Manuale pratico dei contratti di impresa

Prefazione
PARTE GENERALE
LE SINGOLE FATTISPECIE DELLA CONTRATTUALISTICA D’IMPRESA
Capitolo 1 – La nullità del contratto per impossibilità dell’oggetto
1. L’impossibilità dell’oggetto come causa di nullità del contratto:
requisiti e differenze con la mera difficoltà nell’adempimento
2. La determinatezza dell’oggetto del contratto: requisito essenziale per la validità del negozio giuridico
3. Nullità del contratto per impossibilità dell’oggetto: due casi emblematici
Capitolo 2 – Proposta, accettazione, revoca ed altre dichiarazioni: la presunzione di conoscenza del destinatario
1. Il momento del recapito della disdetta nella locazione di immobile urbano
2. La validità del licenziamento inviato all’indirizzo originario del lavoratore in caso di cambio di residenza non comunicato
3. L’avviso di ricevimento nella spedizione di atti recettizi: criteri giurisprudenziali
Capitolo 3 – Risoluzione del preliminare e cumulabilità di penale e risarcimento danni
1. La risoluzione del contratto per inadempimento: disciplina e conseguenze
2. Inadempimento del contratto preliminare di compravendita immobiliare ed effetti per le parti
3. Caparra confirmatoria e clausola penale: i rimedi per l’inadempimento contrattuale
Capitolo 4 – La locazione commerciale e l’affitto d’azienda
1. Locazione commerciale o affitto di azienda: criteri per la distinzione e applicazione al caso concreto
2. Affitto di azienda commerciale: aspetti giuridici e differenze con la locazione
3. Locazione commerciale o affitto d’azienda? Criteri di qualificazione e interpretazione del contratto
Capitolo 5 – Il recesso del conduttore nella locazione per uso non abitativo
1. Durata della locazione per uso diverso da quello abitativo e ipotesi di recesso anticipato del conduttore
2. Recesso ad nutum e recesso «titolato» del conduttore
3. Criteri per il recesso anticipato del conduttore, in particolare. Gli avvenimenti estranei, imprevedibili e sopravvenuti
Capitolo 6 – La successione nel rapporto di agenzia in caso di trasferimento dell’azienda del preponente
1. La forma, la durata e gli obblighi del contratto di agenzia
2. La tutela dell’agente nel caso di trasferimento dell’azienda preponente
3. La successione nel rapporto di agenzia e l’accollo dei debiti
Capitolo 7 – Contratto d’opera e qualità di imprenditore commerciale
1. L’autonomia nel contratto d’opera e la diversità dal lavoro subordinato
2. La disciplina del contratto di prestazione d’opera intellettuale
3. L’attività imprenditoriale del professionista, un caso concreto
Capitolo 8 – Effetti della notifica al debitore del contratto di cessione del credito privo di sottoscrizione del cedente
1. Norme e condizioni utili per la trasferibilità del credito
2. Il ruolo del consenso e della notificazione
3. La questione della validità della notificazione dell’atto di cessione del credito al debitore ceduto 
Capitolo 9 – Nullo il patto di «buona entrata» nelle locazioni per uso non abitativo
1. Nullità del contratto ed indebito oggettivo. La disciplina dei contratti di locazione di immobili urbani per uso non abitativo
2. Nullità delle pattuizioni in contrasto con la legge dell’equo canone nelle locazioni di immobili ad uso non abitativo
3. Divieto di pagamento di somme diverse dal canone o dal deposito cauzionale per il locatore di immobili ad uso non abitativo
Capitolo 10 – La clausola di proroga della giurisdizione nel contratto di compravendita tra impresa italiana e straniera
1. Giurisdizione e condizioni generali di contratto secondo la legge europea e nazionale
2. Requisiti di forma per la proroga della giurisdizione secondo l’orientamento eurounitario
3. Il requisito della forma scritta della clausola di proroga della giurisdizione nel contratto di compravendita tra un’impresa italiana ed una straniera
Capitolo 11 – Ratificabile il contratto concluso con firma apocrifa del legale rappresentante di società: le condizioni
1. Rappresentanza senza potere
2. La firma apocrifa del legale rappresentante di società e il recepimento del contratto nella sfera giuridica di essa 
3. Gli effetti ed i rimedi in caso di firma apocrifa del legale rappresentante di società
Capitolo 12 – Responsabilità del vettore aereo per ritardo o inadempimento nel trasporto di persone e bagagli
1. I ritardi o la cancellazione del volo e la responsabilità del vettore del trasporto aereo
2. La compensazione pecuniaria nel caso di cancellazione del volo e i casi di esclusione previsti dalla norma
3. Onus probandi in materia di responsabilità del vettore aereo
Capitolo 13 – Diritti di invenzione del dipendente: il criterio del collegamento tra attività inventiva e mansioni lavorative
1. Diritti e obblighi del datore di lavoro e dell’inventore in caso di realizzazione di un’invenzione industriale durante lo svolgimento di un rapporto di lavoro
2. Le invenzioni sul luogo di lavoro e la correlata attribuzione al datore di lavoro dei connessi diritti patrimoniali
3. I diritti di datore di lavoro e dipendente secondo il codice della proprietà industriale per il caso d’invenzione industriale
Capitolo 14 – Termini di prescrizione dell’azione revocatoria ordinaria
1. La revoca degli atti dispositivi del debitore a danno dei creditori
2. Principio della pubblicità degli atti e prescrizione dell’azione revocatoria ordinaria
3. La decorrenza, in particolare, della prescrizione dell’azione revocatoria
Capitolo 15 – Competente la giurisdizione ordinaria per le liti in materia di diritto di recupero nei contratti di somministrazione idrica 
1. Criteri e competenze in materia di tariffa del servizio idrico integrato
2. La competenza del g.o. sulle liti sorte tra utente e gestore del servizio idrico
Capitolo 16 – L’azione risarcitoria scaturente dall’intesa anticoncorrenziale: la competenza 
1. Risarcimento del danno da intesa anticoncorrenziale: criteri di competenza. Cenni
2. La competenza del tribunale con sezioni specializzate in materia di impresa 
3. La competenza delle sezioni specializzate per le imprese nelle azioni risarcitorie per illecito anticoncorrenziale
Capitolo 17 – Risoluzione del contratto di locazione e risarcimento del danno al locatore
1. Risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore
2. La risoluzione giudiziale del contratto di locazione per uso diverso da quello abitativo
3. Il danno patrimoniale e non patrimoniale della parte locatrice
4. La funzione del deposito cauzionale nella locazione immobiliare
Capitolo 18 – Recesso titolato del conduttore e specificazione dei  motivi nella locazione di bene immobile destinato ad uso diverso da quello abitativo 
1. Le due ipotesi di recesso anticipato del conduttore nel contratto di locazione per uso non abitativo previste dalla legge
2. Il recesso per gravi motivi del conduttore nel contratto di locazione per uso non abitativo
3. L’efficacia e la decorrenza del recesso per gravi motivi del conduttore
Capitolo 19 – La condizione sospensiva apposta al contratto preliminare di vendita concluso con l’intervento del mediatore
1. Diritto alla provvigione del mediatore, contratto condizionale e dovere del giudice di osservanza del principio di corrispondenza tra il chiesto e il pronunciato
2. Condizione sospensiva e condizione risolutiva nel contratto concluso con intervento del mediatore
3. La condizione sospensiva, il regime delle eccezioni processuali e il diritto alla provvigione del mediatore
Capitolo 20 – Il contratto di finanziamento personale garantito da cessione del quinto
1. Normativa, limiti e caratteristiche della cessione del credito e del quinto dello stipendio
2. Cessione del quinto: cos’è, come funziona e quali sono i requisiti
3. In particolare la natura della cessione del quinto ed il meccanismo operativo
4. Contenuto, influenze e modalità della cessione del credito
Capitolo 21 – Contratto di vendita tra concedente e fornitore e contratto di locazione tra concedente ed utilizzatore: il leasing nell’operazione di leasing finanziaria
1. Vantaggi e funzionamento del leasing finanziario
2. Definizione e caratteristiche del leasing finanziario
3. Funzionamento e rischi del leasing finanziario
Capitolo 22 – Criteri selettivi dell’eventuale ascrizione del fideiussore alla categoria normativa del consumatore
1. Gli avvicendamenti negli indirizzi giurisprudenziali sulla materia della fideiussione e della tutela consumeristica
2. Il riconoscimento della qualità di consumatore al fideiussore che agisca per scopi personali
Capitolo 23 – La traditio rei nel contratto di mutuo
1. Nozione e differenze tra contratto di mutuo e di conto corrente bancario
2. La natura del mutuo, il contratto e il suo perfezionamento
3. Il mutuo solutorio
4. La validità del mutuo con accredito in conto corrente
Capitolo 24 – Simulazione relativa e assoluta del negozio e legittimazione a farla valere: i terzi in particolare
1. La simulazione contrattuale e le presunzioni. In particolare le condizioni di ammissibilità della prova testimoniale
2. La legittimazione dei terzi a far valere la simulazione del negozio giuridico
3. La simulazione assoluta del contratto e la valutazione degli elementi presuntivi da parte del giudice
Capitolo 25 – Il trasferimento di un bene immobile usucapendo e l’esercizio dell’azione negatoria
1. L’azione negatoria e l’onere della prova
2. Il regime probatorio dell’usucapione 
3. L’acquisto per usucapione e la validità del contratto di compravendita 
Capitolo 26 – Le regole legali di ermeneutica contrattuale
1. L’interpretazione del contratto in base alle disposizioni dettate dal c.c.
2. Il criterio d’interpretazione letterale e logico-sistematico
3. Rilevanza dell’interpretazione letterale e della comune intenzione delle parti
4. Accertamento di fatto e censura in sede di legittimità
Capitolo 27 – L’atipicità del contratto di noleggio
1. Atipicità e caratteristiche del contratto di noleggio
2. Noleggio di veicolo e responsabilità del locatore, del locatario e del conducente
3. Il contratto di noleggio tra locazione e appalto. Il caso del nolo «a caldo» e «a freddo»
Capitolo 28 – Il contratto preliminare con promessa d’acquisto per sé o persona da nominare 
1. Caratteristiche, effetti e limiti del contratto per persona da nominare
2. Differenze e caratteristiche del contratto per persona da nominare e del contratto a favore di terzo
3. Le diverse forme giuridiche della modifica del soggetto acquirente in un contratto preliminare di compravendita immobiliare
Capitolo 29 – L’inserzione automatica di clausole nel contratto prevista dall’art. 1339 c.c.
1. Profili problematici e orientamenti giurisprudenziali in materia di cogenza delle clausole e dei prezzi imposti dalla legge
2. La natura contrattuale del diritto alle differenze di compenso nel trasporto di merci su strada soggetto a tariffe obbligatorie
3. La nullità delle clausole di aumento del canone di locazione non abitativa e l’applicabilità dell’art. 1339 c.c. 
Capitolo 30 – Mutuo fondiario e limite di derogabilità 
1. Il limite di finanziabilità del mutuo fondiario e le sue conseguenze giuridiche. Rassegna degli orientamenti di legittimità
2. L’orientamento delle sezioni unite della S.C. sulla validità del mutuo fondiario in caso di superamento del limite di finanziabilità 
Capitolo 31 – Diritti e doveri delle parti nel contratto di subfornitura
1. Contratto di cooperazione non paritetica tra imprenditori 
2. Forma del contratto, contenuto e tutela del subfornitore
3. Termini di pagamento, interessi moratori e adeguamento del prezzo
4. La disciplina dell’abuso di dipendenza economica
Capitolo 32 – Le responsabilità del vettore e del mittente nel contratto di trasporto 
1. Le norme civilistiche e le responsabilità del vettore e del mittente nel contratto di trasporto di persone e cose
2. Analisi della responsabilità del vettore per perdita o avaria della cosa trasportata
3. La prova dell’avaria delle cose trasportate e il ruolo della denuncia tempestiva 
Capitolo 33 – Vantaggi e svantaggi dei contratti di somministrazione per l’imprenditore 
1. Diritti e doveri del lavoratore e dell’utilizzatore nel rapporto di somministrazione di lavoro
2. Definizione, requisiti e limiti del contratto di somministrazione di lavoro
Capitolo 34 – Ritardo nei confronti del committente e responsabilità unitaria degli appaltatori
1. Aspetti normativi e interpretativi della responsabilità solidale negli appalti
2. Termini e azioni in materia di garanzia dell’appaltatore per i vizi e le difformità dell’opera
3. La responsabilità dell’appaltatore per rovina o difetti dell’opera secondo l’art. 1669 c.c
Capitolo 35 – Il diritto di prelazione del conduttore
1. Vendita dell’immobile locato
2. Diritti di prelazione e di riscatto del conduttore in caso di vendita di più unità immobiliari
Capitolo 36 – L’istituto del pactum fiduciae
1. Fiducia dinamica e fiducia statica
2. Gli effetti riconducibili al pactum fiduciae nell’ambito dei rapporti interni ed esterni
Capitolo 37 – Lavori extracontrattuali nell’appalto
1. Forma scritta e onere probatorio
2. La definizione ed i requisiti
Capitolo 38 – L’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare di vendita immobiliare
1. La posizione del terzo acquirente
2. L’efficacia della sentenza sostitutiva del contratto non concluso
Capitolo 39 – Dichiarazioni inesatte e reticenze del contraente
1. Gli effetti sull’annullamento del contratto di assicurazione
2. Disciplina e conseguenze dell’inesistenza del rischio nel contratto di assicurazione
Capitolo 40 – La garanzia per vizi nella vendita 
1. Diritti e rimedi del compratore: la responsabilità contrattuale speciale
2. La garanzia per i vizi della cosa venduta e la prova dell’inadempimento del venditore
Capitolo 41 – La provvigione del mediatore
1. Diritto, misura e casi particolari
2. Presupposti e limiti del diritto alla provvigione del mediatore
3. Preliminare di compravendita sottoposto a condizione sospensiva e diritto alla provvigione del mediatore
Capitolo 42 – Clausola penale e risarcimento del danno
1. Funzione e limiti della clausola penale
2. La clausola penale tra determinazione e determinabilità. La funzione: risarcitoria o sanzionatoria?
Capitolo 43 – I diritti e gli obblighi del prestatore d’opera intellettuale
1. Il quadro dispositivo. In particolare il caso del geometra
2. Nullo il contratto di progettazione stipulato con geometra per opere in cemento armato
Capitolo 44 – La locazione finanziaria e la clausola penale
1. Definizione, inadempimento e risoluzione del contratto
2. Leasing traslativo e clausola penale
Capitolo 45 – La novazione oggettiva
1. Requisiti e caratteristiche
2. La novazione oggettiva dell’obbligazione in particolare
Capitolo 46 – Il contratto di agenzia a tempo determinato e il diritto alla provvigione dell’agente
1. Caratteristiche, trasformazione e termine di preavviso nell’ambito del contratto
2. Acquisizione ed esigibilità del diritto alla provvigione dell’agente
Capitolo 47 – La simulazione 
1. I limiti probatori 
2. L’atto della controdichiarazione
Capitolo 48 – La liberazione del fideiussore per obbligazioni future
1. I presupposti, i limiti e i casi particolari
2. Il fideiussore quando può liberarsi dalla garanzia?
Capitolo 49 – La provvigione del mediatore immobiliare
1. Conclusione dell’affare e obblighi informativi
2. La determinazione del diritto del mediatore alla provvigione
Capitolo 50 – Garanzia per i vizi della cosa venduta
1. La disciplina codicistica
2. Decorrenza del termine breve di otto giorni per l’azione di garanzia dei vizi della cosa venduta
PARTE SPECIALE
MINIREPERTORIO DI PARERI LEGALI
Pareri legali
1. L’onere della prova nei rapporti di conto corrente bancario. In particolare la ripetizione d’indebito
2. La disciplina della risoluzione del leasing traslativo prima e dopo la riforma del 2017
3. I rimedi del committente in caso di difformità o difetti dell’opera appaltata
4. Analisi dell’assicurazione della responsabilità civile del vettore e del sub-vettore
5. Il recesso legale dal contratto di locazione per uso diverso da quello abitativo
6. Natura e limiti della clausola di divieto di rinnovo tacito
7. La rilevanza del termine per la restituzione delle cose nel contratto estimatorio
8. Validità, meritevolezza e buona fede della clausola di rischio cambio
9. La nullità del preliminare di vendita di immobili da costruire in assenza di fideiussione
10. La forma scritta ad substantiam dei contratti con la pubblica amministrazione
11. La forma scritta a pena di nullità nei contratti conclusi tra persone lontane e il ruolo del nuncius
12. Contratto di locazione: deposito cauzionale e risarcimento del danno
13. La natura dell’obbligazione di risarcimento del danno tra banca e cliente
14. L’inserzione automatica nel contratto di clausole imposte dalla legge
15. La rilevanza giuridica del limite di finanziabilità del mutuo fondiario
16. La frode alla legge nel contratto preliminare
17. Contratto preliminare di compravendita immobiliare e vizi della cosa
18. L’interpretazione delle clausole contrattuali in base ai criteri codicistici
19. La forma scritta ad substantiam del contratto di vendita di immobili e la sua distinzione dalla dichiarazione di quietanza
20. La libertà contrattuale nella determinazione del canone in materia di locazioni commerciali
21. L’estinzione del diritto alla stipulazione del contratto definitivo per inattività delle parti
22. L’assicurazione sulla vita per conto altrui
23. L’assicurazione collettiva tra contratto normativo e contratto di assicurazione
24. Cessazione della presunzione di veridicità della rilevazione del contatore e relativi effetti
25. Recesso del conduttore e diritto all’indennità di avviamento
26. L’interpretazione del contratto secondo buona fede
27. La liquidazione equitativa del danno
28. La disdetta del locatore e la presunzione di conoscenza del conduttore
29. Criticità e soluzioni della forma scritta ad substantiam nei contratti preliminari immobiliari
30. L’inefficacia del contratto di locazione in caso di indisponibilità del bene immobile da parte del locatore
31. La prova del diritto alla provvigione nel contratto di agenzia
Indice analitico