Guida al Superbonus 110%

1. Il Superbonus: la durata dell’agevolazione e i soggetti interessati
1.1. Premessa
1.1.1 I titoli abilitativi, lo stato legittimo dell’immobile e la nuova CILA
1.2. La durata dell’agevolazione 
1.3. Il meccanismo applicativo: le regole di base - Cenni 
1.4. I rapporti con le altre detrazioni - Cenni
1.5. Il perimetro soggettivo 
1.5.1. I lavori eseguiti da i condomìni
1.5.2. I lavori eseguiti dalle persone fisiche
1.5.3. I lavori eseguiti dalle persone fisiche: il limite delle due unità immobiliari
1.5.4. I lavori eseguiti dalle persone fisiche: gli edifici posseduti da un unico proprietario
1.5.5. I lavori eseguiti dalle Comunità energetiche rinnovabili 
1.5.6. I lavori eseguiti dagli enti del Terzo settore 
1.6. Il possesso di un reddito imponibile
2. L’ambito oggettivo
2.1. La classificazione catastale dell’immobile
2.1.1. Il cambio di destinazione d’uso
2.1.2. Gli immobili collabenti e in stato di definizione
2.1.3. Gli immobili in comodato o in locazione ai soci di società 
2.2. Interventi “trainanti” 
2.2.1. Gli interventi di isolamento termico degli involucri
2.2.2. Le spese “connesse” agli interventi di isolamento termico
2.2.3. Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni degli edifici
2.2.4. Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli “edifici unifamiliari”o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari 
2.2.5. Interventi antisismici o sismabonus
2.2.6. Interventi antisismici: le ultime novità della Legge di Bilancio 2022
2.2.7. Gli interventi di demolizione e ricostruzione
3. Requisiti per l’accesso al superbonus, la detrazione spettante e i “limiti” di spesa 
3.1. Requisiti per l’accesso al Superbonus
3.2. Il miglioramento di almeno due classi energetiche
3.3. Il riscaldamento degli ambienti
3.4. I contratti di settore 
3.5. La determinazione della detrazione spettante 
3.5.1. Il calcolo della detrazione: i limiti e la congruità dei costi
3.5.2. I limiti di spesa: immobili condominiali, unifamiliari e edifici senza condominio 
3.5.3. Gli edifici parzialmente riscaldati 
3.5.4. I limiti di spesa: la situazione all’inizio dei lavori
3.5.5. I limiti di spesa per Onlus, ODV e APS
3.5.6. Il decreto del MITE
3.6. La cumulabilità delle detrazioni
3.7. Le modalità di pagamento: il “bonifico parlante”
4. Il general contractor, profili iva e imposte sui redditi
4.1. La figura del general contractor 
4.2. Le modalità di fatturazione: possibili criticità 
4.3. La detraibilità degli importi fatturati
4.4. La “duplice” attività del general contractor
4.5. General contractor: i possibili schemi di fatturazione
4.6. General contractor: ribaltamento costi, aliquota Iva applicabile e reverse charge
4.7. L’Iva sui beni significativi
4.8. Il riaddebito degli oneri finanziari: il trattamento Iva 
4.9. Lo sconto in fattura: data di pagamento e di incasso della prestazione 
4.10. L’applicazione della ritenuta d’acconto 
4.11. La determinazione della plusvalenza 
5. Lo “sconto” in fattura, la cessione del credito e i relativi adempimenti 
5.1. Sconto in fattura e cessione del credito: possibilità alternative 
5.2. Lo sconto in fattura e la cessione del credito 
5.2.1. La determinazione della misura del SAL e la percentuale del 30 per cento
5.2.2. L’utilizzo del credito 
5.3. Le modalità di esercizio dell’opzione: la Comunicazione 
5.4. Le limitazioni alle cessioni dei crediti- Cenni introduttivi
5.4.1. Le cessioni dei crediti: una sola cessione consentita 
5.4.2. La disciplina transitoria
5.4.3. Ancora una modifica normativa: la regola delle tre cessioni
5.4.4. Le cessioni dei crediti effettuate nel periodo “intermedio” compreso tra il 17 febbraio e il 25 febbraio 2022
5.4.5. Il divieto di cessioni parziali dei crediti
5.5. Gli adempimenti: un quadro di sintesi 
5.5.1. Le asseverazioni: un quadro di sintesi 
5.5.2. Il visto di conformità
5.5.3. Gli obblighi assicurativi
5.6. Le sanzioni irrogabili nei confronti dei professionisti