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Affitto d'azienda

Affitto d'azienda

Autori Sergio Mogorovich
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 224
Pubblicazione Agosto 2017 (I Edizione)
ISBN / EAN 8891623300 / 9788891623300
Collana Professionisti & Imprese

› Disciplina civilistica
› Rapporti di lavoro
› IVA
› Imposta di registro
› Imposte sui redditi
› IRAP
› Studi di settore
› Ammortamento e cessione dei beni strumentali
› Dichiarazione IVA
› Scritture contabili
› Fallimento, concordato preventivo e amministrazione controllata
› Successione nell’azienda affittata

Prezzo Online:

26,00 €

22,10 €

Aggiornato con la più recente giurisprudenza di settore in materia di indennità per la perdita dell’avviamento,  diastensione da attività concorrente e di opposizione alla cessione del contratto di locazione, questo nuovissimo volume approfondisce le problematiche di natura giuridica, civilistica, lavorativa, tributaria, contabile e concorsuale dell’affitto d’azienda.

Con il supporto di schede pratiche di riepilogo e schemi esplicativi, vengono approfonditi irapporti di lavoro con il personale, le situazioni contrattuali con clienti e fornitori, i nodi più intricati circa i numerosi adempimenti fiscali, la corretta tenuta delle scritture contabili relative a questo tipo di operazione, gli sviluppi di eventuali procedure concorsuali che coinvolgano l’azienda, fino alle tematiche successorie ed al proseguimento dell’attività imprenditoriale da parte degli eredi.

S. Mogorovich, Dottore Commercialista. 

Parte I - Le regole civilistiche
1 L’usufrutto di azienda
• I lineamenti del diritto di usufrutto 
• L’usufrutto dell’azienda

2 Le caratteristiche del contratto di affitto
• La nozione di affitto
• La nozione di locazione 
• Le caratteristiche dell’affitto 
• Gli effetti del contratto di affitto 
• La tutela dell’avviamento 
• La locazione di immobile o l’affitto di azienda

3 Il concetto di azienda nella legislazione 
• Il codice civile 
• I beni aziendali e le pertinenze 
• La proprietà dell’azienda e la titolarità dell’impresa
• Le autorizzazioni all’esercizio dell’attività 
• L’imposta sul valore aggiunto 
• Le imposte sui redditi 

4 La posizione dell’affittuario 
• Il passaggio della gestione all’affittuario
• La posizione dell’affittuario

5 Il trasferimento della gestione dell’azienda
• La regola civilistica 
• Il contratto di trasferimento della gestione 

6 La responsabilità fiscale dell’affittuario dell’azienda
• La responsabilità fiscale nell’affitto di azienda
• La limitazione della responsabilità 
• La legittimazione impositiva 
• L’ipotesi elusiva

7 L’affitto di azienda e i rapporti familiari
• L’impresa familiare 
• L’azienda cogestita 
• L’unione civile 
• La convivenza di fatto 

8 I crediti e i debiti dell’azienda ceduta in affitto
• Il problema
• La cessione dei crediti 
• La cessione dei debiti
• I debiti e l’affittuario 
• La responsabilità dell’affittuario e i libri contabili 
• Gli effetti dell’esistenza di debiti
• L’accollo dei debiti del proprietario dell’azienda 
• La conoscenza del debito

9 Gli effetti del trasferimento della gestione dell’azienda 
• Premessa 
• La successione dei contratti
• I crediti pregressi 
• I debiti pregressi ed il proprietario dell’azienda 
• I debiti pregressi e l’affittuario dell’azienda
• I debiti di lavoro

10 L’affitto di azienda
• Il concetto di azienda 
• Il complesso dei beni e l’organizzazione
• Il trasferimento di azienda o di beni 
• La forma del trasferimento 
• I rapporti patrimoniali nella famiglia
• I beni aziendali nei confronti di godimento
• I rapporti giuridici 

11 Il divieto di concorrenza 
• La previsione normativa 
• La cessione di quote
• Lo sviamento della clientela 

12 L’affitto di azienda nel fallimento
• La dichiarazione di fallimento
• La concessione in affitto dell’azienda fallita 
• L’aspetto procedurale
• L’aspetto fiscale 
• L’affitto dell’azienda posseduta dal fallito 
• La cessione dell’azienda nella procedura fallimentare 
• L’equo indennizzo per la risoluzione anticipata 

13 L’azienda e il sistema della pubblicità 
• I diritti sull’azienda 
• L’iscrizione nel registro delle imprese
• L’efficacia dell’iscrizione nel registro delle imprese
• L’iscrizione iniziale dell’affittuario 
• L’iscrizione di atti che riguardano la gestione dell’impresa 
• La funzione di pubblicità dell’iscrizione nel registro delle imprese 

14 I problemi operativi dell’affitto di azienda 
• Il trasferimento della gestione di azienda 
• Il divieto di concorrenza 
• I poteri dell’affittuario 
• Il contratto di locazione di immobile
• Il dilemma tra l’affitto di azienda e la locazione di immobile
• La retrocessione dell’azienda 
• La responsabilità del proprietario per il periodo di affitto. 
• La cessione dell’azienda in affitto al figlio 
• La responsabilità del trasferimento della gestione
• La posizione INPS del locatore 
• Il contratto di locazione 
• La dichiarazione di fallimento. 
• Il subaffitto di azienda 
• Le somme dovute ai dipendenti dell’azienda affittata 
• I contratti di leasing 
• I contratti di assicurazione 
• La conservazione dell’efficienza aziendale 
• Il divieto di concorrenza 
• Il contratto di franchising

15 I problemi pratici dell’affitto di azienda 
• I caratteri generali sull’affitto di azienda
• L’affitto di azienda e i beni immobili 
• L’avviamento 
• I rapporti di lavoro
• I rapporti con i creditori
• Il rischio
• I contratti di agenzia e di rappresentanza di commercio 
• L’affitto e l’avviamento nella risoluzione del contratto
• Il recesso dal contratto
• La risoluzione del contratto 
• L’estinzione del contratto

16 Il rapporto di lavoro nel trasferimento di azienda 
• Il dovere di informativa 
• La disciplina civilistica 
• La deroga alla normativa 
• Il ramo di azienda 
• Il rapporto di lavoro
• I diritti dei dipendenti 
• La cessazione del rapporto

17 Le schede operative per l’affitto di azienda
• I profili dell’accordo tra le parti
• La posizione dell’affittante 
• La posizione dell’affittuario
• Le clausole contrattuali 
• Il conguaglio al termine del contratto 

18 Le valutazioni preliminari per la stesura del contratto di affitto di azienda 
• L’esame preliminare 
• La forma del contratto 
• L’aspetto soggettivo delle parti 
• L’oggetto del contratto. 
• I contratti 
• Il rapporto di locazione dell’immobile 
• Le clausole di garanzia 
• Le clausole di estinzione del contratto. 
• Il contratto di locazione finanziaria di azienda 
• I contratti di locazione finanziaria di beni 

Parte II - Le regole fiscali
19 L’inquadramento fiscale dell’affitto di azienda 
• La qualificazione fiscale dell’attività d’impresa 
• L’affitto di azienda nell’IVA 
• La qualificazione di esercizio di attività di impresa 
• Le imposte sui redditi 

20 I problemi operativi di natura fiscale dell’affitto di azienda 
• L’imposta sul valore aggiunto 
• L’imposta di registro 
• Le imposte sui redditi 
• L’IRAP
• Gli studi di settore 

21 L’ammortamento dei beni strumentali nell’affitto di azienda
• I termini del problema 
• Le regole del codice civile
• Il privilegio dell’affittuario 
• Il calcolo e la rappresentazione contabile delle quote di ammortamento 

22 Gli effetti dell’ammortamento alla cessazione dell’affitto dell’azienda 
• Il quadro normativo 
• L’ammortamento fatto dall’affittuario 
• La posizione dell’affittante 

23 La cessione dei beni strumentali nell’affitto di azienda 
• La posizione dell’affittante e dell’affittuario 
• La cessione dei beni strumentali 

24 L’affitto di azienda nella dichiarazione annuale IVA 
• La disciplina del contratto ai fini dell’IVA 
• La rilevanza impositiva 
• L’affitto dell’unica azienda dell’imprenditore individuale 
• L’affitto di un ramo di azienda dell’imprenditore individuale
• La società affittante 
• L’affittuario 
• Gli effetti ai fini delle imposte sui redditi 

Parte III - Aspetti complementari
25 Le scritture contabili per l’affitto dell’azienda 
• Il patrimonio aziendale 
• La posizione dell’affittante 
• La posizione dell’affittuario

26 La cessione d’azienda nelle procedure concorsuali 
• Il quadro di riferimento 
• La cessione dell’azienda prima della procedura concorsuale 
• La cessione dell’azienda nel corso delle procedure concorsuali 
• Il concordato preventivo 
• L’amministrazione controllata 

27 La successione nell’azienda affittata 
• La problematica 
• Il decesso dell’imprenditore che ha affittato l’unica azienda 
• La continuazione dell’attività da parte di un solo erede 
• La scadenza del contratto di affitto di azienda 
• L’aspetto previdenziale 


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