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Locazioni immobiliari: redazione e impugnazione del contratto

Locazioni immobiliari: redazione e impugnazione del contratto

Autori Saverio Luppino
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 308
Pubblicazione Novembre 2018 (2 Edizione)
ISBN / EAN 8891631213 / 9788891631213
Collana Collana Legale

CON FORMULARIO E GIURISPRUDENZA

Prezzo Online:

32,00 €

27,20 €

II edizione per questo apprezzato Manuale che, arricchito da Formulario e dalla più recente giurisprudenza di settore, si configura come uno strumento di supporto al Professionista per la soluzione dei principali problemi che sorgono in ambito locatizio, a partire dalla redazione del contratto fino alla sua impugnazione.

Ampliato e aggiornato con nuovi temi relativi al dm 16.1.2017 sui contratti concordati e transitori, agli affitti brevi, al leasing residenziale abitativo, il testo fornisce possibili soluzioni e risposte, sia in materia civile che tributaria, rivolte a prevenire potenziali conflitti tra locatore e conduttore.

Nella corretta redazione del contratto l’Autore si sofferma su ogni singola clausola, sugli obblighi del locatore e del conduttore, sulla derogabilità delle pattuizioni come il diritto ad un tempo ragionevole per il rilascio del bene in sede di esecuzione; nella fase di impugnazione del contratto tratta della distinzione tra le clausole nulle, vessatorie e dei rimedi legislativi inerenti a chiarire le differenti discipline per l’impugnazione del contratto, tra gli usi abitativi ed i contratti ad uso diverso. 

Illustra inoltre le Adr (alternative dispute resolution) ed esamina gli aspetti riguardanti la fase giudiziale per la soluzione delle controversie e la restituzione del bene.

Saverio Luppino, Avvocato in Bologna, esperto in diritto immobiliare, autore di svariati articoli e pubblicazioni in materia di locazione immobiliare, comunione e condominio. Di recente con la presentecasaeditrice, si segnalano le ultime opere: “Dallo sfratto alla riconsegna nel processo locatizio” ed “Il condomino che non paga ed il recupero del credito”. Relatore a convegni, master e seminari giuridici specialistici, si occupa da svariati anni di formazione e collabora con enti di formazione pubblici e privati.

PARTE PRIMA – IL CONTRATTO DI LOCAZIONE: DAL CODICE CIVILE ALLE LEGGI SPECIALI
Capitolo I - La locazione immobiliare - Evoluzione dell’istituto 
1. La disciplina generale, articoli 1571 e seguenti del codice civile
1.1. Gli obblighi principali del locatore
1.2. Gli obblighi del conduttore 
1.3. La restituzione della cosa locata
1.4. Trasferimento a titolo particolare della cosa locata 
2. La disciplina delle locazioni di immobili ad uso abitativo dalla legge 392/1978 alla legge 431/1998 
2.1. I contratti a canone libero
2.2. I contratti a canone concordato
2.3. Il diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza 
2.4. Le altre norme della legge 431/1998 
2.5. Le novità della disciplina dei contratti transitori ex art. 5 l.431/1998 e dei contratti concordati, a seguito del d.m. 16 gennaio 2017
3. La disciplina degli immobili ad uso diverso da abitazione 
3.1. Il recesso del conduttore ed i gravi motivi 
3.2. Il rinnovo del contratto ed il diniego di rinnovo alla prima scadenza 
3.3. L’indennità di avviamento di fine rapporto
3.4. La sublocazione, la cessione del contratto e le vicende legate alla successione del contratto 
3.5. Le tutele dell’articolo 79 legge 392/1978 ed il cambiamento d’uso
4. I recenti interventi del legislatore sulla “liberalizzazione” dei contratti ad uso diverso delle “grandi locazioni” 
5. I nuovi orizzonti per il rilancio del mercato immobiliare degli immobili: il contratto rent to buy 
5.1. L’inquadramento giuridico
5.2. Trascrizione
5.3. Risoluzione del contratto 
5.4. Fallimento di una delle parti nel rent to buy 
5.5. Brevi cenni sui profili fiscali 
6. Le fattispecie escluse: la locazione degli immobili posti in edifici di particolare pregio storico-artistico ai sensi del d.lgs. 42 del 2004, già l. 189/1939 
6.1. Introduzione: gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche e le nuove forme di locazione “brevi” 
6.2. Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche 
6.3. Locazioni brevi, airbnb, bed & breakfast, l’affittacamere 
6.4. Il condominio e le locazioni brevi, airbnb, bed & breakfast, l’affittacamere 
7. Il leasing residenziale abitativo
7.1. Le tutele delle parti: utilizzatore e concedente 
7.2. Considerazioni analogiche e de iure condendo sulla “non scarsa importanza dell’inadempimento” ai fini della pronuncia sulla risoluzione del contratto
7.3. Ulteriori elementi di distinzione rispetto al contratto di mutuo e peculiarità del leasing residenziale abitativo, in ipotesi di vendita coattiva del bene. Garanzie dell’utilizzatore
7.4. Le criticità collegate alla restituzione del bene e l’insolvenza del concedente e del venditore/costruttore
7.5. Vantaggi fiscali
Capitolo II - La redazione del contratto
1. I requisiti essenziali: la forma scritta e la registrazione del contratto
2. L’individuazione delle parti del contratto; la comproprietà del bene ed i diritti reali minori
3. Il deposito cauzionale, il fideiussore, il garante ed i limiti degli obblighi di garanzia
4. Clausole derogabili ed inderogabili 
4.1. La durata minima
4.2. L’uso della cosa e la sua specifica destinazione, con particolare focus sull’affitto allo straniero
4.3. La successione nel contratto e le vicende legate alla cessione e sublocazione del bene
4.4. Il canone e l’aggiornamento Istat 
4.5. Le norme “superstiti” della legge 392/1978 e quelle del codice civile sulle riparazioni, i miglioramenti e le addizioni
4.6. La prelazione ed il riscatto
4.7. Il diritto di visita 
4.8. La clausola risolutiva espressa
5. L’attestato di prestazione energetica (APE)
PARTE SECONDA – L’IMPUGNAZIONE DEL CONTRATTO E LA TUTELA DELLE PARTI
Capitolo III - La nullità del contratto – I patti contrari alla legge
1. Cenni generali sugli istituti della nullità, annullabilità e risoluzione del contratto
1.1. L’applicazione degli istituti nella materia locatizia 
1.2. I patti contrari alla legge, la tutela dell’articolo 13 legge 431/1998 per i contratti ad uso abitativo
1.3. Le cause di nullità tipiche: il canone e la durata 
1.4. I patti contrari alla legge e la tutela offerta dall’art. 79, legge 392/1978 per i contratti di locazione ad uso diverso da abitazione
1.5. Nullità del canone, di somme extra contratto e variazione aggiornamento Istat 
1.6. Nullità avviamento, sublocazione, cessione del contratto, suddivisione spese, prelazione
1.7. Registrazione e deposito cauzionale
1.8. Accordi in deroga successivi alla stipulazione del contratto
Capitolo IV - La tutela delle parti
1. La mediaconciliazione obbligatoria in materia di locazione 
2. Il ricorso a rimedi alternativi di risoluzione delle controversie in materia locatizia 
2.1. La conciliazione paritetica
2.2. La negoziazione assistita
3. La tutela processuale offerta dall’ordinamento: gli strumenti tipici di tutela
3.1. I procedimenti sommari – il procedimento per convalida di sfratto
3.2. Il rito locatizio ex articolo 447 bis c.p.c.
3.3. Il procedimento di cognizione sommaria ex articolo 702 bis c.p.c. 
3.4. Le azioni di protezione del possesso del bene immobile 
4. La conciliazione giudiziale
FORMULARIO E VADEMECUM PER LA REDAZIONE DEL CONTRATTO “PERFETTO”
1. Contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero, ex articolo 2, comma 1, legge 431/1998 2. Contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero, ex articolo 2, comma 1, legge 431/1998, con opzione per la cedolare secca 
3. Contratto di locazione ad uso abitativo a canone concordato, ex articolo 2, comma 3, legge 431/1998
4. Contratto di locazione abitativa a canone concordato con opzione per la cedolare secca
5. Contratto di locazione, di immobile urbano ad uso abitativo, immobile vincolato di pregio storico e artistico, escluso dall’ambito di applicazione della legge 431/1998 e regolato ai sensi dell’art. 1571 c.c. e seguenti
6. Accordo di risoluzione contrattuale anticipata del contratto di locazione
7. Scrittura privata di risoluzione anticipata del contratto costituente il testo riprodotto in un verbale di conciliazione giudiziale
8. Contratto di locazione ad uso diverso ex art. 27 legge 392/1978
9. Accordo di riduzione del canone 
10. Contratto rent to buy
11. Istanza di mediazione
12. Ricorso ex articolo 30 legge 392/1978
13. Lettera di diffida al locatore
14. Lettera di richiesta del conduttore dell’indennità per migliorie 
15. Conferimento incarico di locazione ad uso abitativo per finalità turistica
Vademecum per la redazione del contratto “perfetto”


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