La riforma del condominio ha introdotto la nuova figura professionale del Revisore Condominiale, che può essere esercitata da un amministratore di condominio, da un consulente fiscale o legale, da un tecnico o altro professionista, previa adeguata formazione.
Di fatto esistono principi contabili condominiali, criteri di tenuta della contabilità condominiale, di redazione del rendiconto condominiale, di valutazione delle poste contabili e delle informazioni rappresentate: il revisore condominiale fonda quindi le proprie competenze sulla ratio del legislatore nella riforma del condominio operata dalla L. 220/2012.
Questo nuovo Manuale chiarisce ogni aspetto legato all'attività di revisore condominiale, che deve occuparsi di verificare la conformità alle norme e la completezza informativa nell'ambito della contabilità e del rendiconto condominiale e di fornire ogni strumento utile a dirimere eventuali controversie.
Corredata di un'importante selezione di strumenti pratici (riportati sul cd-rom allegato), che si concretizzano nelle "carte di lavoro" del revisore - modulistica, formulari, check lists operative, schemi e raccolta di normativa.
REQUISITIMINIMIHARDWAREE SOFTWARE
- MS Office 2007
- Sistema operativo Windows®XP o successivi
- Browser internet
- Microsoft Excel 2007 o successivi
IVAN GIORDANO Giurista dell’economia e dell’impresa, consulente tributario ed esperto contabile. Relatore presso la Camera dei Deputati e il Senato della Repubblica in materia di ADR anche applicata alle controversie contabili condominiali. Direttore Scientifico di AIREC – Associazione Italiana Revisori Condominiali. Presi- dente e responsabile di ICAF – Istituto di Conciliazio- ne e Alta Formazione. Membro del consiglio direttivo dell’Osservatorio sull’Uso dei Sistemi ADR. Docente formatore abilitato presso il Ministero della Giustizia. Autore di numerosi testi. Direttore scientifico delle rubriche on line “Accordo Possibile”, “Il Tributarista Risponde”, “Il Revisore Condominiale”.
Direttore scientifico e docente nei corsi di formazio- ne abilitanti per revisori condominiali professionisti riconosciuti da AIREC – Associazione Italiana Revisori Condominiali presso ICAF – Istituto di Conciliazione e Alta Formazione. www.ivangiordano.it.
CON IL CONTRIBUTO DI:
- Massimo Moriconi, Magistrato del Tribunale di Roma
- Giovanni Ricci, Notaio in Milano
- Alessandra Radaelli, Notaio in Milano
- Luca Maria Faotto, Avvocato del Foro di Milano, membro del Consiglio Direttivo di AIREC – Associa- zione Italiana Revisori Condominiali
- Luca Tullio Lazzerini, Dottore Commercialista, Revi- sore dei Conti, Consulente del Lavoro, membro del Consiglio Direttivo di AIREC – Associazione Italiana Revisori Condominiali
- Leonardo Barella, Dottore Commercialista, Revisore dei Conti, Presidente AIREC – Associazione Italiana Revisori Condominiali
- Quaser Certificazioni, Ente di certificazione ricono- sciuto da ACCREDIA
1. Il contesto professionale e gli incarichi
1. Introduzione
2. Il contesto professionale
3. L’indipendenza del revisore condominiale
4. La revisione condominiale: un settore in evoluzione
5. I soggetti interessati alla revisione condominiale
6. La gerarchia degli organi di controllo
7. Le diverse tipologie di incarico conferite al revisore condominiale
8. Comprensione del contesto condominiale oggetto di revisione
9. Il quesito posto al revisore condominiale
10. Revisione condominiale e perizia contabile
11. Il colloquio propedeutico all’incarico
12. Il revisore condominiale nelle Consulenze Tecniche d’Ufficio (CTU)
13. Alcune verifiche “tipo” da effettuarsi in corso di esercizio
14. Le verifiche sul rendiconto condominiale finale
15. Il revisore condominiale professionista
16. La quantificazione economica delle competenze del revisore condominiale
17. Piano economico di revisione
2. Fondamenti di contabilità condominiale
1. Introduzione
2. Il condominio visto dalla Norma UNI 10801
3. Il condominio “consumatore finale
4. Autonomia patrimoniale
5. Contabilità condominiale e contabilità aziendale
6. I fatti amministrativi e le relative pezze giustificative
7. Le fonti della contabilità e del rendiconto condominiale
8. Uno sguardo d’insieme alle fonti civilistiche
9. Dalla tenuta della contabilità al rendiconto condominiale
10. Partita semplice e partita doppia
11. Contabilità condominiale: contestualizzazione dei concetti di “principio” e di “criterio”
12. I principi contabili condominiali
13. Dai principi contabili condominiali al concetto di “criterio”
14. I criteri di tenuta della contabilità condominiale
15. I criteri di conservazione documentale
16. I criteri di valutazione delle poste contabili e delle informazioni condominiali
17. I criteri di redazione del rendiconto condominiale
3. Il processo di revisione condominiale
1. Introduzione al processo di revisione condominiale
2. Obiettivo della revisione contabile del rendiconto condominiale
3. Area di competenza delle attività del revisore condominiale
4. Il campionamento
5. Le circolarizzazioni
6. Le fasi del processo di revisione condominiale
7. Revisioni condominiali in itinere e revisioni condominiali ex post
8. Cronoprogrammazione e pianificazione rispetto agli obiettivi
9. Principi etici e professionali generali di revisione condominiale
10. Codice etico del revisore condominiale
11. La conoscenza del contesto giuridico condominiale
12. Analisi del contesto amministrativo
13. Analisi dell’ordine, dell’integrità documentale e dei sistemi informativi
14. La documentazione del lavoro del revisore condominiale
15. Le attestazioni
16. Ragionevole sicurezza delle risultanze della revisione condominiale
17. La significatività
18. Coordinamento del collegio revisori o del team di revisione
19. Il ruolo degli esperti nel team di revisione condominiale
20. Verifica della conformità alle fonti
21. Il “rischio di revisione” nell’ambito della revisione condominiale
22. Analisi dei rischi nell’ambito della revisione condominiale
23. Il controllo della qualità del lavoro del revisore condominiale
24. Responsabilità della redazione del rendiconto condominiale
25. La valutazione degli eventi successivi
26. La relazione finale e il giudizio del revisore condominiale
4. Oltre 40 schemi e check list operative (presenti anche su Cd-Rom allegato)
5. Dalla revisione condominiale alla certificazione del rendiconto condominiale
1. Introduzione
2. Uno sguardo oltre la revisione: il punto di vista dell’ente di certificazione
3. Cenni al “rendiconto condominiale certificato”
4. Cenni all’analisi strategica del rendiconto condominiale
6. La gestione delle controversie contabili condominiali
1. Introduzione
2. Il revisore condominiale CTU: il punto di vista del magistrato per la corretta gestione delle consulenze tecniche
3. Le controversie contabili condominiali
4. La gestione delle controversie contabili condominiali nel procedimento di mediazione civile: obblighi e opportunità
5. Il ruolo del revisore condominiale nello scenario giudiziale e stragiudiziale
6. Med-Arb: dalla mediazione civile all’arbitrato rituale amministrato
7. La CTU contabile in ambito condominiale
Su CD-ROM
Carte di lavoro del revisore condominiale: modulistica, formulari, check list operative, schemi
CE – Situazione economica
• 1 – Check list operativa – Costi
• 2 – Check list operativa – Ricavi
• 3 – Check list operativa – Operazioni attive atipiche
• 4 – Check list operativa – Operazioni attive imponibili
• 5 – Check list operativa – Operazioni attive non imponibili
SP – Situazione patrimoniale
• 6 – Check list operativa – Patrimonio
• 7 – Check list operativa – Attrezzature e beni mobili
• 8 – Check list operativa – Inventario
• 9 – Check list operativa – Rimanenze
• 10 – Check list operativa – Altre informazioni patrimoniali
RF – Riepilogo finanziario
• 11 – Check list operativa – Crediti
• 12 – Check list operativa – Liquidità
• 13 – Check list operativa – Debiti/fornitori
DC – Verifiche documentali
• 14 – Check list operativa – Documentazione strutturale
• 15 – Check list operativa – Documentazione da richiedere
PE – Piano economico del carico di lavoro e delle competenze professionali
• 16 – prospetto di calcolo suddiviso nelle varie fasi operative
SO – Struttura organizzativa
• 17 – Check list operativa – Adeguatezza organo amministrativo
• 18 – Check list operativa – Sistema informativo
VE – Tipologie di verifica
• 19 – Check list operativa – Verifiche sulla contabilità condominiale
• 20 – Check list operativa – Verifiche in corso di esercizio
• 21 – Check list operativa – Verifiche sul rendiconto condominiale
OL – Organizzazione del lavoro
• 22 – Check list operativa – Possibili fasi del processo di revisione condominiale
• 23 – Check list operativa – Generale iniziale
• 24 – Check list operativa – Generale iniziale 2
• 25 – Check list operativa – Verifiche introdotte dalla L. 220/2012
• 26 – Check list operativa – Contesto condominiale
• 27 – Check list operativa – Circolarizzazioni
• 28 – Check list operativa – Aree di campionamento 1
• 29 – Check list operativa – Aree di campionamento 2
• 30 – Check list operativa – Adempimenti fiscali
• 31 – Check list operativa – Generale finale 1
• 32 – Check list operativa – A fine revisione
• 33 – Check list operativa – Contenuto relazione finale
SC – Schemi riepilogativi di alcune competenze fondamentali
• 34 – Schema di sintesi – Fonti della contabilità condominiale
• 35 – Schema di sintesi – Partita doppia e partita semplice
• 36 – Schema di sintesi – Principi contabili condominiali e criteri
• 37 – Schema di sintesi – Principi contabili condominiali
• 38 – Schema di sintesi – Criteri di tenuta della contabilità condominiale
• 39 – Schema di sintesi – Criteri di conservazione documentale
• 40 – Schema di sintesi – Criteri di valutazione delle poste contabili e delle informazioni gestionali
• 41 – Schema di sintesi – Criteri di redazione del rendiconto condominiale
• 42 – Schema di sintesi – Principali indici di valutazione del rendiconto condominiale
RC – Registro di contabilità
• 43 – Check list operativa – Registro di contabilità
PG – Dettaglio analitico degli incassi
• 44 – Check list operativa – Dettaglio analitico degli incassi
• 45 – Progetto “Guida” – Ricostruzione finanziaria in sede di revisione
QUADRANTE DELLA CONTABILITÀ IN PARTITA SEMPLICE
QUADRANTE DELLA CONTABILITÀ IN PARTITA DOPPIA
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