna
Architetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà. - Andrea Di Leo
Avvocato, opera nel diritto amministrativo, con particolare riferimento ai settori dell’urbanistica e dell’edilizia, anche in relazione ai profili vincolistici.
Si occupa, inoltre, dei profili regolatori ed amministrativi relativi a ricettività, commercio e somministrazione, di appalti pubblici nonché dei profili amministrativi e regolatori dei settori innovativi (startup, sharing economy, mobilità e trasporti). Svolge attività di docenza (anche nell’ambito di Master Universitari) e formazione. È socio di AGIDI – Associazione Italiana Giuristi Diritto Immobiliare e Co-founder di Legal Team.
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