Il testo è una disamina di tutte le possibili casistiche di divisione ereditaria. L’analisi – corredata da precisi e dettagliati esempi pratici, con ipotesi di calcolo e casi svolti – è condotta attraverso svariate tipologie di beni (mobili, immobili e mobili registrati), in modo da coinvolgere l’interesse di molteplici figure professionali – quali notai, dottori commercialisti, legali e soprattutto “tecnici” (vale a dire geometri, ingegneri, periti e consulenti), nei frequenti casi in cui occorra predisporre la divisione del patrimonio immobiliare, da sottoporre poi alla ratifica notarile – ma anche di enti pubblici ed associazioni riconosciute.
La trattazione è tuttavia impostata in modo da rendere accessibile la complessa disciplina anche a coloro che, non esperti, siano ad essa interessati per ragioni personali.
Il carattere di guida pratico-operativa è infine accentuato dalla presenza di numerosi schemi, formule e facsimili di atti, necessari e utili in tali operazioni, replicati anche sull’allegato Cd-Rom, in modo da renderne possibile la compilazione personalizzata e la stampa.
Questa edizione contiene un’approfondita trattazione della riforma catastale – di prossima attuazione – di cui si dà evidenza con esempi di calcolo già impostati secondo i nuovi parametri e con la determinazione dei redditi imponibili e delle nuove tariffe d’estimo applicabili alle unità immobiliari da censire.
Virginio Panecaldo Pubblicista, autore di numerose opere in materia fiscale, catastale ed urbanistica.
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Parte I - Successione ereditaria
1 Successione ereditaria (generalità)
1.1 Successione (definizione)
1.1.1 Attivo patrimoniale
1.1.2 Passivo patrimoniale
1.1.3 Eredi
1.2 Successione legittima e successione testamentaria
1.3 Successione a titolo universale e a titolo particolare - Legato
1.4 Riserva o legittima a favore dei legittimari - Quota disponibile
1.5 Testamento divisionale
1.6 Eredità vacante - Eredità giacente
1.7 Revoca del testamento e della donazione
1.8 Pagamento dei debiti del de cuius
1.9 Rinuncia all’eredità
2 Un esempio di testamento
2.1 Aspetto fiscale del testamento
3 Un esempio di donazione
3.1 Aspetto fiscale della donazione
4 Quote spettanti agli eredi legittimi nelle successioni
4.1 Quote che la legge riserva a legittimari (coniuge-figli-ascendenti) ove si faccia testamento o donazione
4.2 Quote spettanti ai parenti che per legge succedono al defunto
4.3 Parentela e suoi gradi nella famiglia
5 Dichiarazione di successione e relativa domanda di voltura degli immobili
5.1 Omissione e infedele dichiarazione di successione
6 Prescrizioni varie
Parte II - Divisione dei beni ereditari
7 Divisione dei beni ereditari
7.1 Le operazioni che precedono la divisione
7.2 Inventario dei beni e delle passività
7.3 Valutazione degli immobili ai fini fiscali
7.4 Collazione
7.4.1 Ciò che è soggetto a collazione
7.4.2 Ciò che non è soggetto a collazione
7.4.3 Perimento del bene donato
7.4.4 Frutti delle cose e interessi sulle somme di danaro soggetti a collazione
7.4.5 Miglioramenti apportati al bene donato, oggetto di collazione
7.4.6 Spese straordinarie sostenute per la conservazione del bene donato oggetto di collazione
7.4.7 Deterioramenti del bene donato oggetto di collazione
7.4.8 Danaro e titoli di rendita oggetto di collazione
7.5 Valutazione della massa dei beni da dividere
7.6 Quote di diritto
7.7 Divisione di fatto
7.8 Reintegrazione della quota riservata ai legittimari
7.9 Relazione tecnica della divisione
7.9.1 Rescissione della divisione
7.9.2 Casi d’impedimento della divisione
7.9.3 Diritto di prelazione nel caso che un coerede voglia vendere la sua quota
7.9.4 Divisione bonaria e divisione giudiziaria
7.9.5 Aspetto fiscale della divisione
7.9.6 Conguagli nella divisione dei beni
8 Procedimenti di stima dei beni immobili
8.1 Valutazione dei fondi rustici
8.2 Valutazione dei fabbricati civili
8.2.1 Stima analitica
8.2.2 Stima a sito e cementi
8.3 Valutazione delle aree fabbricabili
8.3.1 Alcune considerazioni sui suoli edificatori
8.4 Valutazione degli immobili gravati da servitù personali e da ipoteche
9 Comunione legale dei beni fra coniugi
9.1 Azienda gestita da entrambi i coniugi
10 Divisione dell’azienda a conduzione familiare
10.1 Determinazione dell’incremento di valore dell’azienda
10.2 Imposte cui sono soggetti i trasferimenti dei beni immobili facenti parte
della comunione legale fra i coniugi
11 Alcuni esempi di atti notarili di divisione
11.1 Valutazioni tecniche e formazione delle quote concrete
11.2 Relazione che il tecnico consegna al notaio per la stesura dell’atto di divisione
11.3 Atto notarile di divisione
11.4 Domande di voltura conseguenti alla divisione dei beni immobili
11.5 Domanda di voltura n. 1 (fabbricati)
11.6 Domanda di voltura n. 2 (fabbricati)
11.7 Domanda di voltura n. 3 (terreni)
12 Consulenza tecnica nella divisione giudiziaria
12.1 Generalità
12.2 Verbale di sopralluogo
12.3 Relazione di consulenza tecnica d’ufficio
12.4 Verbale di deposito della perizia giudiziaria
12.5 Specifica per la liquidazione delle competenze
12.6 La consulenza tecnica di parte
12.7 Arbitrato
12.8 Esempio di lodo arbitrale
Parte III - Permuta e usucapione dei beni immobili – Casi di prelazione
13 Permuta
13.1 Aspetto fiscale della permuta
13.2 Imposte cui sono soggette le permute dei beni immobili
13.3 Permute fra Stato e privati
13.4 Permuta per rettifica di confine
13.5 Permuta per arrotondamento fondiario
14 Usucapione dei beni immobili
14.1 Prescrizione
14.2 Procedura per ottenere il decreto di usucapione speciale
14.3 Elaborati necessari per il ricorso all’Autorità Giudiziaria (usucapione speciale)
14.4 Schema di ricorso al tribunale (usucapione speciale)
14.5 Usucapione ordinaria
14.6 Aspetto fi scale dell’usucapione
15 Casi di prelazione nella vendita delle quote dei beni ereditari indivisi e
dei fondi rustici affi ttati a coltivatori diretti
15.1 Beni ereditari non ancora divisi
15.2 Diritto di prelazione dei coltivatori diretti sui fondi rustici
16 Immobili urbani ad uso non abitativo
17 Scrittura privata di compravendita degli immobili e di divisione bonaria dei beni ereditari
Parte IV -Il catasto edilizio urbano
18 Il catasto edilizio urbano
18.1 Determinazione della consistenza dei fabbricati da censire espressa in metri quadrati (non più a vani)
18.2 Catasto fabbricati
18.3 Modalità per la dichiarazione dei fabbricati non più a servizio dei fondi rustici ma diversamente utilizzati
18.4 Regolamento in tema di costituzione del catasto fabbricati e produzione della cartografi a catastale
18.5 Nuovo quadro generale delle categorie di fabbricati e calcolo delle superfici catastali delle unità immobiliari da censire
18.6 Determinazione dei nuovi redditi imponibili da attribuire alle unità immobiliari da censire (generalità)
18.7 Determinazione delle nuove tariffe d’estimo
18.8 Importanti considerazioni per il calcolo delle tariffe d’estimo
18.9 Zone censuarie
18.10 Decentramento dei servizi catastali ai Comuni
Parte V - Notizie utili sulle valutazioni immobiliari e sulle pratiche diverse da eseguire
19 Alcuni valori approssimativi dei beni immobili
19.1 Determinazione del valore di mercato approssimativo delle abitazioni gravate da usufrutto – nuda proprietà
19.2 Riunione dell’usufrutto alla nuda proprietà
20 Onorari approssimativi degli atti di compravendita, di donazione, di divisione e di successione
21 Le spese per gli atti giudiziari
22 Coppie conviventi
Formule presenti sul cd-rom allegato al volume
- Esempio di testamento olografo
- Esempio di donazione
- Attestazione dell’erede
- Valutazioni tecniche e formazione delle quote concrete per la divisione dei beni immobili
- Valutazioni tecniche e formazione delle quote concrete dei beni ereditati, in divisione
- Relazione tecnica per la divisione dei beni immobili
- Atto notarile di divisione
- Atto notarile di divisione (con conguaglio)
- Domanda di voltura (vedi domanda di voltura n. 2 interna al volume)
- Verbale di sopralluogo
- Relazione di C.T.U.
- Verbale di deposito della perizia giudiziaria
- Specifica per la liquidazione delle competenze
- Relazione tecnica per accertamento di lesione di legittima
- Lodo arbitrale
- Ricorso per riconoscimento di proprietà per intervenuta usucapione
- Decreto di riconoscimento di proprietà
- Atto di citazione per usucapione ordinaria
- Scrittura privata di compravendita
- Compromesso di vendita
- Scrittura privata di divisione
- Richiesta di cambiamento di destinazione d’uso del fabbricato
- Testamento in favore del convivente
- Riunione di usufrutti costituiti dopo il 1° gennaio 1973
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